2019年一季度楼市报告：[华钰矿业]沪京深租赁房源供应量位居前三-市场行情 -中国地产

4月12日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结陈述》，从方针状况、新房商场、二手房商场、租房商场等维度深化解析2019年一季度楼市开展状况。陈述指出，“稳”仍然是本年房地产商场主基调，本年两会再次提出坚持住所的寓居特点，并着重“稳地价、稳房价、稳预期”。在“维稳”基调下，2019年1月、2月的商品住所出售价格整体平稳，一二线城市新建商品住所出售价格环比微涨，二手住所出售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。而受时节及新年要素影响，一季度用户找房热度上扬，但涨幅不及上一年，购房者未来心态也将趋于平稳。

方针“微调”城市数量添加，抢人大战继续晋级

2019年的政府工作陈述中要点提出，“重视大众住所问题，更好处理大众住所问题，执行城市主体职责，变革完善住所商场体系和保证体系，促进房地产商场平稳健康开展”，而“稳”字将贯穿2019年房地产调控的一直，意味着将连续此前方针的安稳性。

“维稳”基调下，政府的调控方针和手法也呈现一些微调。进入2019，方针“微调”的城市数量逐渐添加，一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势，如石家庄全面铺开乡镇落户约束、西安购房落户不再受社保年限约束等。

另一方面，进入2019年以来，多个抢手城市继续加码人才方针，包含南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补助、日子补助、配套保证等各个方面都加大了引入力度。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2019年抢手商场抢人大战继续晋级，且有从一二线城市向三四线城市延伸的趋势。城市经过供给租房、购房、日子等补助、敞开落户等方针招引人才流入。人才落户方针也会活跃影响到楼市需求侧，因为人才引入导致的购房需求添加，也在必定程度上推进楼市在趋稳中坚持向上。但值得重视的是，怎么不只是经过寓居和落户层面留住人才，而是在城市本身开展中给予人才更多开展空间，让人才和城市共开展，确实需求考虑。

一线城市新房成交均价稳中有升，购房者决心指数上扬

依据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结陈述》数据，重新房商场的具体表现上来看，2019年一季度，一线城市的商品住所成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格呈现动摇，但同比上一年仍在上涨。

与成交量上升相对应的是，购房者决心指数也同步处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显现，2018年11月开端，购房者决心指数逐渐上扬，2019年2月购房者决心指数为107.6，环比上升5.0%，以为一二线城市短期内房价安稳，未来还会上涨的用户占比67.7%。

58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显现，2019年1月受新年假期影响，用户关于新房的找房需求较低，进入2、3月份，找房需求呈现显着上涨，用户的找房热心上扬，商场热度回暖。从不同城市级其他找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降显着，而三四线城市找房热度继续上升，热度涨幅高于一二线城市。新年假期完毕进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

此外，购房刚需向周边城市分散，呈现出卫星城格式。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》数据显现，2019年一季度，一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为显着的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超六成。

分城市来看，跟着抢人大战继续晋级，进一步影响了当地的房地产开展。据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显现，2019年一季度新一线城市中新房抢手找房城市为西安、重庆、武汉、成都，但与上一年比较仅武汉同比上涨，其他三城同比均呈下行趋势。其他城市中，姑苏、天津的找房热度同比上涨超三成。

二手房挂牌价遍及稳中有升，总价50-150万房源重视较多

比较新房商场，二手房更能反映商场的实践冷暖。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》中指出，2019年一季度，全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位，3月开端逐渐走高，与上一年同期比较，二手房挂牌房源量同比有必定程度下降。而在用户访问量方面，全国二手房访问量在1月份处于低位，然后逐月上涨。同比上一年，2月份二手房访问量同比涨幅约四成。

价格方面，二手房挂牌价遍及稳中有升。2019年一季度，一线城市中广州的二手房挂牌价同比上涨约一成，上海二手房挂牌价同比跌落。据58安居客房产研究院盯梢数据显现,上海的二手房找房热度领先于一线各城，新一线城市中，重庆、成都、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》陈述数据显现,2019年一季度，用户关于二手房的面积偏好集中于70-90㎡、90-120㎡，与2018年比较改变不大；价格方面，总价在50-150万的房源遭到的重视较多，占比约五成。此外，58安居客房产研究院全年盯梢数据显现，自2018年11月开端，经纪人决心指数开端缓慢上升，进入2019年指数依旧连续上升的态势，2月份经纪人指数到达115.5。