[金社投资]顶楼漏水维修基金如何处理-？顶楼漏水动用维修基金我不签字可以吗

假如楼顶是公摊区域，顶楼天花板漏水，那是能够用修补基金修的

二、顶楼漏水动用修补基金合理吗

许多人挑选买顶楼，其实都是看上了赠送的天台。天台能够完全敞开，也能够做成半关闭或许全关闭，无论是在天台莳花养草，仍是摆张躺椅享用清闲的午后，都会令日子别有一番滋味。但是，许多人在买了顶楼之后，愿望中的天台有了，小花园有了，入住5年后，房顶开端漏水，想请求修补基金，却在街坊那里碰一鼻子灰。

1、防水问题

通常状况下，楼顶防水层十年内出问题的概率很小。当房子入住十年左右，许多楼顶的防水层就开端老化出问题了。尤其是，当天台成为你的"私家领地"今后，重做防水层如同就成了你自己的工作了。

2、动用物业修补基金

当顶楼的防水层呈现老化状况今后，家里会呈现不同程度的漏水和渗水。开发商对顶楼防水层只要五年的保修期，而物业关于这个问题的情绪是：要么顶楼住户一起承当这笔费用，要么三分之二的住户签字赞同今后，动用物业修补基金。除了这两个方法，没有其他路能够走。

3、顶楼漏水与其他业主无关？

顶楼的住户以为，房子漏水归于质量问题，应该动用物业修补基金。而非顶楼住户则以为，顶楼漏水渗水是因为天台改造的原因形成的，与其他业主无关，所以不赞同动用物业修补基金。关于这个问题，你怎样看呢？

假如这个问题是能够预见的，不如买了顶楼之后，将天台完全关闭起来，这样，天台看起来就变成自己家的一部分了，那么假如呈现漏水和渗水，天然也就与其他住户无关了。只不过愿望中小花园，落空了。

三、顶楼漏水能够用房子修补基金修补吗

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安顿房顶楼漏水也分两种状况：

1：刚刚交给的安顿房，就像购买产品相同在质保修补期内，呈现顶楼漏水是敞开商的问题，能够联络物业找开发商联络修补顶楼楼面防水问题！

2：现已交给好久，超出质保期限的安顿房，房子办理权限现已划归到了大街或许社区和住建部分办理，修补基金的用处便是用来修葺呈现房子损害的影响居民正常日子的公共部分的专项资金，由专门的部分进行办理，一致调拨运用，有些当地在住建部分，还有些在当地的大街办事处，详细能够咨询相关部分。

期望我的答复能够协助到您！！谢谢

四、顶楼漏水能用修补基金吗顶楼烟囱排气管漏水怎样修补?

开发市侩竟然与墙面的没做防水，漏水的点应该是与墙面的裂纹处。

地漏排气管竟然也漏水，把水直接注入排气管，才发现弯头处漏水，古怪弯头管没裂。。。天花板与管接口处有漏水，还有下来的管与弯头接口处有漏水？

后边该怎样修补？与开发维保工程怎么博弈，是么样的修补计划最靠谱最合适？

答：先来看烟道地上以上的部分，图片上看不出来，墙身是否有裂缝，墙体与烟道衔接处、烟道与墙面衔接处是否有缝隙，这些裂缝和缝隙，不能直接刷防水材料，最好凿开后，先打一道密封胶嵌填，再用堵漏王抹平，最终刷一道环氧或许氯丁聚合物防水涂料。涂料需求刷两遍，中心贴无纺面增强，这样既能够抗拉，又能够加强耐候性。

排气管漏水，从你的描绘来看，是存在管体与弯头衔接处漏水的。这儿要搞清楚一个工作，便是天花与管体交代处，到管体与弯头衔接处，这段间隔冲水时是否有明水漏下来。假如有，那就存在楼板里边或许以上的管体破损漏水，修正就比较费事。不过，从图片和你的描绘来看，应该是没有的，这仅仅要验证一下。现在是直管与弯头衔接处漏水，这比较好处理，直接在衔接处打胶就能够，这个胶要挑选好一点的，差的胶管不了多长时间。如同网上电商上面有专门打管体的胶，质量比较好，管用时间比较长。

最终一个大BOSS，是比较难处理的。便是管口和烟道口，是存在渗水现象的。管口，是排气管与天花交代处，烟道口，是烟道与天花周边，都是有湿痕的。首要原因是管体、烟道与楼板混凝土之间的缝隙，防水失效，屋面表层以下的暗水从缝隙渗下来。这不是在外表刷一下防水能处理的，交代缝在地上以下，需求凿开，整理洁净后做两到三道防水层，然后再康复才行。这一点，自己了解后，再和开发商交流。

开发商维保，可能对水电仍是比较懂的（工程部会有水电工），防水没有专业人员，就不会太懂，自己不明白，施工就愈加不靠谱，再加上舍不得花钱，能拖就拖，拖过保修期万事大吉的思维，很难确保防水维保能完全做好。要是我的话，我会自己先了解清楚什么原因，怎么做能治本，再来与开发商斗智斗勇。咱们见过业主赢了，开发商按业主的方法来做的，还真做好了。

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