[000726股吧]办房证交的什么基金(办房产证交契税需要什么资料)

记者从市房产处理资金监管中心了解到，从2010年至今，我市仅有10多个小区请求运用了20余万元的住所专项修理资金，其他很多的房子养老金在“熟睡”。

依据现行政策，房子养老金在哪些方面能够运用？现已成功运用的小区是怎么请求下来的？近来，记者采访了成功请求运用该资金的两个小区，了解到他们处理请求手续的前前后后。

威海晚报记者周娟娟王文龙

小区电梯停摆

先修理后请求颇费周折

2014年5月，我市第一笔住所专项修理资金成功运用。其时，高区某小区电梯集成电路板损坏停摆，物业公司作业人员历时近三个月，采纳先修理后请求运用住所专项修理基金的方法“摆平”了这件事。

据了解，其时，该小区一栋11层的小高层的某栋单元楼，电梯集成电路板呈现毛病导致电梯无法正常运用，影响该单元16户居民出行。

物业公司接到业主的反应后，第一时刻联络到了与小区协作的电梯维保单位，先行排除了电梯毛病，康复正常运用。

但是在电梯的修理费用上，物业公司犯了愁。这时，有“在行”的业主提出，小区是2011年才交付运用的，其时办房证的时分，业主们都交了住所专项修理资金，能够请求运用这笔资金。所以，物业公司的作业人员小戚到市房产处理资金监管中心咨询，能否请求运用该资金。

在得到必定答复后，小戚开端忙着跑手续。

首要挨家挨户和该栋楼业主进行了洽谈，在得到三分之二以上业主赞同后，向市房产处理资金监管中心提交了《住所专项修理资金运用请求书》，请求运用住所修理基金。

经过请求、公示、业主审阅等程序，第一笔修理款很快拨付到位。在工程验收后，市房产处理资金监管中心又拨付了其他修理费用。

“这次请求前后阅历了近三个月，由于自己不太懂‘套路’，材料总是备不齐。”小戚告知记者，整个手续冗杂，耗时较长，所以才耽误了时刻，但无论怎么总算得到满意成果。

现在，该小区又发现一处电梯毛病，小戚说，他们预备按行将施行的新版《山东省住所专项修理资金处理办法》请求运用该资金。

门铃修四次没修好

釜底抽薪才“治好病”

孙健荣是高区凤凰城二期物业的负责人。本年3月，她总算拿到了2000多元的修理小区一栋居民楼门铃费用的尾款，这笔款是他们成功请求运用住所专项修理资金后，由市房产处理资金监管中心拨付的。

从2013年开端，该小区一栋居民楼一单元门的门铃总是“闹别扭”，不是人按了不响，便是没事自己“瞎吵吵”，居民不胜其扰。

为了处理这个问题，居民们几回找到小区物业。孙健荣接手这件过后，找人上门重复修理了四次，仍是没能去除病根。

后来，经过找专业人士上门确诊发现，门铃现已“无药可救”，不是替换零部件能够处理问题的，而是要把门换掉，开端估量要花费6000元左右。

上一年，孙健荣得知能够请求运用住所专项修理资金的事今后，就细心研讨了一下小区的请求资质。

“咱们小区是新建小区，在协助业主办房证的时分，我看到大多数业主都交存了住所专项修理资金。”孙健荣说，即便如此，她仍是没有掌握能否用上房子“养老金”，由于要请求运用该资金，至少需该单元36户业主中的24户赞同才行。

所以，孙健荣开端“跑户”，一家一家做作业。

“有单个居民家里的门铃好用，不愿意出这笔钱，就得重复上门做作业。”孙健荣告知记者，在“跑户”过程中，她遇到了不少费事。

依据开端核算，这笔修理费用均匀分摊到每户身上是180元左右，而由于房子面积大小不一，他们还需依据户主的房子面积逐个核算。更重要的是，有单个居民最初没有交存修理资金，还得压服对方将这笔钱补上……

为了代办妥这些手续，孙健荣也来回跑了三个多月。“搭档都劝我算了，甭管这事了，但我觉得物业公司便是要给业主服务的，这事我不能不论。”孙健荣干作业有几分坚持和固执。终究，她总算拿到了34户居民赞同票，顺畅请求到修理资金，换掉了有毛病的单元门，消除了“病根”。

新闻延伸房子“养老金”管哪些事儿？咱得说道说道

房子“养老金”究竟应该怎么运用？近来，记者从市房产处理资金监管中心了解到，依据《威海市区住所专项修理资金处理办法规则》，我市住所共用部位和共用设备设备修理均可运用。

住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、防雷，照明、消防、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等设备。

依据规则，以下修理费用不得从住所专项修理资金中列支：（一）依法应当由建设单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造费用；（二）依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用；（三）因人为损坏及其他原因应当由当事人承当的修正费用；（四）依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用。（威海晚报记者王文龙）