老楼楼顶漏水股票000050维修基金怎么处理？楼顶漏水没有维修基金物业该负责吗

这是我家，由于楼顶漏水，物业和开发商不论，所以我这是自费堵漏！[捂脸]
一：楼顶漏水能够请求修理基金吗修理基金运用范围：房子修理资金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的修理、更新工程。 房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、（房顶)等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、电梯、外立面、消防设备、绿洲、路途、水沟和其他共用设备设备等。
大面积的多家漏雨能够请求公共修理基金进行修理，一家两家漏雨就不能请求了。
公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》（建住所[1998]213号）的规则，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房员工一起筹措，所有权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。
依照法规规则，共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。
二：楼顶漏水动用修理基金业主不合作怎么办2021年10月20日，吉林舒兰市通机小区居民向华商报-二三里资讯（爆料热线：13214429870）反映，家里棚顶漏水，屡次找物业，物业不给修理，找社区，社区表明管不了物业，只能向住建局反映，住建局物业科派工作人员来现场检查，至今也未处理。

“我家住把山，房顶排风口往我家返水，这房顶漏水，外面晴天，屋里还在漏，吊顶由于长期漏水都烂了，只能拿掉。”

10月20日，华商报-二三里资讯电话联络该小区物业公司，物业公司司理态度强硬：“你又不是我办理单位，我凭什么告知你！”

随后，华商报-二三里资讯又联络到旭阳社区，工作人员表明管不了物业公司，现已陈述社区书记，向住建局反映了。

10月20日下午，华商报-二三里资讯联络到舒兰市住建局物业办理科。

“这名业主找咱们反映了，依据物业办理法令，应该由社区跟物业公司交流，假如从物业职业方针视点来说，这个通机小区0.3元/平方米的物业费，每年两百多块钱，服务不包含修理楼顶漏水这一项，或许只担任废物的清运，下水的清淘。但是服务事项仍是要以合同为准，主张业主跟物业公司完善物业服务合同，0.3元/平米的收费终究能给业主供给什么服务，假如达不到这个规范能够找大街、社区依照新法令施行建立业主委员会，在大街、社区的指导下把合同从头签定一下，不必这家物业公司，也能够用其他的物业公司。”

工作人员介绍，关于业主棚顶漏水的问题，小区的公共设备和公共部位，分两种状况，大修和中修由住所修理基金承当，小修由物业公司来承当。假如物业服务合同中不含这项就得业主自己出，只能自行找人进行修理

“假如你以为这个东西不是小修，是大修和中修能够联合整个小区的业主动用房子修理基金进行修理。我部分也能够在中心调停让物业给修理处理一下，但是业主不赞同小修的话，物业公司又不承受，没有合同约好，没有相关条文规则，我部分也不能硬性要求物业公司进行修理。”

10月20日下行，华商报-二三里资讯接到舒兰市宣扬处的电话，工作人员表明这户居民家房顶漏水的问题必定给处理。

三：楼顶漏水能够用修理基金吗修理基金(maintenance fund)，又称"公共修理资金"、"住所专项修理资金"，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他办理单位运用的资金。
四：楼顶漏水修理基金千万别签字房子屋内渗水是业主自己修理，假如是公共区域，公共管道漏水，，需求动用修理资金，但动用修理基金的话，是需求相关业主签字认可的，其他业主不赞同，就无法动用了。
五：楼顶漏水请求修理基金过程小区楼顶漏水，需求动用修理基金，并不是说向业委会请求了，业委会主任签个字就能够动用大修基金了。它还需求经过其他的手续和过程的。

一般来讲，小区楼顶漏水，需求动用大修基金的状况下，那么物业公司会做好相关的预算和修理计划，然后递送到小区业委会。

然后再由小区业委会开始核实后，招集整栋楼宇的业主进行动用该楼宇的大修基金的投票表决。假如经过了该整栋楼宇三分之二以上有用投票权的业主赞同，那么业委会能够持物业公司的修理计划和预算计划还有业主投票的相关证明到大街办和建设局物业办理科请求动用大修基金。

之后再由建设局对业委会所递送的相关资料和需求修理的项目还有施工单位进行检查和核实，经过之后才会告诉专项银行拨款到专项账号里。

物业公司收取到业委会的专项资金后，分发部分给施工单位，直至修理完结，相关单位查验合格之后结算余款，向业委会递送开支发票。