业主委员会如何保管维修基金(业主委600835股票员会可以动用维修基金吗)

汹涌新闻记者 胥辉

成都芳草地小区业主告发小区“住改商”、公共绿洲被圈占现象，被反映至中心生态环保督察组。业主告发称，该小区里不只民宿、会所、饭馆树立，许多公共绿洲还被商家装上围栏，将小区公共绿洲变成了“私家花园”。芳草地小区里的公共绿洲都变成了宅院。 本文图片均为汹涌新闻记者 胥辉 图

近来，汹涌新闻（thepaper）从成都市武侯区住宅建造和交通运输局得悉，因为芳草地小区的问题引发大众重复投诉，在中心生态环保督察组驻川期间形成恶劣影响。该局对芳草地小区物业公司作出通报批评并记减信誉3分的处理决议。

汹涌新闻注意到，业主们对小区环境问题的告发引发连锁反应，一同牵出了业委会推举作弊、小区公共收益资金账目不清，去向不明等问题。这以后，9月22日，成都市武侯区火车南站大街办事处已发布公告，吊销芳草地小区第四届（本届）业主委员会的存案。

该小区一名物业公司担任人表明，小区“住改商”状况物业公司都有向居委会、城管、辖区派出所进行陈述。“业首要做什么，其实咱们也阻挠不了。”这名担任人说，这些问题都不是物业公司能处理的。

而成都市武侯区火车南站大街办一名担任人9月22日对小区业主表明，针对此前业主告发的许多问题大街办（处置）“欠考虑”，他对此表明真挚的抱歉。该担任人称，现在，大街办正在活跃处理业主们反映的“住改商”等问题，信任这次一定能处理好。有的底层商家还装置了铁围栏

业委会和物业先后被通报处理

成都相关部分先后在一周内对芳草地小区物业公司和业主委员会作出处理决议。先是物业公司被通报批评扣分，然后是业主委员会被吊销存案，“至少迈出了第一步了”，一位业主说。

9月15日，成都市武侯区住宅建造和交通运输局在政务网上发布通报，该局在通报中称，成都双福物业办理有限职责公司（以下简称“双福物业”）在办理芳草地小区期间，未按规矩对小区违规建立、“住改商”行为实行劝止、陈述职责，引发大众重复投诉，在中心生态环保督察期间形成恶劣影响。

该局经研讨，决议对双福物业公司予以通报批评，并依照《成都物业服务机构及项目担任人信誉信息办理办法》第38项记减信誉3分。一同要求各物业服务企业，接此通报后要引以为戒，进步知道，标准服务，坚决根绝相似状况再次发生。

据小区业主告知汹涌新闻，小区内存在的各种问题和小区业委会有很大联系，假如业委会仔细实行职责，这些问题都不会现在这样严峻。

所以，业主们对业主委员会扮演的人物也产生了置疑，提出了查账要求，却发现许多出入账目不清不楚，明显，业委会也没有尽到有用监管小区业务和公共收益账目的职责。所以，业主们将小区物业公司、业主委员会一同告发了。

一名章姓业主说，他们重复投诉至大街办、社区等，但一直没有得到有用处理。因为小区“住改商”一同伴随着许多的公共美化被占的现象，这正是归于中心生态环保督察组督察要求整改的内容。所以，业主们在督察组驻川期间，再次进行投诉。这次投诉，业主很快就得到了反应，当地各个部分开端到小区里了解他们反映的状况。

武侯区住建部分对双福物业公司的问题通报处理之后，9月22日，成都市武侯区火车南站大街办事处也发布公告，吊销该小区第四届业主委员会的存案资历。

公告称，该业委会成立于2020年1月5日，经业主大会推举产生获得存案手续。经部分业主实名告发称，该业委会违背法规、方针等规矩，以虚伪材料存案，并提交了相关书面材料。公告宣告，吊销芳草地小区本届业委会存案。底层商户悉数装置了阻隔栏将绿洲圈为己有。

公共绿洲被圈占变成“私家花园”

芳草地小区坐落成都南二环至三环武侯区桐梓林中路，归于成都的黄金地段。上个世纪90年代，芳草地小区一建成，就成为成都高级小区的代表。但现在，这儿现已很难和“高级”这个词联系到一同。

业主供给的统计表显现，小区里现在合计有“住改商”41家。汹涌新闻注意到，里边不只有饭馆茶室、按摩摄生馆，还有花店、月子中心、武术馆和民宿等。

一名业主介绍称，因为小区里群租房、民宿比较多，晚上十一二点还有许多投宿的人在小区里问路，还有各种贴小广告的。正是这些现象导致小区业主强烈不满，开端不断投诉。

业主在投诉中称，桐梓林芳草地小区业主寓居环境恶劣，存在极大的安全危险。芳草地小区14栋4号和周围的1号业主，联合将底楼大面积共用美化用栏杆和植物围起来占为己有，建成“私家花园”，并装置巨大烟囱，出租给商家做西餐厅，内置十多个猛火灶长时间油烟扰民，而且违规在机动车入口处开门，小区外人员随意进出。

投诉称，该行为现已对小区构成火灾危险、入室偷盗危险、疫情防控危险、交通事故危险等，对小区居民生命财产安全构成严峻危险。

投诉称，成都市武侯区公园城市建造和城市更新局领导9月6日指示火车南站大街办事处处理此事，并发布期限整改告诉书，责令其撤除违建将屋外园林美化康复为敞开绿洲。但处理期限已过，却仅撤除违建的外圈竹篱笆，对违建围墙、铁栏杆、门庭、违规开门、私建烟囱等严峻违规内容视若无睹，园林美化没有康复为敞开绿洲，就挨家挨户让业主签字检验撤除效果。底楼“住改商”不只圈占绿洲还装上了院门 底楼商户自己装的院门。

小区公共收益变成了糊涂账

小区业主对“住改商”问题的投诉，一同还牵扯出了小区业委会推举疑问和公共收益资金出入不透明等问题。

据业主们投诉，小区第四届业委会推举和续聘物业时选票丢掉，业委会将选票交由物业保管，有业主提出选票有伪钞要求开箱验票时，选票却“丢掉”了，致使伪钞无从考证。

一同，业委会拒不按《芳草地小区业主委员会作业规矩》的财政办理要求履行，开端不同意开设对公账户，在迫于压力开设了对公账户之后，仍然将整体业主公共收益资金放于物业作业人员私家账户，致使该账户资金出入状况不透明。业委会未对小区费用报销、公共收益出入、财物办理等进行有用监督办理。

小区内有部分业主对公共收益开支存在疑问，要求进行查账，并向业委会提出了检查发票等原始凭证的要求。业委会以业主“不具备专业财政常识”为由回绝查账。最终迫于社区介入，业主才得以看到出入原始单据。

一名从事管帐审计作业，参加了此次小区查账的业主表明，几年以来，小区数百万元公共收益及开销无发票，满是收据和白条。据小区业主向汹涌新闻供给的一份《芳草地小区2014年9月至2021年6月开销总汇表》显现，7年间，该小区总共有170余万公共收益开销记载。但查账业主称，这些开销中，简直很难见到一张正规发票。比方：其间一笔一次性25.8万的服务中心物业用房基建改造费，却看不到任何跟这笔钱有关项目的材料。

小区公共收益，应该包含公共场所停车费；楼道、电梯、外墙广告费；公共场所自制售水机、快递柜进场费；通讯基站等设备占地费；物业用房、运营用房租金收入等。业主称，这些年整个小区的公共收益究竟多少？简直没有人能说清。依照有关部分的要求有的“住改商”现已开端整改。

大街办：这次一定能处理好

关于小区“住改商”的问题，9月26日，双福物业公司一名项目担任人回应汹涌新闻表明，物业公司是没有权利干与业首要做什么的。“业主非要改建，咱们阻挠要挨揍。”

据他介绍，遇到这种状况，物业公司只能打电话告诉城管、社区等部分，他们来了，这些事怎样处理，物业公司就更没有发言权了。“小区里民宿、群租房状况，还有发现安全危险的商家，咱们也都是向辖区派出所和居委会、城管部分反映了的。”他说。

别的，针对公共收益开销呈现许多“白条”，没有发票的问题，这名担任人表明 “合理，但不标准”，开销没有发票，首要是为了给小区业主节省钱。比方，电梯维修费，要他人供给发票是3500元，不要发票或许便是2500元。为了给小区节省一些经费，许多时分就挑选不要发票了。有些项目，乃至需求外面暂时找人，他们拿了钱，只能给打一张收条。

这么多项目开销没有发票，账目不标准，不怕税务部分查吗？这名担任人表明：“这些账都是为业主委员会代管，是物业公司免费帮业委会做的账。”

该担任人对小区业主委员会仍然表明认可和支撑，他称，小区这一届业主委员会从2014年到现在，他觉得这一拨（业委会成员）人现已“够洁净（洁白）”的了。不知道为什么还有人给他们“泼脏水”。

9月22日，汹涌新闻在芳草地小区采访时，成都武侯区火车南站大街办一名担任人也到小区调研处置状况，该担任人对在场的小区业主表明，针对此前业主告发的许多问题大街办（处置）“欠考虑”，他对此表明真挚的抱歉。现在，从成都市政府到武侯区都比较注重这件事，大街办正在处理业主告发的各种问题，他信任这次，他们一定能处理好。

校正：徐亦嘉