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交给时，有必要交纳契税和修理基金才干够拿到钥匙吗？
问：房子交给拿钥匙，需求交纳契税和修理基金吗？我月底就能够拿房了，开发商让我交了契税和修理基金后才干拿到房子钥匙，请问这个有必定的相关吗？仍是说有文件规则拿房需求交纳契税和修理基金呢
答： 敬重的来信人： 您好！
依据《住所专项修理资金管理办法》第十二条、十三条的有关规则，商品住所的业主应当再处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入住所专项资金专户，未按本办法规则交存首期住所专项修理资金的，开发建造单位或许公有住房售房单位不得将房子交给购买人。
契税归于税务，主张向税务局咨询处理。
感谢您对咱们作业的理解和支持。
来历：滁州市人民政府
一：不交大修基金和契税有什么影响

据北京房产律师徐宪杰介绍，2022年受防控疫情的大环境影响，许多职业都呈现了“停止”状况，特别是餐饮服务业的人员，影响较大。近段时刻，已有多位用户咨询徐宪杰律师，在生意难做资金紧张的状况下，假如房子断供了结果会怎么样？

本文，徐宪杰律师将针对房子断供的结果，给予以下五点劝告，主张保藏！

1、房子被回收

当告贷没有还清，房子产权暂时是归于银行的。一般，购房者是向银行进行的典当告贷，当呈现房子断供的状况后，假如购房者仍不能归还告贷，银行或许会将房子回收，经过拍卖的方式回收现金。

2、被银行追讨本息

当房子已被银行拍卖后，仍缺乏归还银行告贷本息的状况下，银行有权持续向购房者追讨本息。

3、已交房款“打水漂”

房子断供后，之前所交纳的首付款、修理基金、契税、城市配套费等相关费用，也因而报废“打了水漂”。

4、已还房贷无法拿回

2022年，实体经济受疫情影响较为严峻，部分购房者也因而呈现资金紧张等状况。假如呈现断供，之前已还的告贷等相关费用，会丢失掉。

5、拉入征信黑名单

许多人会疏忽断供的实践结果，不仅是金钱上的丢失，在征信方面，也会被拉入黑名单。在日后作业、日子中，均会受此影响。

北京房产律师徐宪杰温馨提示，假如您还遇到与房产有关的生意、承继胶葛、婚姻胶葛、遗产胶葛等相关问题，能够致电徐宪杰律师，了解更多处置解决方案。

*文章

二：车位不交大修基金和契税

法令剖析：有产权的车位需求交纳契税。没有产权的不需求交纳契税和修理基金。现在购买车位的交税人需求交纳契税和印花税两笔税款。
法令依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭据为应交税凭据：
（一）购销、加工承揽、建造工程承揽、产业租借、货物运输、仓储保管、告贷、产业保险、技能合同或许具有合同性质的凭据；
（五）经财政部确认纳税的其他凭据。
三：大修基金和契税能够先不交么

契税是在购房合同去房管局做存案的时分交纳的，修理基金是在交房的时分交纳的。
契税交纳规则如下：商品房契税需求在存案日期后90日内交纳。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规则，交税人未依照规则期限交交税款的，扣缴义务人未依照规则期限解缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞交税款之日起，按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。
房子修理基金交纳规则如下：业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
契税是要先交的，并且要在11月1日前交，否则要交滞纳金的。修理基金能够比及交房时，要办房产证时交就能够了。契税在地税的窗口交