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一套房子，假定140平，依照现在盛行的一梯一户规范，公摊大约27%，剩余的使用面积大约102平。假定咱们在一个像青岛这样的城市，如果是一手房，依照每平25000算，房价约350万，修理基金约1.9万，契税约5万，每年的物业费约0.45万，每年的暖气费约0.35万，每年的水电费约0.2万，每年的机会成本约16.1万，每年的房价应该涨幅到达（16.1+0.45），才干至少保平，试问往后几年能否到达？阐明:首套房纯寓居的不算。文|大叔

房子修理金就相当于房子的养老钱

不少人都对物业有误解，以为自己交了物业费后，小区的设备呈现了什么问题，物业就应该要出钱来修理，实际上物业是不担任那么多工作的。

比如在电梯修理的这件事上，物业只担任日常的维保和小零件替换，一到中修或大修的时分，那就是业主该担任的，不过都是有房子修理金的。

只需业主签字赞同后，物业就能走修理金出，无需业主掏钱的话，阻止也会下降许多，可是总有些业主想得有点远，期望不赞同动用修理金。

电梯坏了1个月没修，业主不赞同用修理金坐落山东青岛的星河嘉园26号楼，其间1部电梯现已坏了1个多月，可是物业一直没找人来修理，让业主出行都挺费事的，整栋楼都挤着一部电梯。

每到迟早高峰期时，根本上都得等上好久，特别是早上的上班高峰期，不少寓居得比较底层的业主，根本都是等不了电梯，直接走楼梯出门了。

有位业主就找媒体求助，期望能把电梯赶快修理好，他以为应该要这么修理，业主们自费付部分，物业再出部分钱，两边一同凑齐钱来修电梯。

可是这仅仅他的个人观点，物业并不认可这个计划，由于修理电梯是业主的事，要求走修理金来担任，可是不少业主对立动用修理基金。

该业主主要是忧虑影响到卖房，今后是要补齐修理金的，还要出具修理金的发票，他忧虑卖房会有一堆的费事，由于才期望物业一同出钱。

那么状况是否如业主所说的相同？记者也到该小区了解状况。

在现场随机找了几位业主采访，大多数和反映的业主观点不一致，仍是更期望不必自己掏钱，能够动用修理金的途径，可是也有部分业主对立。

赞同的业主主意很简单，只期望能快点把电梯修好，天天挤着一部电梯出门太费事了，不知物业是出于什么原因，这都1个月还没把电梯修好。

对立的业主有两种观点，1是和反映的业主相同，忧虑今后卖房有费事，2是觉得物业收了钱，小区也有公共区域的收益，应该把钱拿出来修电梯。

对此记者也到物业办公室询问过，前台说这事处理得差不多了，对立的仅仅少部分业主，整栋楼134户有90多户签字赞同，等流程走完就能修理。

至于素日里收取的电梯费，主要是用于日常维保和电费，以及替换一些小零部件，这回的修理就不是物业担任的，现在大街也现已介入处理了。

赞同的业主人数超越三分之二，7天后就能走修理金修电梯，不过下一步会让物业提早垫资，也能够供给相关的修理发票，让业主没后顾之虑。

笔者工作总结在电梯修理的这件工作上，不少都和文中的状况相同，有部分业主就觉得是该物业担任的，所以才会对立动用修理金，防止今后卖房或修理其他有费事。

可是关于电梯修理方面的问题，物业合同里都注明得挺清楚的，想要让物业出钱是挺难的，一方面物业又不乘坐电梯，一方面也不是自己该担任的规模。

这事能拖到1个月时刻，估量某些业主不是刚需买房的，仅仅买房做出资用的，要么租借要么空置，自己不必电梯也就不着急，能够渐渐和物业扯皮了。

要是长时间都寓居在房子里，这天天上下班等半响电梯都堵心，信任早就现已签字赞同了，而不是还考虑到这么久远的事，我们对此怎么看？