乐山易鑫集团车位维修基金怎么算(合肥车位契税和维修基金怎么算)

“小区内的公共泊车位归于业主团体一切，物业公司却要收取泊车费，这合理吗？”

“我自己买了地下泊车库，为什么要收取车位物业服务费？”

“小区内爱车被剐蹭和人为损坏，终究谁来承当职责？”

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看到这些问题，你是否也曾有这样的疑问？今日，带着这样的疑问小编造访了几家小区，并采访了市住保局、部分住宅小区物业公司相关作业人员，来听听他们是怎么答疑解惑的。
问题一：公共泊车位物业有权收费吗?

“咱们花几十万元买套房子，其中就包含小区公摊面积，即小区内的地上泊车位应归于公共区域，归业主团体所用。物业公司有权收取业主泊车费吗?”市民吴先生质疑。物业办理负责人表明

依据《四川省物业办理条例》第65条有相关规则：现已建成并交给使用的物业，物业办理区域条件答应并经业主大会赞同，能够新划定车位，用于业主泊车。但不得占用消防通道、公共绿地，不得阻碍行人和其他车辆的正常通行。

依据《四川省物业办理条例》第66条有相关规则：业主大会决议使用共有部分划定车位、设置广告等方法进行运营的，其取得的收益，有约好的依照约好分配；没有约好或许约好不清晰的，依照业主专有部分占物业办理区域内建筑物总面积的份额弥补专项修理资金、付出物业服务费以及业主大会或许业主委员会作业经费等。业主委员会应当定时发布运营收益的出入状况。业主大会决议使用共有部分进行运营的，能够托付物业服务企业代为办理，并向其付出酬劳。

针对小区公共区域泊车费收取问题，小编也造访了一些物业公司。多家物业公司表明，小区公共区域泊车收费是普遍现象，物业公司的泊车收费标准是在发改委存案、经相关部分赞同后才实行的。一起，他们也表明，假如不收取泊车费，小区内车位有限，不免就可能会呈现车辆乱停乱放的状况，物业公司无法进行有序办理，因占用公共区域泊车而添加的人力本钱、保护花费首要就来自于泊车费。

综上所述，小区内的地上泊车位应是归属业主一切的公共泊车位，为整体业主所用，物业公司要对其收取泊车费也是能够的，但需经业主大会经过，所收取的费用扣除本钱后归业主团体一切，并且有必要透明化，要将出入状况及时奉告业主。但事实上，在乐山许多小区物业收取的地上车位服务费首要用于日常保护的人力本钱，并无结余。所以地上车位服务费是否上交业委会，与物业和业委会达到的协议有关。问题二：所购买的车位、车库还需交服务费吗？

“我分明自己花了几万块买的车位，并且我家现已交了物业费了，为什么还要收取我的车位服务费？”市民李女士质疑。物业办理负责人表明

依据《四川省物业办理条例》第65条有相关规则：物业办理区域内依照规划设置的车位、车库，应当首要满意业主的需求。归于建设单位一切的车位、车库租借（售）的，应当在15日前以书面形式在物业办理区域内公示拟租借（售）车位、车库的数量、相关证明文件和租借（售）价格及承租（购买）人条件等。

已出售的车位、车库归于业主专有部分物业。依据《四川省物业办理条例》第52条的规则：已竣工检验但没有出售或许没有交给的物业，物业服务费由建设单位承当。建设单位与业主依照约好交给方法已交给物业的，物业服务费由业主承当。建设单位与业主还有约好的从其约好。

据此已出售车位、车库的物业应由业主承当物业服务费；归于建设单位一切的车位、车库的物业由建设单位交纳物业服务费。

物业在收取使用共有部分划定车位的泊车费前，应与业委会或大部分业主洽谈，在征得业主、业主大会赞同后并就该项收益分配作出详细清晰的约好，应就扣除其部分酬劳以外的资金去向予以公示、承受业主或业委会的监督。

而规划用于停放轿车且未计入出售本钱、有独立产权的地下车位、车库应当归开发商一切。例如独自泊车楼、地下泊车库的产权归于开发商，开发商可就该部分车位、车库托付物业服务企业收取泊车费。假如卖给了业主，就应当归业主一切，因为业主具有了土地使用权，仅需交纳车辆服务费。
问题三：车辆在小区内被划伤或车内资产丢掉，物业有职责吗？

法令专家表明：这类事情在法令上的职责联系是比较清晰的，首要要看有没有合同约好，假如约好收的是保管费，赔；假如仅是租借，收取车位费，难赔。

业主委员会与物业办理公司签定的合同中，泊车费假如包含服务费，在找不到肇事者的状况下，物业公司须承当连带职责。物业是否应担责，应先确认业主和物业公司之间有没有合同约好，假如有，则要清晰物业对车辆承当何种职责。

假如物业公司承当保管职责，收费的性质便是保管费，这种状况就要承当补偿职责；假如合同约好物业仅供给泊车场所租借，不承当对车辆的保管职责，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需求承当补偿职责；假如没有合同约好或约好不清晰，则要结合其他状况来看。此外，还要看两边是否有差错，比方车主是否在指定的方位泊车等。

判别物业公司是否违背安全保证职责，除依据法令规则和物业服务合同约好外，还应当结合业主交纳的物业费水平、物业公司的安保才能等予以归纳考量。

物业公司的安全保证职责是一种行为职责而非成果职责，假如物业公司现已实行了法定和约好职责，即便业主有人身和产业危害，物业公司也不该承当补偿职责。

需求提示广阔业主的是，在交纳相关物业办理服务费用时，要清晰了解本身享有的权力以及泊车的危险，一起采纳必要的办法加强对车辆停放安全的防备。此外，假如还有车辆停放在车位受损的其他状况，在详细的案子中，物业公司是否已实行了本身的职责，要依据物业合同的约好以及案子的详细状况来加以判别。问题四：关于车辆在小区内丢掉和损坏的问题，业主维权应当留意哪些问题？

法令专家表明：产生此类事情，车主应当及时报警。假如涉嫌成心危害资产的违法，公安机关应当立案侦查；假如涉嫌违背治安办理处罚法，公安机关能够进行治安处罚。车主能够依据公安机关的调查成果，以肇事者为被告提起侵权诉讼。

假如产生此类事情的原因是物业公司看守不到位或服务不到位，车主也能够依据签定的《物业服务合同》中的约好详细分析差错，要求物业公司承当相应的补偿职责。此外，假如车主投有相应的稳妥，也应向稳妥公司报案，看是否契合理赔条件。

虽然在与业主没有特别约好的状况下，物业公司对业主产业没有保管职责，但物业公司有必要实行其许诺的职责以及最低极限的安全防备职责。