华夏基金华润有巢REIT一季金融团购报披露 多项运营指标超预期

财经APP得悉，4月21日，华夏基金华润有巢租借住宅封闭式基础设施证券出资基金发布一季报。一季报显现，华润有巢REIT收入1926.4万元，净赢利为132.7万元，运营活动发生的现金流量净额为1271.58万元。到陈述期末，该基金可供分配金额为1591.09万元，单位可供分配金额为0.0318元。一季报显现，华夏基金华润有巢REIT底层财物运营稳健，一季度项目租借率、运营成绩、可供分配金额等多项运营目标均逾越招募书预期。

据了解，华夏基金华润有巢REIT是首只商场化组织运营的保证性租借住宅REIT，于2022年12月9日正式上市，值得注意的是，华润有巢REIT网下213倍询价纪录仍坚持至今。

华润有巢REIT底层财物是由有巢住宅租借开发运营的两处保证性租借住宅项目：有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推动保证性租借住宅开展的重要演示项目。

依据一季报，到3月31日，上海有巢优厦房子租借有限公司持有的有巢泗泾项目可租借房间总数1264间，已租借1226间，租借率为96.99%。1季度新增签约合同343间。存量租借合同到期散布状况为1季度末3间，2季度544间，3季度427间，4季度129间，2024年123间，新增签约合同与租期结构健康。

有巢房子租借(上海)有限公司持有的有巢东部经开区项目可租借房间总数1348间，已租借1246间，租借率为92.43%。1季度新增签约合同515间。存量租借合同到期散布状况为1季度末2间， 2季度472间， 3季度330间，4季度130间，2024年312间，新增签约合同与租期结构健康。

一季报显现，华夏基金华润有巢REIT底层财物运营稳健，本年一季度基金完成收入1926.40万元，相较招募说明书同期猜测数据完成度为108%；EBITDA(税息折旧及摊销前赢利)为1208.53万元，相较招募说明书同期猜测数据完成度为112%。值得注意的是，华夏基金华润有巢REIT一季度在运营层面和可供分配层面体现均逾越招募说明书猜测值。

运营层面，到本年一季度末，华夏基金华润有巢REIT底层财物有巢世界公寓社区泗泾店和东部经开区店的租借率均优于招募说明书猜测值。其间泗泾店租借率为96.99%，比猜测值上涨了近6个百分点，期内新签租约343间。东部经开区店租借率为92.43%，比猜测值上涨了2.4个百分点，期内新签租约515间。

基金可供分配金额方面，华夏基金华润有巢REIT本年一季度可供分配金额为1591.09万元，相较招募说明书同期猜测数据完成度达133.07%，按天数做简略年化，其一季度分配率为5.34%。基金自 2022年11月18日建立至2022年年底的可供分配金额为716.24万元,该金额较2022年同期猜测值的完成度为118.29%，2022年完成的年化分配率为4.92%，相关分配率在整个保证性租借住宅REITs中处于较高水平。

业内人士表明，住宅租借职业的规则为一季度是平季，二三季度是旺季，四季度是冷季。华夏基金华润有巢REIT底层财物的两个项目，一季度的新签租借合同总量达858间，在租约继续新增布景下，能够达观展望本年二、三季度旺季新签租金，未来成绩有望可继续稳步增长。

华夏基金基础设施与不动产业务部联席行政负责人莫一帆表明，当时政府活跃鼓舞保证性租借住宅商场开展，中央政府和上海地方政府出台了包含税收优惠、土地供给、金融支撑、公共服务等各方面支撑的一系列方针，鼓舞商场力气参加。可是与潜在需求比较，上海“十四五”期间保租房新增供给仍有较大缺口。此外，跟着长三角一体化以及人口继续流入，上海市未来租借需求将进一步添加，估计供需矛盾仍将继续严重。有巢泗泾项目和东部经开区项目所代表的高品质与高性价比的保证性租借住宅项目将长时间求过于供，成为新市民、青年人在上海租借住宅的首要挑选，项目未来成绩有进一步提高的空间。