房产税计税依据-(房产税计税依据及计长城增值算公式)
2023-07-08 01:36:44 来源：至伟财经
房产税计税根据?房产税是一种财产税，是对具有多套住宅的家庭征收的一种税种。根据《中华公民共和国房产税暂行条例实施细则(征求意见稿)(以下简简称房产税)，房产税的税率为0.5%-2.2%。征收规模包含：新建产品住宅、二手住宅和空置住宅。其间，新建产品住宅是指坐落城市规划区内，未获得制作工程规划许可证或未依照制作工程规划许可证的规则制作的房子。
提到房产税，信任咱们都不生疏，只需公司有房产，免不了要触及房产税。
房产税是按年核算的，分期交纳的，交税期限由各省、自治区、直辖市公民***确认，各地一般规则按季或按半年征收一次。
假设是交税人新建的房子，自建成的次月起征收房产税，托付施工企业制作的房子，从处理检验手续的次月起征收房产税；交税人在处理检验手续前已运用或租借的新建房子，从运用的次月或租借的当月起征收房产税；交税人置办的房产，从获得房产产权的次月起征收房产税；改建、扩建房子应从头确认房产的价值，从竣工的次月起征收房产税；出售或拆毁房子，从产权搬运或房子拆毁的次月起中止征收房产税。
那么，房产税是怎么计税的呢？房产税是按房子的计税余值或租金收入为计税根据，简略来说便是自用的从价计征，租借的从租计征。
房产税从租计征：依照房产租金收入（不含增值税）核算交纳的，税率为12%
假设A公司2022年获得租金收入100万，那么应该交纳房产税：
100×12%=12万
房产税从价计征：依照房产原值一次减除10％至30％后的余值核算交纳，详细减除起伏，由省、自治区、直辖市公民***规则。
假设B公司有自用房产，房产原值1000万，扣除份额依照30%，那么应该假设计税？
交纳房产税：1000×（1-30%）×1.2%=8.4万
算到这儿，是不是就想着全年交纳8.4万房产税就能够了？
其实，并不是这样的！
对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地产生的成本费用等。所以，依照从价计征核算房产税，土地也要交房产税。
那么，土地的价款怎么计入房产原值计税呢？在核算土地价款之前，需求先看容积率，宗地容积率低于0.5，按房产建筑面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价；容积率超越0.5了，就按悉数土地面积计入。
?假设B公司自有房产，房产原值1000万，建筑面积500平方米，土地占用面积1500平方米，土地地价2000万，扣除份额依照30%，交纳的房产税应为土地的房产税和房产的房产税总和。
容积率=项目地上总建筑面积/用地面积=500/1500=0.33
土地单价=2000/1500=1.33
计入房产原值的地价=500×2×1.33=1333.33万
土地部分对应的税额为：1333.33×（1-30%）×1.2%=11.2万
应纳房产税为：8.4+11.2=19.6万
?假设B公司自有房产，房产原值1000万，建筑面积1000平方米，土地占用面积1500平方米，土地地价2000万，扣除份额依照30%，交纳的房产税应为土地的房产税和房产的房产税总和。
容积率=项目地上总建筑面积/用地面积=1000/1500=0.67
土地部分对应的税额为:2000×（1-30%）×1.2%=16.8万
应纳房产税为：8.4+16.8=25.2万
由此看来，假设忽视土地，土地的房产税可就少交了十几万，所以，企业千万要注意地价也是要计入房产原值交纳房产税！！！
关于房产税计税***，假设咱们还有不理解的当地，能够随时咨询广源信得~
咱们也会持续为咱们供给最新的方针解读和专业的财税常识，让咱们能及时了解相关方针，助力咱们做好日常财税作业~
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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