频繁上热搜的上海宏大爆破学区房迎来温和降温？

3月16日，上海学区房上了微博热搜。

当日，上海市教委发布了《上海市高中阶段校园招生选取变革施行方法》(以下简称《施行方法》)。根据该方法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大极限确保校校之间的相等。长时间困扰上海中小学生家长的初中择校问题，或将跟着这一变革办法的深化推动逐渐缓解。

这不是上海学区房榜首次上热搜，2020年下半年，上海学区房曾因价格上涨引发网友热议。根据克而瑞监测数据，2020年3月份以来，大三林板块、张江板块学区房集合的区域，部分带学区新房价格涨幅超50%。而2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%。

学区房温文降温？

3月16日，上海市教委发布了《施行方法》。这是2018年《上海市进一步推动高中阶段校园考试招生准则变革的施行定见》的配套文件，适用于2022年起参与上海市高中阶段校园招生选取的考生。《施行方法》规矩，从2022年起，上海市高中阶段校园招生选取作业分为自主招生选取、名额分配归纳点评选取和一致招生选取三种类型。

值得注意的是，此次方针提出了“名额分配归纳点评选取”准则。名额分配归纳点评选取是上海《中考变革方案》确认的招生选取新方法，详细包含名额分配到区招生选取和名额分配到校招生选取两类，算计占市实验性示范性高中招生总方案的50%-65%，与变革前比较，名额分配比例进一步扩展。其间，名额分配到区招生选取，以区为单位，根据总分排序按方案选取；名额分配到校招生选取，以初中校园为单位，根据总分排序按方案选取。

“这个方针的意图主要是让各类初中校园的优秀学生都有时机进入名校(高中)读书，关于学区房有必定冲击，但估计影响有限。”亿翰智库总监于小雨对《证券日报》记者表明。

“现在小学升初中的规矩没有变，购房者有实力仍是会买学区房，优质校园的朋友圈资源是家长十分垂青的，初中名校的优势或许相对变弱了，但相对弱或许也比一般初中要强。或许原本初中名校上高中名校的名额是200个，现在是80个，一般初中或许原本是0，现在是1。”于小雨对《证券日报》记者弥补说。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《证券日报》记者表明，“依照克而瑞监控数据，上海市抢手学区板块今年年头的价格较上一年最高点有所回调，此次初中升高中选取新政的出台，应该会让学区房温文降温。”

专家建议理性置业

学区房提价成为2020年下半年上海楼市的热门词。据《证券日报》记者造访了解，上海大三林区域前滩板块许多二手房小区、张江集团中学对口的几个小区等，2020年全年价格涨幅超越50%。多个小区二手房价格远超10万元/平方米，而前滩新房均价在9万元/平方米左右，两者严峻倒挂。

“现在中心区域的新房，分数没到达60分(满分，上海新房实施打分准则)根本排在靠后的方位，摇到号的或许性较小，满分家庭摇到号的期望较大。关于购房者而言买到新房便是赚到，学区略微好些的二手房根本跟新房价格严峻倒挂，价格也是天价。”一位上海本地房企内部人士告知《证券日报》记者。

“三林区域2020年二手房涨幅较大，部分小区如博学家乡的成交价现已从上一年最低单价6万/平方米涨至最高10万/平方米。三林区域内二手房上一年是普涨，最低涨幅在30%，最高的翻了一番还不止。以三林这边的都林嘉苑举例，该小区2020年头二手房均价在5.2万元/平方米，现在根本单价超越8万元/平方米。”链家上海三林区域某二手房买卖作业人员告知《证券日报》记者。

严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明：“此次上海教改作业，将优质高中资源以名额分配的方法进行装备。各类校园后续都能够享受到更公正的应考时机，天然使得‘哄抢好学区’的现象削减，从而促进相关学区房的价格降温。关于家长和购房者来说，在此类教改方针下，应活跃了解方针变革初衷即‘教育资源均衡化’的变革思路，理性择校、理性置业变得很要害。”

上海易居房地产研讨院发布的《上海教改敞开，教育资源均衡利好房价安稳》陈述，对3月16日上海市教委的教改方针进行了剖析，要点研讨了四方面内容，即“名额分配归纳点评选取”变革内容、上一年上海学区房存在什么危险、教改下学区房市场怎么变化、家长应怎么理性择校和理性置业。

陈述指出，此次方针提出是根据教育变革的方针和精力动身的，旁边面也反映了2020年上海学区房市场的危险和问题。而以上一年学区房炒作较多的大三林板块(包含前滩)为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅居前。陈述称学区房相似涨幅显着偏大，若后续价格跌落，则简单对购房者发生各类危险。

“中考这件事原本便是看分数的，之前也能够跨区域报考校园(或许跨区只能报一个)，现在会愈加公正一些，是个好的初步，原本一般初中校园的榜首名，虽然是榜首，但分数仍是达不到高中名校的选取分数，现在有名额了，能上高中名校了。变革后，高中名校从‘初中名校掐尖+全市掐尖’到‘各区掐尖+各初中掐尖+全市掐尖’，仍是在优中选优。”关于上海市高中选取新政，于小雨对《证券日报》记者表明。