连跌两600438通威股份年后 嘉里建设2020年受酒店拖累 收入利润再大幅下降

日前，嘉里建造有限公司(下称：“嘉里建造”，股票代码：0683.HK)发布了2020年度成绩。财报显现，到2020年12月31日，嘉里建造全年录得收入145.26亿港元，同比下降19.41%。从首要事务来看，2020年，嘉里建造的酒店事务降幅最大，收入为11.8亿港元，同比下降39.58%。

此外，嘉里建造的股东应占溢利为54.03亿港元，较2019年的68.97亿港元跌落22%。

收入同比下降19.41%

年度收入方面，嘉里建造的财报指出，到2020年12月31日，嘉里建造全年录得收入145.26亿港元，同比下降19.41%。从首要事务来看，嘉里建造的物业出售收入为85.19亿港元，同比下降23.67%；酒店收入11.8亿港元，同比下降39.58%；租金收入48.27亿港元，同比下降1.71%。

从商场散布来看，嘉里建造的收入首要分为内地和香港。2020年，其内地商场的收入为99.55亿港元，较2019年的117.4亿港元下降19.2%；香港的收入为45.7亿港元，较2019年的62.86亿港元下降27.3%。能够看出，嘉里建造在内地的事务更多，与此同时，其内地事务的收入降幅比香港的降幅小。

赢利方面，2020年嘉里建造的毛利为83.87亿港元，较2019年的89.84亿港元同比下降6.65%；股东应占溢利为54.03亿港元，较2019年的68.97亿港元跌落22%。

关于2020年收入和赢利的下降，嘉里建造好像将原因归结为疫情。“虽然2020年上半年出售及租借体现遭到检疫、阻隔等办法的按捺，2020年下半年本集团(的成绩)已随市况改进而收窄(与正常水平的)距离。”嘉里建造在财报中这样表明。

值得注意的是，早在2018年，嘉里建造的营收和股东应占溢利就开端逐年下降。嘉里建造财务数据显现，2018年、2019年、2020年，嘉里建造的运营收入分别为214.33亿港元、180.23亿港元、145.26亿港元；股东应占溢利分别为74.99亿港元、68.97港元、54.03亿港元。

闻名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表明，疫情当然是一个原因，但这也代体现在许多港资企业在运营方面的竞赛优势大不如早年，其扩张的体现也偏弱。“嘉里建造的物业项目自身不多，也不是高周转的企业，所以其营收和净利跌落，在所难免。”严跃进以为，像嘉里建造这样的企业需求调整战略。

天眼查资料显现，嘉里建造是一家首要从事房地产事务的出资控股公司。主营事务为物业出资和办理、酒店运营、归纳物流及世界货运。其房地产业包含我国物业、香港物业及海外物业。其物业包含上海静安嘉里中心、莆田雅颂居、香港鲗鱼涌嘉里中心、香港中半山物业群组、深圳嘉里建造广场以及香港九龙湾MegaBox商场活动等。

严跃进还表明，一般的港资企业，都倾向于走中高端道路，但在疫情影响下，假如短少一些传统住所的支撑，其遭到的影响会比较大。

“营收跌落与其要点在上海等城市加大物业开发有必定联系，资金的快速投入到转为租金类收益还需求必定时刻。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表明。

关于嘉里建造营收和赢利的接连下滑，《华夏时报》记者嘉里建造发去了采访提纲，截止发稿，未收到回复。

出售9.31亿股物流股份

负债方面，2020年嘉里建造的资产负债率为36.32%，较2019年高1.18个百分点。2020年嘉里建造的银行贷款为420.09亿港元，较2019年的372.07亿港元上涨11.43%。

值得注意的是，2020年，嘉里建造出售了一部分嘉里物流的股权。2月5日，嘉里建造发布短暂停牌公告，随后2月10日，其与顺丰控股(股票代码：002352.SZ)发布了联合公告，嘉里建造方案出售其所持有的嘉里物流(股票代码：0636.HK)的9.31亿股股份。该股权买卖之后，顺丰控股将持有嘉里物流的51.8%的股份。

“当部分邀约和及股权出售的条件完成后，本公司预期从部分邀约中取得净金钱不少于110亿港元。”嘉里建造在成绩公告中表明。

关于未来开展的战略，嘉里建造的履行董事黄小抗向媒体表明，内地首要布局上海、北京、大湾区，首要开展归纳性项目，由于集团较有经历，而地方政府及内地开展商亦有爱好与集团一起开展；香港以住所为主，产品不单是传统豪宅，亦会供给中档大众化的产品。现在集团坐落内地及香港的土地储备分别为3500万呎及580万呎。

至于未来的增加，嘉里建造的履行董事王志刚向媒体泄漏，嘉里建造现已确定了超越1000亿港元的货值，420亿坐落香港，620亿坐落内地，满足支撑10年的出售。

值得注意的是，2021年2月，首要布局一线城市的嘉里建造与GIC联合体在上海拍下了浦东新区普兴社区Y000901单元02-01A地块，据相关媒体报道，嘉里建造上一次在上海拿地是2016年。近年来，嘉里建造在内地买地并不活跃。