「亚太实业」格力房地产转型之痛:固定与延期减持与高债务压力并存
房地产+海洋经济+港口经济+生物医药+免税事务"是现在格力房地产(600185.SH)的完好办法。这家总部坐落珠海的地区性房地产公司,在看不到拓宽房地产事务的期望后,很早就把注意力转向了其他事务。
但是,从财政成绩的视点来看,格力房地产的转型没有取得成功,房地产事务仍然是当时收入的中心,经过"买买"办法带来的高负债和股东减持压力的固定添加,也成为当时的首要危险。
1)全面过渡不如预期的好
正平"科普了解到,格力地产在前期树立房地产事务的优势,阅历了两轮严重转型:
从2013年到2020年,树立了房地工业、港口经济工业、海洋经济工业、现代服务业和现代金融业的多元化开展理念,以完结房地产建筑师向城市归纳经营者的改变。
从2020年起,咱们将开端在生物医药和大规模消费范畴向前跨进,以免税事务为中心。
第一轮改造历时七年,活动范围以珠海为中心,先后承当了多个滨海康复工程、渔港工程、岛屿开发、游艇工程、人工岛等项目,并设立了自己的金融子公司。
但是,从成果来看,这个巨大的"3x2"转化并没有按期带来作用。
2020年上半年,格力房地产完成收入26.55亿元,占总收入的89.15%,其间包含渔获量和其他事务收入3.23亿元,仅占10.85%。由此可见,在收入方面,它并没有与房地产公司的产业别离。
整体来看,格力房地产在曩昔七年的全面转型中,体现出了必定的阻滞,股价天然也随之低迷。
2)免税店成为消防队长。
2016年8月,格力房地产控股股东珠海出资控股有限公司(以下简称"中投")与广州宣源出资办理有限公司等六方签署了"有条件远期收买协议"和"底协议",每股价格约6.5元(考虑股利要素后)。
依据协议,格力房地产将于2016年8月25日转化为股票,锁定时为12个月。之后,假如格力房地产的股价超越6.78×(1≤6.5%×2)元/股的收买价格,即7.66元/股(经考虑股利要素后约为7.3元/股),则德格利房地产可在收买价格超越6.78×(1≤6.5%×2)元后转化为股票。不然,格力地产将依照两边签署的协议,依照约好的价格回收原固定股。
但是,格力地产的股价自那今后一向低迷,直到2017年4月才升至每股7.55元,然后开端跌落,2018年10月跌至3.5元左右,到年末还未到达每股6元。与此同时,在2016年至2018年之间,格力地产的体现也陷入了阻滞。
2019年11月至2020年4月期间,广州金融控股集团、杭州滨创股权出资有限公司、华润深圳出资信托有限公司、广州宣源出资办理有限公司四家增发组织以合同纠纷为由,向法院请求冻住格力房地产控股股东股份。
在黑私自,控股股东中投开端寻觅进步上市公司股价的办法,收买珠海国资委(SASAC)旗下的免税企业将是个好主意。
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