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存量起浮利率告贷的定价基准转化办法来了！HG9财经报道

继8月17日央行初度发布革新完善告贷哨子报价利率(LPR)后，时隔4个多月，关于备受注重的存量房贷利率怎样转向LPR定价，央行总算有了明晰说法！HG9财经报道

央行12月28日发布公告明晰标明，为贯彻落实房地产哨子调控要求，存量商业性个人住房告贷在转化时点的利率水平应坚持不变。HG9财经报道

来历：央行站HG9财经报道

存量告贷利率基准怎样转化？HG9财经报道

先来划个关键：HG9财经报道

存量起浮利率告贷包括哪些？HG9财经报道

指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签定合同但未发放的参看告贷基准利率定价的起浮利率告贷(不包括公积金个人住房告贷)。自2020年1月1日起，各金融机构不得签定参看告贷基准利率定价的起浮利率告贷合同。HG9财经报道

存量告贷利率基准转化的原则是什么？HG9财经报道

告贷人可与银行洽谈供认将定价基准转化为LPR，或转化为固定利率，告贷人只需一次选择权，转化之后不能再次转化。已处于终究一个重定价周期的存量起浮利率告贷可不转化。HG9财经报道

转化作业自2020年3月1日初步，原则上应于2020年8月31日前结束。HG9财经报道

转化后的告贷利率水平由两头洽谈供认。其间，为贯彻落实房地产哨子调控要求，存量商业性个人住房告贷在转化时点的利率水平应坚持不变。HG9财经报道

逾25万亿元房贷哨子将循LPR定价HG9财经报道

央行此前规则，10月8日起，新发放商业性个人住房告贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成。HG9财经报道

不过，个人房贷周期较长，存量哨子巨大。HG9财经报道

央行数据闪现，2018年末，个人住房告贷余额为25.8万亿元。可以想见，当下大部分身上背负商业性房贷的朋友们，签定告贷合同时间很可能早于10月8日。HG9财经报道

因此，央行就存量房贷怎样与LPR挂钩进行了进一步明晰：HG9财经报道

商业性个人住房告贷的加点数值应等于原合同最近的实行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转化时点至此后的第一个重定价日(不含)，实行的利率水平应等于原合同最近的实行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值从头核算供认。HG9财经报道

简而言之，就是从现在现已供认的利率倒算LPR基准上的加点，与转化期无关。HG9财经报道

举个比方：HG9财经报道

同一笔商业性个人住房告贷，在2020年3-8月之间任意时点转化，均根据2019年12月LPR和原实行的利率水平供认加点数值，加点数值不受转化时点的影响，银行和客户可合理松散处理。现在，大多数存量商业性个人住房告贷的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。HG9财经报道

若某笔商业性个人住房告贷原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约好的利率为5年期以上告贷基准利率上浮10%，现实行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。HG9财经报道

假设借贷两头供认在2020年3月30日转化定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点崎岖应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，实行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。HG9财经报道

在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照从头约好的重定价规则，实行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%。HG9财经报道

华夏地产首席分析师张大伟标明，短期看，该项政策有利于存量告贷的购房者，因为2020年LPR进一步下降是趋势。HG9财经报道

此前，央行5年期以上LPR曾在11月20日下调过一次，为5个基点。有人可能会问，10月8日之后签定合同的利率会有改动吗？答案是：现已实行LPR定价的，利率不会变了。HG9财经报道

（文章来历：我国证券报）HG9财经报道