日经(大洋电机股票)

水皮杂谈一家之言兼听则明偏听则暗

跟着通州区北京城市副中心的制作的推动，将承受CBD与运河商务区的八里桥高端金融区的制作也不断提速，高端商务成为该区域展开的新手刺。

在八里桥高端金融区，石榴集团开发的惠通中心即将入市，为这片区域展开供给新的推动力，增强板块的概括功用。

八里桥高端金融区成副中心新手刺

北京通州素有“一京二卫三通州”之称，现在再次迎来政策盈余，通州现已成为北京“两轴两带多中心”新城市展开格局的关键规划新城之一。经过几年来的规划和制作，通州区的北京城市副中心制作现已初步取得成效。跟着运河CBD的建成，调集立异金融等“高精尖”工业的展开，这片区域将构成高端总部集聚区。许多全球本钱、各大银行、高企集团争相集聚于此，争夺优先享有顶级城市配套资源、招商政策优惠等多重时机。

作为前史上京杭大运河的北起点，运河中心区一直是通州展开的关键区域。位于通州区财富水镇八里桥的惠通中心，与通惠御河临岸相望，处于大运河的“咽喉之地”，占有了未来展开的先决优势。

八里桥板块在副中心整体规划中方位一起，归于北京城市副中心六大关键展开区域的二号区域，关于城市制作的重要性清楚明晰。在前史上，八里桥区域就是通州的一个陈腐商圈，为通州公民供给了许多便利的生活条件。八里桥高端金融区现在仍是区域展开中心，周边交通便利，商业、教育、医疗、公园、文娱等配套设备彻底。现在，通惠御河正在进行现象人文改造，未来将再现通惠河人文现象相貌。

在北京副中心制作的推动下，承受CBD与运河商务区的八里桥高端金融区，独具滨江特色、金融特色、世界资产特色，逐渐吸引了更多资产集聚，成为未来通州商务的本钱调集的中心展开区域。跟着惠通中心的制作，八里桥高端金融区的功用迎来全面晋级，将广汇商业人才，引领区域的展开，出资价值未来可期。

写字楼成商场出资最佳堵截

跟着经济的持续展开，写字楼的需求日益扩展，商务作业，尤其是兴隆区域的写字楼产品的出资回报率现已远超居处和商铺，成为商场出资的最佳堵截。相关数据闪现，写字楼均匀租期安稳在三年以上，租金受地段影响更大，收益率更高。以现在作业已知数据为例，写字楼整体运营本钱只需20%~25%，实践收益率超55%。

五大行某写字楼专家王子泓标明，北京写字楼现在供给商场现已逾越1000万，但是类比西方国家一线城市，供给量远远不够。现在北京全市写字楼入住率为93%，处在一个丰满的情况，写字楼商场需求旺盛，供给方面急需扩容。2018年截止到现在，北京写字楼商场成交面积为41万平方米，估量本年的成交量能够逾越以前一倍。对比居处商场来说，写字楼的出资回报率更加清楚明晰。

在同质化产品较多的商场情况下，具有一起特色的高质量写字楼成为决胜商场的要害。为了更好的作业领会，在产品打造上，惠通中心楼体采用了帆船造型立面规划，与通惠河漕运生态文明相照顾。楼宇内部设置了豪华精装质量大堂，双层挑空的商务空间，显现商务作业的高端特色。项目内部还规划了水岸商业风情街区和一站全业态沉溺式会所，配套有露天下沉宅院，为商务人士供给休闲文娱、互相交流的室外活动休闲功用区。

依托首都企业外迁重要承载区、企业未来在新北京的策源地，不同于其他写字楼动辄1000余平米的面积，惠通中心单层面积为826平米，总价相对较低，作业空间更加灵动多变，可为有SOHO作业、商务作业、科技孵化等需求的企业供给定制化协作。

石榴集团十余载深耕通州区域开发

开发商的实力抉择着项目质量的凹凸，打造惠通中心的石榴集团创建于2007年，具有十余年的开发阅历，专注于中高端房地产开发。石榴集团以质量地产为起点，在经济、社会、城市的展开过程中，根据不断改动的商场需求，构建起“地产+科技”两大业务板块。

石榴集团坚持“志存高远，脚踏实地”的全球战略布局，足迹广泛北京、上海、广东、江苏、浙江、河北、山东等全国各地，发明晰多项具有巨大体量、能够持续推动区域商业生态展开的项目，成为一线地产开发商阵营的一匹黑马。

在北京通州，石榴集团已有十年的开发前史，从K2海棠湾初步，到K2玉兰湾、K2十里春风，现在的惠通中心已是石榴地产步入通州立异制作的第十站，K2清水湾、K2百合湾、K2玉兰湾等项目现已成为通州质量的代表。惠通中心的开发，将助力石榴集团更好的制作这片热土，成为通州区域展开的开拓者。

获取更多股市信息，请长按上图二维码，

参与水源地语音社群。

每日免费同享水皮语音完整版股评，

更多惊喜，快来参与吧！

水皮more子母账号

华夏——从心情发生