[莲花健康]2012年一季度房地产市场呈现六大特点

13日，国家核算局发布了一季度房地产商场运转数据。依据现已发布的2012年一季度房地产出资、资金来源等多项数据，结合商场组织在一季度对房地产商场进行的查询。2012年第一季度，房地产商场呈现出以下六大鲜明特点: 出资回落:前两月房地产出资规划再度下滑...

13日，国家核算局发布了一季度房地产商场运转数据。依据现已发布的2012年一季度房地产出资、资金来源等多项数据，结合商场组织在一季度对房地产商场进行的查询。2012年第一季度，房地产商场呈现出以下六大鲜明特点:

出资回落:前两月房地产出资规划再度下滑

数据显现，2012年1-3月，全国固定资产出资47865亿元，同比上涨20.9%，房地产开发出资10927亿元，同比上涨23.5%。商品住所出资7443亿元，同比涨幅19.0%。同比涨幅均呈现显着回落。

一季度房地产出资规划增速比较上一年同期呈现大幅度的回落。房地产职业经过继续的调控，现已离别高速添加的年代。当时房企遍及都持有慎重出资，保存扩张的情绪。一是遭到资金的限制，二是大量库存压顶，继续扩展出资的志愿不强。别的，2011年来房企拿地显着趋缓，也会影响到本年的开发建造规划会减小。

开工削减:住所新开工面积挨近3亿平方米 首度同比下滑

依据核算局发布的数据，1-3月，全国房子新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其间住所新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%。

链家地产商场研讨部冯联联以为，一季度住所新开工面积同比下降，应是最近几年来初次呈现，并且还不考虑保证性住所开工增量。减缩新开工面积，削减库存的再度积压，也是房企进步本身库存消化才能的一种表现。

资金紧张:自筹资金增速回落18.3% 房企融资难度进一步加大

依据核算局数据，2012年1-3月，全国房地产资金来源20874亿元，同比添加8.2%，增速比1-2月份回落了8.0个百分点。其间国内告贷4319亿元，添加12.6%，增速与1-2月份比较回落了3.7个百分点。

2012年一季度房企的融资情况并不达观。其间利用外资和其他资金同比均呈现下降的趋势。此外，国内告贷和自筹资金增速与1-2月份比较均有下降，其间自筹资金增速回落了18.3个百分点。

房企自筹资金中，有大部分都是自有资金及股权增发或转让取得的资金，一季度股权转让频发或许是形成其同比显着添加的主要原因，但即使在此情况下，此份额增速回落也非常显着，可知当时开发商的自有资金情况并不达观，这种情况关于部分开发商来讲影响很大。出售面积继续下降，估计4月出售难有起色。

销量回落:出售面积和出售额同比继续下降 降幅收窄

依据核算局数据，1-3月份，商品房出售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点。

链家地产商场研讨部研讨员陈雪表明，因为3月份全国房地产商场出售面积添加促进各项出售目标降幅均有所回落。但实质来看，商场从低迷回归难改低成交情况，同比降幅依然较大。进入3月底，全体商场的购房积极性下降，商场开端呈现后继乏力的预兆，估计未来出售难有显着打破。

库存积压:一季度商品住所待售面积挨近2亿平方米

依据链家地产商场研讨部的核算，到2012年3月末，全国商品房待售面积30122万平方米，比2月末削减404万平方米。其间，住所待售面积为19350万平方米，与2月末比较削减227万平方米。依照90平方米每套房来核算，当时待售房子达到了215万套。

陈雪以为，3月份出售速度加速，但全体的库存压力根本没什么改变，并且这还不考虑4月份下半月至6月份继续的开盘顶峰的潜在库存，依照一季度的成交情况来看，消化当时待售面积依然需求4个半月，但实践商场高库存的情况或许要长的多。

仍不景气:全国房地产开发景气指数再创新低

国家核算局发布，2012年3月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，再创新低。这现已是从上一年11月份开端，接连5个月房地产景气指数低于100以下。

2012年楼市全体的方针环境并未呈现显着改变，但房地产开发景气指数并未中止下滑，归纳表现出现在房地产企业运营情况的不达观，且更多的是表现在房企的内部运营层面上。尽管房企降价后，成交量有或许好转，但赢利也在下降，且在高库存、高负债的压力下，房企的运营情况难有改进。这种危险的露出也是根源于调控前商场的快速胀大。

此外，依据链家地产商场研讨部核算，本年以来24家上市房企经过信任告贷、银行告贷、股票增发、股权出让等方法取得资金超越700亿元。在高库存压顶、负债率高居不下的情况下，本年将成为房企对资金需求最为急迫的一年。(完)