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交房绑缚物业费合肥蓝光房地产公司为顽固“买单”V45财经报道

开发商办新房交给手续时，要求业主交纳物业费，否则不给办交给手续，一些购房的业主可能在收房时遇到过这样的问题。合肥一业主就由于不愿交物业费，迟迟拿不到新房。气愤之下，他将开发商合肥蓝光房地产开发有限公司起诉至法院。近来，合肥中院作出终审断定，开发商为其顽固行为“买单”，被判支付13万余元违约金。V45财经报道

业主不交物业费开发商拒绝交房V45财经报道

2016年8月30日，合肥市民张明(化名)与合肥蓝光房地产开发有限公司(下称蓝光公司)，签定《商品房买卖合同》。V45财经报道

根据合同约好，张明购买位于合肥高新区的雍锦半岛小区一套房子，总价款为211万余元。张明采用按揭办法付款，首付房款应在2016年8月30日前支付给开发商，剩余房款处理按揭告贷。合同约好，开发商应当在2019年7月6日前交房。V45财经报道

合同签定后，张明依约向蓝光公司支付房款。2018年12月，蓝光公司告知张明处理交房手续，并在向张明宣告的《需交纳金钱明细》《业主需带着材料》《物业移交供认单》等材料上有“预收物业服务费”“物业服务相关费用交纳”等相关字样。因张明拒绝支付物业费，导致未结束交给。V45财经报道

2019年7月25日，张明再赴小区处理交房，某服务公司合肥分公司向张明出示了蓝光公司托付其处理房子交给的托付手续，并奉告先交纳物业费才华交给，因张明拒绝先交纳物业费，该服务公司拒绝向张明交给房子。V45财经报道

推延交房业主状告开发商V45财经报道

2019年9月，张明向蓝光公司宣告《关于房子催交的函》，该函载明：“我是购买房子的客户。贵司告知于2018年12月20日交房，自己按时前往收房，可交房流程终究贵司不给钥匙，此是第一次收房未成。第2次按合同规矩的期限后2019年7月25日前往收房，可终究仍是没有给我钥匙”。一直到2020年5月20日，张明才拿到自己购买的新房。V45财经报道

关于自己由于未交纳物业费而迟迟没有拿到新房之事，张明非常气愤，将开发商蓝光公司起诉至合肥高新区法院，要求蓝光公司承担违约责任，支付其逾期交给的违约金算计13万余元。V45财经报道

张明认为，其多次前往收房，均被奉告应先交纳物业服务费，其拒绝交纳物业费，蓝光公司拒绝向他交房。因此，房子未能按期交给的责任在蓝光公司，蓝光公司要求其交纳物业费后才华收房，明显违背合同约好。蓝光公司拒不实施合同约好交房责任的行为现已严峻侵害了他的合法权益，应支付违约金。V45财经报道

蓝光公司则认为，其现已告知了张明前来接收房子，是张明自身原因导致其不愿接收房子，他未按照蓝光公司告知的时间处理完毕房子告知手续，视为蓝光公司现已交给，公司并不存在逾期交给的行为。V45财经报道

开发商违约支付违约金13万多元V45财经报道

合肥高新区法院审理认为，两头签定的《商品房买卖合同》，是真实意思标明，且不违背法则、法规的强制性规矩，应为合法有用，两头均应按合同约好严峻实施各自的权力责任。由于合同中约好出卖人应当在2019年7月6日前交房，蓝光公司依约应在该日前将房子交给张明。V45财经报道

现张明已向蓝光公司交纳了全部房款，实施了全部合同责任，而合同约好的房子交给时间早已逾越，蓝光公司对房子未能按期交给负有责任，应收到张明房款后按期为张明处理房子交给手续，但蓝光公司在告知张明处理交房手续时和托付物业公司交给房子时均要求张明先交纳物业费，然后导致案涉房子迟迟不能交给。先行交纳物业费并没有在两头商品房买卖合同中约好，物业费是否交纳与房子买卖合同是不同的法则联络，蓝光公司的行为未遵照诚笃信用原则，已构成违约，应承担违约责任。V45财经报道

据此，一审认为，蓝光公司应向张明支付逾期交房违约金，违约金以张明支付的房款为基数，按日利率万分之二标准核算，自2019年7月7日计至房子实践交给之日，即134319元。V45财经报道

一审法院断定，合肥蓝光房地产开发有限公司向张明支付逾期交房违约金134319元。V45财经报道

增设附加交房条件开发商要留心了V45财经报道

记者了解到，一审宣判后，蓝光公司提起了上诉。合肥中院二审认为，交纳物业费并非是两头合同约好的处理房子告知手续的条件或必要条件，张明因此未能成功收房，蓝光公司具有过失。二审驳回上诉，坚持了原判。V45财经报道

据此，安徽原声律师事务所律师李军称，在交房时，一些开发商增设了交纳物业费等附加条件，业主在面对这些附加条件时，往往不会多想，选择接受条件，涵义拿房，可是，实践上一些开发商增设的这些附加条件并没有在购房合同中约好，“按时交房是开发商的责任，是合同约好的责任，而交纳物业费是业主与物业公司之间的联络，两者是两个法则联络，是两码事。”V45财经报道

李军称，开发商增设附加交房条件，让业主结束合同之外的条件才交给房子，此举要不得，构成违约后，业主可以通过诉讼途径维护自己权益。(安徽商报)V45财经报道

（文章来历：中国地产）V45财经报道