江河创建等额本金和等额本息提前还款区别

大家好，等額本金和等額本息提前還款區別相信很多的網友都不是很明白，包括如果一開始貸款買房就有提前還款的打算，那選擇等額本息還是等額本金比較好也是一樣，不過沒有關係，接下來就來爲大家分享關於等額本金和等額本息提前還款區別和如果一開始貸款買房就有提前還款的打算，那選擇等額本息還是等額本金比較好的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

每年都有提前還款，該選擇等額本息還是等額本金

有提前還款的打算就要選擇等額本金的還款方式。

在對兩種還款方式進行選擇之前，首先應該對兩種還款方式的特點進行充分地瞭解，也唯有如此，才能選擇符合自己實際需求的還款方式。

我們首先通過名字對兩者進行區分。等額本息是說每月的本金加利息是等額的。與此類似，等額本金說的是每月的本金是等額的。在本金一樣，利率一樣，期限一樣時，兩種還款方式唯一的不同就是月供。

等額本息和等額本金都遵循一箇原則，每月的利息部分都是月利率乘以剩餘本金。按照這個邏輯，兩種還款方式的利息是每月都在減少的。相應的，等額本息爲了保證每個月的本息和都一樣，它的本金是每月在增加的，而等額本金每月的本金則是一樣多的。

這說明了一箇什麼道理呢？等額本息前期都在還利息，越靠後期，還的本金才慢慢增多。等額本金則將所有本金均攤到了每個月份上。可以理解成等額本金相對於等額本息來說就是提前還款。

提前還款一般有兩種形式，一種是選擇還款期限不變減少月供，另一種是月供不變減少還款期限。不管採用哪種方式，新的還款計劃都是基於剩餘本金來進行重新計算的。提前還款還的就是本金，它跟剩餘多少利息沒有關係。因爲利息都是要重新進行計算的。

結論應該顯而易見了，等額本金相對於等額本息來說，每月還款的本金要多，提前還款也是比正常還款要歸還更多的本金。既然最終的目標都是要提前歸還本金，那肯定選擇等額本金了。

由於等額本息比等額本金的總利息要高，銀行客戶經理往往會推薦客戶選擇等額本息。銀行工作人員有時甚至會故意不談還款方式的問題，自動爲客戶選擇等額本息的方式，等貸款放下來的時候，借款人才發現自己辦得是等額本息。可是這個時候已經晚了，已經沒有辦法變更了。

在辦理房貸時，除了金額、利率、期限以外，還款方式以及提前還款的規定都是要提前確定好的，如果沒有談到這些細節，千萬不能等着銀行主動來找你。否則銀行會按照最有利於銀行的方式來安排。

如果你覺得我說得有道理，歡迎關注、點贊、轉發，我在評論區等你。

等額本金和等額本息提前還款區別，我貸款65萬，30年，但我肯定能提前還

（一）無論貸款的利息是多少，還款方式是怎樣的，能提前還最好提前還，無債一身輕啊！

（二）不是所有銀行都會那麼痛快的同意你還款的，需要提前和銀行溝通，看是否牽涉到還款違約金的問題，如果有，看怎樣最划算。

（三）如果已經約好了提前還，一定把資金準備好了，不要中途變卦了，不然會給自己惹上不必要的麻煩，我們有一箇客戶就是這樣，打了招呼，又不想提前還了，銀行反倒逼着他還錢了，麻煩上身。

如果一開始貸款買房就有提前還款的打算，那選擇等額本息還是等額本金比較好

樓主的問題有一箇很明確的遺漏條件，準備在什麼時間短之內提前還款，這個很重要。

首先，我國大部分地區按揭貸款都有20年，30年的貸款年限選擇。除非貸款人做特別申明，一般在條件允許的前提下銀行默認爲20年，還款方式爲等額本息。另外不論選擇20年還是30年前面3-5年都是以還利息爲主。

第二，等額本息與等額本金拋開算法不談，究其本質而言，等額本金實在等額本息的基礎上追加一筆本金還款，然後採取減本減息的方式，減少整體利息。明白這個以後，提前還款的年限對我們而言就成爲判斷選擇那種還款方式的主要依據咯。

具體分析，等額本息前三年幾乎還的利息，本金佔比不多，但是隨着還款時間增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金與利息比重達到一比一。等額本金則在前期將利息與本金的比例維持在接近一比一的比例，因爲多還本金，每個月利息都在減少，一段時間後本金與利息比重＞一比一。鑑於貸款年限的不同，具體還款計劃有些微差別，但是基本時間點在6-8年，這個時間區間。也就是說等額本息，等額本金兩種還款方式在6-8年內兩者還款月供將變成一致，單位月供的利息本金比例也幾乎一致。

最後總結，6-8年以內提前還款，則按揭貸款選擇等額本金划算。但是區別不特別大，多還的本金，實際上是銀行前期追加的本金。當然還是有區別的，整體上等額本金划算。5年以內提前還款，等額本金和等額本息幾乎沒有區別，因爲等額本金前期還款金額大，多出來的部分幾乎就是提前還款的本金。8年以後提前還款，選擇等額本金划算，因爲前期還的本金多，整體而言利息少了接近三分之一，並隨着還款時間增加越來越提現等額本金的優，因爲利息越來越少勢。

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