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来历：刘晓博作者：刘晓博

在我国楼市的江湖上，有两大“商帮”最为彪悍。

2015年之前，是浙江人，其代表是温州炒房团；2015年之后，是福建人。

假如说温州炒房团首要是在二级商场、三级商场上炒房，福建人则是一、二、三级商场通吃。在曩昔两年多，拿地最彪悍的便是“闽系开发商”。他们规划不算大，但勇于跟广东、北京、上海的巨子们拼抢地王，并且屡次得手。

有一个数据，更能证明福建人在楼市上之急进，这便是用“住户借款”除以“住户存款”取得的一个区域、一个城市的“家庭杠杆率”。

在我国，居民家庭和个人去银行借款，基本上都跟买房有关。许多打着运营、装饰、购车、旅行、上学为名的借款，其实都是房贷。所以，用“住户借款”衡量楼市杠杆率，基本上是适宜的。

下面看看“杂志”收拾的首要省市的“家庭杠杆率”：

上述数据，应该是到2017年某个月份的。为了验证其真实性，我检查了前三名2018年3月的最新数据。

上图是我国人民银行福州中心支行发布的数据，能够看出到3月末，福建全省的住户存款是1.813万亿，住户借款是1.925万亿，福建全省的“家庭杠杆率”确实超过了100%。

至于厦门，数据就更为极点。到2018年2月，厦门的住户存款是2425亿元，住户借款是4319亿元，杠杆率达到了178%，是全国城市的总冠军！

广东的最新数据是：住户存款为6.5万亿，住户借款为5.53万亿，杠杆率为85%。

浙江的最新数据是：住户存款为4.34万亿，住户借款为3.51万亿，杠杆率为81%。

能够看出，福建确实是楼市上最急进的省份，或许说福建楼市是杠杆上的楼市。

为什么福建人这么急进？这跟福建的民俗有很大联系。福建背山靠海，耕地面积少，最迟在唐宋年代，就构成了海洋经济、外向型经济。古代帆海，危险极大。所以妈祖文明首先诞生在福建，其背面便是海洋交易的艰苦。所以，福建人彪悍、勇于冒险的民俗，也很早就现已构成。

《爱拼才会赢》，是一首很有名的歌曲，尽管由台湾人创造、唱红，但它运用的却是闽南语，反映的也是福建人的精神面貌。事实上，台湾在适当长的时间里，都是福建的一部分。

能够这样说，福建人有极强的竞赛认识、生存才能，他们不管在向海外拓宽交易、移民，仍是在杀入互联网职业、房地产职业上，都临危不惧、敢打敢拼。

我国楼市的周期性，曾经验过急进的温州炒房团和浙江商帮，所以在2015年以来的这波牛市里，浙江楼市有点“后知后觉”。比方宁波楼市，就显着归于跟涨、补涨的；杭州楼市发动稍早，但也显着晚于深圳、上海。这便是所谓“一朝被蛇咬，三年怕井绳”。

那么问题来了：福建人会不会由于太急进，未来要支付显着的价值呢？

现在厦门楼市由于强调控，据称价格现已有20%的回落。最近，福建省也出台了“精准调控”楼市的新举措。

关于福建楼市，我的观念是：

确实存在价格透支现象，其间厦门最为显着。最理想的状况是：福建房价能横盘1到2年，而不是持续上涨。

由于福建省出台了新的调控办法，要采纳“片区调控”、“一盘一评价”，尤其是提出了在“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房出售”，所以政府防备房价大跌的才能大增，楼市想崩盘也比较难。

毫无疑问，方寸之地的厦门，才是福建楼市的风暴眼和风向标。只需厦门楼市不出大问题，整个福建楼市问题就不大。

福建有点类似内蒙，存在三个中心：

出产中心，或许说GDP老迈是泉州，2017年GDP为7548亿元。

权利中心、资金中心是福州，2017年GDP为7104亿元，低于泉州，但会聚的资金总量达到了1.36万亿，是福建榜首。

行政级别最高的城市是厦门，此外厦门仍是福建仅有的全国性城市，房价最高的城市。但厦门的GDP只要4351亿元，会聚资金1.06万亿。

小小的厦门，为何房价高居全国前六？对此，许多人表明不理解。

其实很简单，厦门是一个“三亚和深圳合体”的城市，仅仅规划偏小。“三亚和深圳合体”是什么意思？榜首，厦门气候温暖，具有美丽的海边、沙滩，具有海边旅行胜地的基本条件；第二，厦门的工业结构跟深圳高度类似，对外依存度高、新经济民营经济活泼。

换句话说，厦门比深圳的自然条件还好，这一点类似三亚；但厦门又远比三亚有经济实力，经济“新”的程度、“民”的程度、“外”的程度，都跟深圳惊人类似，仅仅规划比较小。

2017年，深圳三次工业的结构是：0.1%：41.3%:58.6%；

厦门是：0.5%:41.7%:57.8%；

泉州是：2.6%:58.3%:39.1%；

福州是：7.3%:41.7%:51.0%。

能够看出，厦门跟深圳的结构惊人类似。而泉州，则是一个出产型的城市；福州农业居然还有那么大比例，三产占比也显着偏低。

再看一下GDP含金量。深圳2017年为3.17，厦门为2.43，福州为1.91，泉州只要0.91。

泉州作为福建GDP榜首大城市，7548亿元的GDP只会聚了6891亿元的资金；而厦门只要4351亿的GDP，却会聚了1.06万亿的资金。

这说明了什么？泉州便是一个担任赚钱的蓝领老公，一身臭汗在辛苦赚钱；而厦门是一个美丽的太太，担任收钱、管钱。

你看看地图就知道了：厦门和泉州便是前店后厂的联系。泉州人挣了钱，很大程度上去厦门买房子、出资金融或许互联网等工业了。至于福州，只能影响福建的北部区域罢了。

但你不要认为福建增加是失衡的。福建是一个开展比较均衡的省份，下面表格是2010年到2016年福建一切地市人口、资金、GDP、预算内收入四大要害数据的变化状况。

福建9城经济与人口增加状况