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深圳燃气主力资金楼市最新政策 国家对租赁住房的最新政策

2024-10-10 15:28:07 来源:倾延资

各位老鐵們好,相信很多人對樓市最新政策都不是特別的瞭解,因此呢,今天就來爲大家分享下關於樓市最新政策以及國家對租賃住房的最新政策的問題知識,還望可以幫助大家,解決大家的一些困惑,下面一起來看看吧!

中央目前沒有對爛尾樓制定相關政策。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續,項目開工後,因開發商無力繼續投資建設,或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。

爛尾樓是由開發商承擔責任,並且購房者有權按照購房合同中的,相關規定進行退房。並且對於超過一定時間的爛尾樓,國家有權利收回土地。

購房者可以申請政府介入處理爛尾樓,但是一般情況下,政府不會主動介入爛尾樓處理。

1、租期最長不得超過20年。根據民法典規定,任何物權租賃期限不能超過20年,超過部分自動失效。

2、非居住空間不得出租。廚房、陽臺、儲藏室、衛生間這些,都屬於非居住空間,即便改造後也不得用於出租,否則可以罰款。此外,自建、違建等空間也不得用於出租。

3、不能單方面提高租金,不能驅趕承租人。新規下,房東不得再單方面提高租金,必須得到承租人的認可。其次,即便合同到期,租客不肯搬走,房東也不得采用驅趕的方式,但租客需要承擔違約責任。

4、租客不能擅自改造、裝修房屋,除非徵得房東同意。民法典第七百一十五條規定,承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

5、出租人維修義務。民法典第七百一十三條規定,承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規定的維修義務。

6、房屋所有權變更,不影響租賃協議持續。民法典第七百二十五條,所有權變動不破租賃。租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

7、房東不得隨意進入租客房間。

8、不符合消防、建築、裝修標準的房子,不得出租。

9、承租人有優先繼續承租、優先購買房子的權利。

民法典第七百二十六條,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務後,承租人在十五日內未明確表示購買的,視爲承租人放棄優先購買權。

第七百三十四條,租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權。租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限爲不定期。

租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

中央對爛尾樓的處理方法,在原來的政策基礎上進行了更改,尤其是從進度方面做出了明顯的調整。因爲爛尾樓的影響確實非常大,最新的政策當中,是在原基礎上做出了時間方面的調整,加快了施工的進度,以此來保障消費者的權益,使消費者的損失降低到最小。

好了,關於樓市最新政策和國家對租賃住房的最新政策的問題到這裏結束啦,希望可以解決您的問題哈!

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