悠悠投资(天使投资平台模式)

最近，有两个曩昔的搭档先后联络我，一个报喜，一个报愁。

报喜的姑娘北漂十多年，总算在32岁时，搬家新居并喜得贵子；报愁的姑娘向我泣诉出资失利，夫妻失和，婆媳对立，婚姻接近溃散。

偶然的是，这两个姑娘同年同岁，同为北漂，吊诡的是，这两个姑娘在三年前境遇恰恰相反。

三年河东，三年河西，细思其间经过，让人心生慨叹，出资竟是直接关系到家庭美好的大事。

2016年头，29岁的悠悠姑娘在某互联网大厂作业，并知道了在全球500强企业任出售司理的未婚夫，这位30出面的青年才俊其时已在东南五环邻近买房，爸爸妈妈首付60万，个人还贷，并不费劲。

那时，悠悠姑娘在我家邻近租房住，我曾劝她最好在婚前买套斗室。

伍尔夫说，女性要有一套归于自己的房子。

但是，其时悠悠手头只要20万存款，家中哥哥也在筹钱买房成婚，无法资助她首付，这点钱在北京买房，肯定是无济于事。

悠悠觉得“嫁汉嫁汉，穿衣吃饭。”未婚夫年薪颇丰，又有现成的房子成婚，何须自讨苦吃，非要自己买房，背一身房贷，每月被银行摁在地上揭层皮？所以，她放松身心，纵情享用新婚的美好韶光。

2016年下半年，全国房价开端报复性反弹，小白领们纷繁参加抢房大军，北京四九城的房是万难买得起了。“景物长宜放眼量”，咱们纷繁把眼光投向更远的当地。

这便是北京周边的传奇之地——燕郊，这儿声称北京CBD的后花园，其实便是国贸往东30公里的河北小镇。

我记住北京房价18000的时分，燕郊才3000多，离国贸只要30公里——车程也就半小时，还一度风闻地铁平谷线会通到燕郊。许多白领觉得燕郊的房子“性价比”高，纷繁在此安居，早上从河北去北京上班，下班从北京回到河北睡觉，每天都会收到“北京移动欢迎你”、“河北移动欢迎你”的轮流问好。

到了2015年，和燕郊相邻的通州区被定为“北京副中心”，燕郊的房价假势猛涨到每平米3万多。年青的国贸白领们幻想着燕郊真的能成为北京CBD的“后花园”，所以，像抢大白菜相同抢购燕郊的房。

悠悠也在这个时分，跟风参加了抢房大军，刻不容缓地倾其所有买了一套廊坊大学城的最小户型，坐等房价上涨，安心当包租婆。

悠悠买房时，恰逢史上最严峻的调控新政，首付提高到50%，她借遍亲友故交，并经过小额借款才算凑齐首付。

我再见到悠悠时，已是一年后，身心瘦弱的她已和老公分家。

个中弯曲，我也不得而知，只知道，她不胜忍耐婆母大人的挑剔和巨婴老公的愚孝，搬出了老公家，在邻近租了套开间一居室，月租金4000，再加上廊坊的房贷和之前凑首付欠下的小额贷，债款累累、不胜重负。

更为落井下石的是，她从前出资的廊坊的斗室子，还没收房，就现已从每平米30000多降价到了16000。即便收了房，因为廊坊离北京路程遥远，交通本钱过高，自住不实际。而廊坊已成空城，即便降价租借，都很难找到租户。

我本着劝和不劝离的思路，劝她用一年时刻试着拯救婚姻，究竟，此时离婚，她不只要净身出户，连女儿的抚育权都拿不到。

眼看着悠悠把一手好牌打烂，让人不胜唏嘘，剖析背面的原因，不难发现，出资失利是压倒她婚姻的最终一根稻草。当年新婚时，悠悠的婆婆提出让悠悠出钱装饰老公买的新房，但悠悠固执要去出资廊坊的房子，现在出资品成了负财物，婆婆埋天怨地，老公撇清职责，悠悠只好打落门牙和血吞。

悠悠的婚姻很典型，我回头专门写一篇文章详细剖析。这儿，先来剖析悠悠出资失利的原因。

尽管燕郊到北京的直线间隔的确只要30分钟，未来或许还会通地铁，但问题是，车程30分钟的条件是，只要在深夜2点才或许做到。白日，通向北京的路，一路拥堵，上班路上均匀要1个半小时，有时在高速收费站要堵一个小时，晚上，通往燕郊的路，又是一路拥堵，回家后真的只剩下洗洗睡觉了。再看地铁，了解北京的朋友都知道，早、晚顶峰的地铁底子挤不上去。此外，燕郊的基础设施不良，排水系统差，车子要买涉水险，雨势大时甚至会吞没路途，抛锚事小，风险事大。

所以，当抱负的光辉退去，实际的骨感显露出来，现现在，北京房价均匀5.9万，而燕郊从3万多直降到1.7万，简直腰斩。

时隔一年后，悠悠没能拯救婚姻，她坚决了离婚的主意，老公家也乐意抛弃孩子。但是，居大不易，债台高筑的她，一边要挣钱养家，一边还要抚育孩子，谈何简单？

29岁的曼曼当年刚知道码农男友，两人都是研究生刚结业没几年的外省青年，无房无钱无根基，曼曼与人合租在向阳，男友住清河的团体宿舍，两人平常作业忙，周末才干碰头，在北京跨区谈恋爱，不亚于异地恋。

两人都很务实，很快进入谈婚论嫁的阶段。

后来，我给曼曼引荐了一份作业，她顺畅经过面试。请我吃饭时，曼曼说，他们预备买房，但不知该怎么挑选，其时小两口都在城里找到了新作业，但两家爸爸妈妈凑的钱，假设在单位邻近买房凑首付，只够买个30多平的小开间，或许去远郊买套100平米的公寓，他们心里左右摇摆，优柔寡断。

我是个信仰“宁可城里有张床，不在郊外有套房”的人，特别关于预备成婚生孩子的人来说，城里的教育资源是市郊无法比拟的，年青人通常想不了那么远，我就给他们算了笔账：假设住在市郊的话，每天上下班需求3、4个小时，依照他们的薪水，每小时薪酬大约100元，三小时便是300元，两个人是600元。一年250个作业日，小两口的时刻本钱便是15万。

假设每天节省下这几个小时，能够多睡一小时，学习一小时，加班一小时，这些点滴尽力，都是个人堆集。并且，住得离单位近一点，当团队或老板需求你的时分，你能够随时呈现——千万不要小看这一点，这很简单让你得到“靠谱”的标签，取得更多的时机。

“时刻便是金钱”，这话一点不假。

“时刻”的确是有价格的——收入越高、竞赛越剧烈的当地，时刻本钱就越高。

后来，曼曼遵从了我的主张，在2016年房价疯涨前，掏光了六个钱包，在东城和向阳的鸿沟买了套二手的茕居，但房本归于东城。这几年，小两口节衣缩食供房还账，各种辛苦和窘迫，不难想象。

最近，曼曼打电话向我报喜，她年前刚生下儿子，因为白叟要来带孩子，他们就将自己的斗室子租借，又添了2000块，在家邻近的向阳区租了一套小两居，一家三代，过得繁忙又充分。

她说当年幸亏听了我的主张，在东城买了房，一步到位处理了孩子的学区问题，不然，现在还要为孩子的上学问题忧愁。并且，因为城里学区好，房价坚硬，即便这几年北京房价滞涨，外区房价微跌的情况下，他们买的斗室子因为被划进了九三学园，反而逆势看涨。

从悠悠和曼曼的购房阅历，能够看出，咱们现已过了“闭眼买房、躺着挣钱”的房价普涨快涨的时代了。

这几年，跟着区域经济增加的不同，房产也进入了严峻分解的时代，买房时，城市和区位的挑选变得尤为重要，不然一不小心，就简单失手出资失利，从而影响家庭的安稳和美好。

纵观曩昔十年城市房价的演化史，不难发现一个总的规则：城中心的房价涨幅远高于市郊。

假设2010年花100万的预算在北京买房，那么，在西城区只能买到一个30平米的老破小，而在延庆则能够买一套100平米的大公寓。但是，到2018年，这两笔出资的价值分别是360万和200万，出资回报率相差160%，假设是借款的话，回报率会相差530%。

这还仅仅北京城市内部的分解，假设像悠悠那样挑选在河北廊坊出资，愈加不忍目睹，房价腰斩，出资人堕入到“越还款亏得越多”的泥潭中。

说到底，一个城市的工业和基础设施才是中心竞赛力。城市像一张网，而支撑人们休养生息的是基础设施，包含水电煤卫通讯、路途交通、医院、校园等，这些纽带节点能完成更多的链接，而和这些纽带节点越近，就等于和这个城市的链接越严密，个人的能量消耗就越少，学习和作业效率就更高。

这也是曼曼和她的程序员老公这几年工作日新月异的原因之一，上下班时刻简直能够忽略不计，饭馆、超市，校园、医院、电影院都在15分钟日子圈内——这些基础设施带来的便当价值，看似无形，作用却明显。

事实上，即便是兴旺的美国也不破例。21世纪以来，芝加哥市中心的房价增加超越50%，而市郊的房价简直没有上涨。

未来的城市网络将会越来越杂乱，人们的时刻本钱也会越来越高。便当性是决议房价走向的关键因素，这也是出资“老破小”为何胜过“新郊大”的原因。假设你还在纠结“城中斗室子舒适性不如市郊的大房子”，何不参阅曼曼的做法，将租和买分隔，买斗室，租大房，究竟，租房是消费，买房是出资。