[300071]买房子要注意什么地段和周边很重要

买新房应该留意哪些重要的问题？买新房应该留意九大问题：

一、首要看开发商是否具有“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地运用证、该工程开发许可证、修建工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

二、运用规范的合同文本许多开发商在签定正式的预售合同前会要求购房者签定一份《房子定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者堕入订金胶葛。

三、查验有关证明文件买期房必需求检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。

四、买期房要留意修建面积的约好在填写暂测面积时除了要填上总修建面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。

五、买期房要约好资讯条件和时限所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给；另一层是房子所有权搬运即产权过户。

六、签约时要留意房子质量问题购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时清晰物业管理事项合同中要确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。

八、注合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将演示合同文本中维护买卖公正的条款经过补充协议加以撤销，以减轻卖方的职责。

九、留意约好违约职责违约职责包含：签约后购房者要求退房、不如期付款；开发商卖房后要求换房，不如期交房；面积变化超越约好起伏；质量不契合要求；处理过户手续时不契合规则和约好等。

扩展材料：

新房检验留意事项

1、看墙面

不知道从什么时分开端，看墙面居然成为房子检验的首要问题。检验最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往观察一下。这时分墙面假如有问题，几乎是无可遁形的。墙面除了渗水外，还有一个问题，便是墙面是否裂纹。

2、验水电

首要是验一下房子的水电是否通了。当然，关于一些高档装饰来说，大都的水电后期都要替换的了，所以有时分这些内容倒不是要害的了，但假如你不计划替换水电的话，那么这些东西就有必要仔细检验了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否契合国标质量。再便是电线的截面面积是否契合要求。一般来说，家里的电线不该低于2.5平方，空调线更应抵达4平方，不然运用空调时，简单过热变软。

3、验防水

检验防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检查其家厕卫的天花。

4、验管道

这儿所指的管道，指的是排水／污管道。犹其是阳台之类的排污口，检验时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺畅地流走。

5、验地平

其实检验这个，关于遍及用户是有必定难度的。验地平便是丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平差错。验这个，许多时分也能够表现开展商的修建质量。由于作为业主方，根本是不行能去检验主体结构的。

6、验层高

假如合同有这一个条款。应该丈量一下楼宇的层高的。办法很简单把尺顺着其间的两堵墙的阴角丈量，应该丈量户内的多处当地。在2.65米左右是承受的规模，假如房子低于2.6米，那么房子就得考虑了。

7、验门窗

这儿犹其以检验窗为主。检验的要害一点是检验窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性检验最费事的一点是，只要在大雨天方能试出好坏。但一般能够经过检查密封胶条是否完好结实这一点来证明。阳台门一般要看阳台门的表里的水平差度。

参考材料来历：

参考材料来历：

买房要怎样选地段？哪些地段的房子不能买？买房的时分许多要素都要归纳来看，挑选性价比最高的房子购买，可是也不能由于价格实惠，疏忽了一些不能放宽松的问题，在房子的户型、质量、地段上就要考究一点，选好房子不只自住会更便当，并且用于出资也能使房产增值，今日小编就来讲一讲买房怎么选适宜的地段？哪些地段不要买？感兴趣就一同看下去吧！

买房怎么选适宜的地段？

1、看交通

平常的作业日子出行都离不开交通工具，假如房产的方位离公交地铁站比较近，那么就会愈加便当省时。地舆间隔是指在地舆上该地段间隔市中心有多远，要互换几回车才干抵达。跟着城市布局多中心组团式开展和城市交通基础设施的改进，另一种衡量办法便是经过时刻间隔来衡量一个地段的交通便当程度。

2、邻近商圈

平常的日子娱乐活动，为了便当咱们都会挑选一些周边的商圈进行活动，所以商圈的开展必定要老练，其一是邻近各种购买日子必需品的超市、商铺和菜场是否齐备。其二是看该地段邻近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或许到这种商业区是否便当，由于商业区是购房者比较重视的要素，现在白领的日子环境使得咱们都离不开商业区的装备。

3、周围环境

由于是寓居需求，所以房子周围的环境就要求相对安静一些，假如周围过于吵杂，会给日常日子和歇息带来担负。因而购房者要留意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或许是否靠近菜场、校园或交通要道。临街的小区不主张购买，这样的房子今后必然会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房仍是往小区里边走一走。

4、看校园划区

家里要是有学龄儿童，那么在未来很长一段时刻内的上学需求便是问题，现在都是依照房子所在区域区分校园，假如离校园太远，上学不便当，也不太安全。怎么才干给孩子一个好的人文环境，这是购房者在挑选住宅时有必要慎重考虑的。由于一方面自己的孩子今后有或许会在这些校园里学习，另一方面一个好的人文环境关于孩子生长有着耳濡目染的效果。

哪些地段不要买？

1、交通干道邻近

尽管交通干道的邻近会有公交站，愈加便当咱们出行的需求，可是有公路的当地车流量大，平常的噪音和轿车尾气就会直接影响日子质量。特别是一些城市立交桥周围的房子，高速通行的车辆会形成噪音和螺旋气流，对身心健康晦气，所以咱们要防止这类房子。

2、加油站邻近

现在家家户户都买了轿车，加油站的建立也越来越多，自身加油站邻近都会制止明火，避免有安全隐患，假如房子在加油站邻近，要留意油里边含有许多的有害物体，比方铅等等，对健康损害极大，别的加油站周围的车辆停靠和发动噪音非常大，对寓居也会产生影响。

3、化工厂邻近

我国现在的工业化开展，现已到了很杰出的境地，许多工厂的出产满意着国表里的需求，可是有些不法商家为了节省成本会偷排废气、污染环境、污染河流这些问题，这些工厂邻近的房子价格尽管廉价但也不要购买，由于对身体健康很晦气。

以上便是小编今日跟咱们介绍的关于买房怎么选适宜的地段？哪些地段不要买的全部内容了，咱们在买房的时分，不要急于下决议，应该多看看各个楼盘的房产，相互之间做出比较，这样才干够愈加直观的看出房子的性价比。不能片面的相信售楼人员的介绍，自己实地考察之后做出判别才可信，期望以上常识对咱们有所协助。

 

 

免责声明：此文和图片转载于网络，转载此文是出于传递更多信息之意图。不负任何法律职责，如有侵权请及时联络，咱们会榜首时刻内删去。

借款计算器2023最新版