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[601212]住房公积金等额本息和等额本金的区别 有以下三点

2023-08-18 03:26:50 来源:至伟财经

1、利息总额和还款压力不同:等额本息是指每月还款金额相同的还款方法,即每月应还的本金和利息之和相同。这样一来,前期归还的主要是利息,后期归还的主要是本金。因而,前期的利息担负较重,后期的利息担负较轻,总的利息担负较多。一起,每月还款金额相同,还款压力比较均匀,合适有固定收入的家庭。等额本金是指每月还本金金额相同的还款方法,即每月应还的本金相同,但利息跟着本金的逐步削减而逐步削减,因而每月应还的总额逐步削减。这样一来,前期归还的主要是本金,后期归还的主要是利息。因而,前期的利息担负较轻,后期的利息担负较重,总的利息担负较少。一起,每月还款金额逐步削减,还款压力逐步减轻,合适有必定资金实力或许未来收入预期杰出的用户;

2、资金利用率和理财收益不同:等额本息因为每月应还的总额相同,因而前期归还的资金较多,后期归还的资金较少。这样一来,前期的资金利用率较低,后期的资金利用率较高。一起,因为住宅公积金借款年利率较低(目前为3.25%),假如将剩余的资金进行理财出资(例如定期存款/基金/股票等),能够获得更高的理财收益。等额本金因为每月应还的本金相同,因而每月归还的资金逐步削减。这样一来,前期的资金利用率较高,后期的资金利用率较低。一起,因为住宅公积金借款年利率较低(目前为3.25%),假如将剩余的资金进行理财出资(例如定期存款/基金/股票等),能够获得更高的理财收益;

3、提早还款和改变方法不同:等额本息因为每月应还的总额相同,因而提早还款能够削减后期的利息开销,节约利息本钱。可是,提早还款也需求付出必定的手续费,一般为提早还款金额的1%左右。因而,提早还款是否合算需求根据具体情况进行核算。一起,等额本息还款方法能够在借款期间改变为等额本金还款方法,但不能反过来。等额本金因为每月应还的总额逐步削减,因而提早还款能够削减后期的本金开销,节约本金本钱。可是,提早还款也需求付出必定的手续费,一般为提早还款金额的1%左右。因而,提早还款是否合算需求根据具体情况进行核算。一起,等额本金还款方法不能在借款期间改变为等额本息还款方法。

以上便是住宅公积金等额本息和等额本金的差异相关内容。


等额本息还款方法的优缺陷一、长处:

1、每月还款金额相同,易于办理和规划;

2、利息部分占比较大,能够在前期减轻还款压力;

二、缺陷:

1、利息总额较高,还款期限较长;

2、前期还款中本金占比较小,还款压力较大。

等额本金还款方法的优缺陷

一、长处:

1、利息总额较低,还款期限较短;

2、前期还款中本金占比较大,还款压力较小;

二、缺陷:

1、每月还款金额逐步削减,不易于办理和规划;

2、前期还款中利息占比较小,或许需求较高的还款才能。

本文主要写的是住宅公积金等额本息和等额本金的差异有关知识点,内容仅作参阅。

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