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5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》，提出要统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目财物，包含归纳交通枢纽改造、工业企业退城进园等。引导支撑基础设备存量财物多、建造任务重、负债率较高的国有企业，把盘活存量财物作为国有财物保值增值以及防备债款危险、筹措建造资金、优化财物结构的重要手法，挑选合适的存量财物，采纳多种方法予以盘活。进一步进步引荐、审阅功率，鼓舞更多契合条件的基础设备REITs项目发行上市。鼓舞具有长时间安稳运营性收益的存量项目选用PPP形式盘活存量财物，进步运营功率和服务水平。

《定见》还提出环绕执行京津冀协同开展、长江经济带开展、粤港澳大湾区建造、长三角一体化开展、黄河流域生态保护和高质量开展等区域严重战略以及推动海南自由贸易港建造等，鼓舞相关区域首先加大存量财物盘活力度，充分发挥演示带动效果。《定见》对加大盘活存量财物的方针支撑进行组织布置。

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国务院办公厅发布关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见：

1、【国办：要点盘活存量规划较大、当时收益较好或添加潜力较大的基础设备项目财物】

2、【国办：鼓舞更多契合条件的基础设备REITs项目发行上市】

3、【国办：活跃推动产权标准买卖】

4、【国办：活跃探索经过财物证券化等商场化方法盘活存量财物】

5、【国办：精准有用支撑新项目建造】

6、【国办：盘活存量财物收回资金优先支撑大型清洁动力基地等要点范畴项目】

7、【国办：鼓舞具有长时间安稳运营性收益的存量项目选用PPP形式盘活存量财物】

8、【国办：禁止在盘活存量财物过程中新增地方政府隐性债款】

【国家发改委：灵敏采纳多种方法 有用盘活不同类型存量财物】7月1日，国家发改委办公厅发布关于做好盘活存量财物扩展有用出资有关作业的告诉（以下简称“告诉”），旨在进一步推动盘活存量财物、扩展有用出资。南开大学金融开展研讨院院长田利辉对《证券日报》记者表明，盘活存量财物将成为我国厚实稳住经济大盘的重要抓手。存量财物的盘活既能够有用改进基础设备出资功率，又能够进步企业的财物运营才能和再出资才能，还能防备部分地方政府债款危险。然后在当时经济运转承压下，为“六稳”“六保”做出严重贡献。告诉清晰提出，要灵敏采纳多种方法，有用盘活不同类型存量财物。其间特别说到，对具有相关条件的基础设备存量项目，可采纳基础设备范畴不动产出资信托基金（以下简称“基础设备REITs”）、政府和社会本钱协作（PPP）等方法盘活。概况：国家发改委：灵敏采纳多种方法 有用盘活不同类型存量财物-证券日报网

国办发文盘活存量财物 锚定三个“要点”方向

证券时报记者 江聃

有用盘活存量财物，构成存量财物和新增出资的良性循环，关于进步基础设备运营办理水平、拓展社会出资途径等具有重要意义。5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》，要求聚集要点范畴、要点区域、要点企业，优化完善存量财物盘活方法，加大盘活存量财物方针支撑，切实做好盘活存量财物作业。其间说到，要统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目财物，鼓舞更多契合条件的基础设备REITs项目发行上市，活跃探索经过财物证券化等商场化方法盘活存量财物。

聚集盘活存量财物，《定见》清晰要点范畴包含：一是要点盘活存量规划较大、当时收益较好或添加潜力较大的基础设备项目财物，包含交通、水利、清洁动力、保证性租借住所、水电气热等市政设备、生态环保、工业园区、仓储物流、旅行、新式基础设备等；二是统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目财物，包含归纳交通枢纽改造、工业企业退城进园等；三是有序盘活长时间搁置但具有较大开发利用价值的项目财物。

要点区域触及：一是推动建造任务重、出资需求强、存量规划大、财物质量好的区域，活跃盘活存量财物，筹措建造资金，支撑新项目建造，牢牢守住危险底线；二是推动地方政府债款率较高、财务收支平衡压力较大的区域，加速盘活存量财物，保险化解地方政府债款危险，进步财务可持续才能，合理支撑新项目建造；三是环绕执行京津冀协同开展、长江经济带开展、粤港澳大湾区建造、长三角一体化开展、黄河流域生态保护和高质量开展等区域严重战略以及推动海南自由贸易港建造等，鼓舞相关区域首先加大存量财物盘活力度，充分发挥演示带动效果。

要点企业部分则着重，盘活存量财物对参加的各类商场主体天公地道。引导支撑基础设备存量财物多、建造任务重、负债率较高的国有企业，把盘活存量财物作为国有财物保值增值以及防备债款危险、筹措建造资金、优化财物结构的重要手法，挑选合适的存量财物，采纳多种方法予以盘活。鼓舞民营企业依据实际情况，参加盘活国有存量财物，活跃盘活本身存量财物，将收回资金用于再出资。

《定见》提出完善存量财物盘活的方法。其间，清晰进一步进步引荐、审阅功率，鼓舞更多契合条件的基础设备REITs项目发行上市。鼓舞具有长时间安稳运营性收益的存量项目选用PPP形式盘活存量财物。支撑金融财物办理公司、金融财物出资公司以及国有本钱出资、运营公司经过不良财物收买处置、实质性重组、商场化债转股等方法盘活搁置低效财物。

依据文件，后续方针将在分类执行各项盘活条件、着力有用进步项目收益水平缓完善规划和用地用海方针方面下力气。《定见》还着重，严厉执行防备化解地方政府隐性债款危险的要求，禁止在盘活存量财物过程中新增地方政府隐性债款。

来历：证券时报 （作者 江聃）

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#中指快评# 盘活存量，激活增量！西安以租换购办法出台，限购方针持续放松

2022年8月20日，西安市住所保证作业领导小组办公室关于印发《西安市居民存量住所用于保证性租借住所操作攻略》的告诉。攻略在房源条件、确认流程、租借办理等十四大方面，对西安市如安在存量住所转变成保证性租借住所的详细操作做出了详细规则。

1、有利于盘活存量房源，加大保租房供应此次方针出台的布景，是西安为加速树立多主体供应、多途径保证、租购并重的住所准则，完善保证性租借住所方针，经过盘活居民存量住所方法添加全市保证性租借住所房源供应。2021年以来，西安作为保租房试点城市，取得了行之有用的成果，遭到国务院赞誉通报（国办发[2022]21号）。此次发布，除《攻略》外，西安市住建局当日亦发布了《西安市保证性租借住所资历审阅及分配暂行规则》，结合从前6月发布的《《西安市保证性租借住所项目确认辅导定见（试行）》以及《西安市“十四五”保证性租借住所开展规划》、《西安市人民政府办公厅关于加速开展保证性租借住所的施行定见》，标志着西安的保租房方针系统日益完善。据2019年西安市住建局发布的数据，西安市住所房子总量已超越400万套。其间产品住所291万套，占比73%，其他性质占比27%，包含87万套房改、集资房，约14万套置办型保证房，11万套保租房和2万套直管公房。而2019-2021年，西安三年间别离成交共成交产品住所16.8万、14.7万、12.1万套。西安仅2021年新增常驻人口就高达21万。因而，西安有必要在建造保租房的一起，筹措各类房源以弥补缺口。依据《西安市“十四五”保证性租借住所开展规划》西安未来有必要筹措三十万套保租房，而存量住所成为一个筹措房源的最快捷窗口。而从西安存量房建造年代来看，1990年曾经房子占比6.5%，1990-2000年间占比13.8%，2001-2010年间占比28.4%，其他51.3%建造于2010年后。此类住所尽管地段较好，但设备老旧，难以办理，因而租金价格较低。而《攻略》中，居民可托付给政府指定的四家组织一致办理，一致收取租金，也进步了居民参加的活跃性。

2、有利于激活增量，让限购团体适度放宽今年以来，各地“因城施策”创新式方针不断，特别长沙、成都等地别离出台多孩家庭支撑，可多购买一套住所、租借破限购等方针。西安也逐渐跟进，首先在5月底出台的《关于调整产品住所买卖方针有关问题的告诉》中，选用了“二孩及以上家庭购买产品住所、28周岁及以上的未婚人士购买首套产品住所的，依照刚需家庭对待”这一条。近2个月来，该方针收效显着。其间限购区意向挂号渠道上，刚需家庭份额上涨两成。而此次“以租换够”也是对标长沙、成都的详细跟进。以图激活部分购房者需求，鼓舞改进家庭活跃入市。本次方针出台对安稳商场决心将起到重要效果，对改进预期亦将带来活跃影响，有利于房地产商场预期安稳。

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5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》，提出要统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目财物，包含归纳交通枢纽改造、工业企业退城进园等。引导支撑基础设备存量财物多、建造任务重、负债率较高的国有企业，把盘活存量财物作为国有财物保值增值以及防备债款危险、筹措建造资金、优化财物结构的重要手法，挑选合适的存量财物，采纳多种方法予以盘活。进一步进步引荐、审阅功率，鼓舞更多契合条件的基础设备REITs项目发行上市。鼓舞具有长时间安稳运营性收益的存量项目选用PPP形式盘活存量财物，进步运营功率和服务水平。

浙江省临海市括苍镇充分发挥党建引领效果，有用对接村企两头供需，盘活村庄搁置财物资源，大力推动“共富工坊”建造，促进乡民增收、团体增富、企业增效。一起鼓舞农创客、新乡贤及各范畴优秀人才参加工坊建造，着力培育一批懂技能、善运营、会办理的高素质乡土人才，对契合条件的及时吸收参加党组织，激起村庄复兴内生动力。图为括苍镇岭溪村“侨爱·共富工坊”负责人宣讲党的二十大精力。

【国办：#鼓舞更多契合条件的基础设备REITs项目发行上市#】国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》提出，推动基础设备范畴不动产出资信托基金（REITs）健康开展。进一步进步引荐、审阅功率，鼓舞更多契合条件的基础设备REITs项目发行上市。关于在保护工业链供应链安稳、强化民生保证等方面具有重要效果的项目，在满意发行要求、契合商场预期、保证危险可控等前提下，可进一步灵敏合理确认运营年限、收益集中度等要求。国有企业发行基础设备REITs触及国有产权非揭露协议转让的，按规则报同级国有财物监督办理组织同意。研讨推动REITs相关立法作业。网页链接

民间本钱，不需要鼓舞，只需要甩手！

发改委关于鼓舞民间本钱大体四个方面：鼓舞进入不动产范畴，纯忽悠；鼓舞参加盘活国有存量财物，老方剂；鼓舞参加基础设备归纳改造和开发，纯瞎想；鼓舞盘活本身资源，纯废话。

第一个，鼓舞民间本钱进入房地产，民间本钱在房地产无事生非二十年，看着很挣钱，可是恒大、融创、碧桂园都背上数万亿债款。现在鼓舞持有不动产基金，就纯粹是盘高价地产，避免地产硬着陆，并且后边难有时机撤离出来。

第二个，鼓舞民间本钱进入国产盘活，这个在二十世纪初，的确因为许多国产低效沉积被民间本钱接手盘活，包含中兴、吉祥、比亚迪等一众企业起来，也有许多小规划的依托盘活国资发财的。是一条行得通的路，可是现在加强国有财物的年代，明显和大趋势不相符。

第三个，基础设备改造和归纳利用，这个大多数都是花钱的事，民间本钱天然生成不具有这种激动。何况，许多基础设备归纳利用都规划到100年后了，获利空间简直为零，想想前几年ppp项目怎么隐姓埋名，就理解了。

第四个，鼓舞民间本钱盘活本身资源，这不是瞎操心，凡是有条件，民间本钱都是最活跃的，真的不需要鼓舞。#股票# #财经# #A股#

2022年2月18日從香港出發，懷著對夢想的執著回到故鄉廣西柳州，經家人介紹，盤活閒置土地，安身天然條件依托地舆優勢發展特征農業～僅6天時間，7月15日就種下既有觀賞價值、藥用價值、又有經濟價值、食用價值的還有九品香水蓮花，被自己的敬業所感動，這是當初滚田的现象，稍後我收拾資料再介紹一下我的創業故事。關注我，了解更多內容。#新農人# 生態農業#單親媽媽創業故事#