上虞银行抵押贷款（上虞162703农商银行市民贷）

#法令人的日常# 今日飓风天，来到上虞区社会矛盾调停中心，参加检察院和法院掌管的一涉嫌拒执案的调停。从下午14点45分谈到18点30分，距离越来越小，终究仍是没成。当然，底子方向现已比较清晰。即我方将法院确认需求施行的金钱暂存于法院或许检察院账户，并赞同先将自己认可的应施行金钱支交给债款人，不认可的金额终究由上级法院决议，多退少补。检察院对案子不申述。

本案底子状况：

2015年，债款人银行申述债款人和担保人（我方)，产业保全了债款人10套左右房产。

2016年年头，债款人请求施行。

2016年年中，法院以没有可供施行产业为由完结施行。

之后，银即将债款打包卖给财物处理公司。

2019年，财物处理公司又将债款拍卖给了一位个人。

这个个人以财物处理公司名义请求康复施行。查封了我方超越施行标的数倍的房产。我方提出施行贰言。

2020年，公安以我方法定代表人涉嫌拒执罪立案。

2021年，法院发动债款人典当厂房拍卖程序，并成功拍卖得款220万。法院已交给债款人180万。

这个案子，我当事人坚决以为自己没有拒施行为，理由是我方仅仅担保人，债款人银行在申述时现已产业保全了债款人10套左右房产，且有一处厂房办理了典当权挂号，在既有人的担保又有物的担保的状况下，应领先施行物的担保，剩下部分再由我方承当担保职责。并且，我方公司一向在正常运营，从没躲避施行，法院现已查封了我方远远超越施行标的额的房产，客观上不存在躲避施行致使法院判定无法施行之景象。本案没有施行到位是施行法官不作为所形成的。在2019年查封我方房产之前，法院从没向我方送达施行告诉书。我方底子不知道被施行之事，又怎样会有拒不施行行为。

检察官则以为，我方现已构成拒执。理由是，超支的查封是2019年之后的事，超支的查封后的行为不构成拒执。但2016年开端施行到超支的查封的2019年期间，我方银行流水进出两三亿，却没有施行债款，就构成拒执。拒执罪不以施行裁决送达为要件。只需判定收效，我方没有自动施行，便是拒执。

我的观念是：一，没有自动施行不表明便是拒施行为。没有自动施行并施行了藏匿搬运财物等躲避施行才干构成拒执。二，施行法官不作为形成的施行不能，职责不应由被施行人承当。债款人申述时就已查封了债款人这么多房产，且有一套具有典当权，这些房产完全可以施行。法院为何没有施行？假如已施行，为何没有分配给债款人？

三，已然检察官已认可超量查封后的行为不构成拒执，那么超量查封之前，我方的厂房仍是这个厂房，一向在那里，没有藏匿，没有搬运，没有施行任何阻碍法院施行行为，相同不构成拒执。

四，2016年至2019年期间，银行账户流水进出两三亿，正好阐明没有躲避施行行为。且这期间，我方还参加施行法院的其他案子土地厂房司法拍卖，向施行法院账户转入2-3千万竞拍款，假如我方有意躲避施行，不行能把巨款经过自己的对公账户转入法院施行账户。

五，法院判定我方在最高额550万内承当确保职责，债款人自己供给的厂房典当已拍卖220万，且其间180万已交给债款人，那么我方只需再承当550万减去220万或180万的差价即可。

对方对此不认可。

在两边对施行金钱有争议的状况下，法院应当作出裁决确认应当由我方承当的施行金额。法院至今没有作出裁决，现在我方赞同再暂存至检察院或法院账户550万，并将无争议的370万先交给债款人，其他金钱由法院依法裁决后多退少补，足以阐明我方具有活跃施行债款的志愿。

所以我方不存在拒施行为。

惋惜，对方听不进去，坚持要求我方再付出550万加上5年多180多万的拖延施行金。

他不知道，有司法会议纪要清晰，非金融组织受让金融组织财物包后，不能持续核算拖延施行利息。

#景晖重视#【2021.4.29】

1、《美联储宣告联邦基金利率将保持在近零水平》

摘要：美国联邦揭露商场委员会（FOMC）当地时刻4月28日发布声明，声明宣告，为持续缓解新冠肺炎疫情为美国带来的经济冲击，美联储将致力于运用全方位的办法来支撑美国经济，包含将联邦基金利率保持在0%至0.25%，并将持续每月增持至少800亿美元的美国国债和每月至少400亿美元的组织典当借款支撑证券，直到在完成最大作业和价格安稳方针方面取得实质性发展。

2、《共同社：日本国会参议院经过《区域全面经济伙伴关系协议》》

摘要：据日本共同社刚刚音讯，日本参院全体会议28日经过了《区域全面经济伙伴关系协议》（RCEP）。报导称，RCEP由此取得了国会同意。

3、《易居18亿港元收天猫好房85%股权，阿里成易居第二大股东》

摘要：4月28日晚间，易居企业控股（02048.HK）公告，宣告收买阿里巴巴集团（NYSE：BABA，09988.HK）所持有的天猫好房公司85%的股份。一起，阿里巴巴和易居董事局主席周忻增持易居的股票，云峰基金入股易居。买卖完成后，天猫好房公司成为易居旗下全资子公司。买卖完成后，周忻以持股22.84%的份额持续成为易居企业控股的榜首大股东位置，而阿里则以22.75%的持股份额成为易居企业控股的第二大股东。

4、《武汉全程监管新房出售：最多分5次开盘，制止任何方法拆分房款?》

摘要：4月27日，武汉市住所保证和房子办理局发布《关于进一步加强新建产品房出售全过程监管的告诉》。《告诉》提出，请求预售答应的新建产品房项目，申报规划依据《建造工程规划答应证》同意总建筑面积可分次申报，20万平方米以下的不超越3次，20万平方米及以上的不超越5次。《告诉》也加强了产品房出售价格和资金办理。其间清晰，房地产开发企业应严格施行“一房一价”出售规则，对外出售的产品房价格不得超越房管部分存案价格。房地产开发企业和房地产生意组织不得以任何方法分拆房价款，买受人实践付出的房价款应与《产品房买卖合同》约好的房价款共同。

5、《广州打开为期三个月的房地产商场秩序专项联合整治举动》

摘要：4月28日，广州市住所和城乡建造局举行房地产中介服务组织揭露许诺活动暨方针宣讲会议，4月中旬至7月中旬，广州市住建部分将在全市范围内打开为期三个月的房地产商场秩序专项联合整治举动，严厉打击房地产开发企业和中介组织无证出售、哄抬房价、虚伪出售和18项要点整治行为。

6、《绍兴上虞区施行产品房摇号出售，不少于30%房源保证无房户》

摘要：4月27日，浙江绍兴市上虞区住所保证作业领导小区办公室、区住所和城乡建造局联合出台绍兴区域首个新盘“摇号令”――《关于施行产品住所公证摇号揭露出售作业的告诉》，要求即日起，全区范围内新申领预售答应证的产品住所项目，契合条件的应采纳公证组织掌管摇号方法打开出售作业。为保证老百姓刚性住所需求，不少于30%的出售房源将保证契合条件的上虞区无房户，在榜首轮揭露摇号中优先参加。

7、《传万科准备物业办理公司IPO 或筹资20亿美元》

摘要：4月28日，据彭博音讯，万科正准备物业办理子公司IPO事宜，或筹资20亿美元，最快在年末上市。

8、《广州房贷28日起再度提价 年内现已上调三次》

摘要：四大国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95BP（5.6%）， 比较本月初各上调10个BP，这现已是广州区域今年以来的第三次调整，本月以来的第2次调整。

9、《陈述：三成受访青年住所开销占收入40%及以上》

摘要：27日，58同城、安居客发布《2021青年置业陈述》，经过对常住一线城市和新一线城市18-44岁青年的查询显现，青年们每月房租/月供占收入比重大多在四成以下，首要会集于20-30%左右，三成青年的住所开销占收入40%及以上。

10、《广东中山建立联合查询组查询假造购房资历乱象》

摘要：4月28日，南边日报、南边+客户端《南边曝光台》栏目刊发报导《1200元即可取得购房资历？地产放言中山限购形同虚设》。中山市高度重视，住所城乡建造局当即会同商场监管局、人力资源社会保证局等部分组成联合查询组对报导说到的涉事中介、开发商等相关状况打开查询，查询组将依据查询现实，对涉事单位和依法依规处置。一起，中山将对全市范围内的房产中介组织和相关企业运营行为进行会集排查整理，并将排查成果向社会发布。

抢拍！7004人围观，上海市奉贤区南桥镇万龙新村22幢58号202室住所房地产（含固定装饰），以低于评价价121.4万元的价格起拍，总价276.3万元成交！

该房产面积147.05m2，有9人报名参加，经过42轮的剧烈竞拍，终究E6330以最高价胜出18790元一平方

拍卖标的概况

1、拍卖目标：坐落上海市奉贤区南桥镇万龙新村22幢58号202室住所房地产（含固定装饰），建筑面积：147.05m2，不动产权证号：沪（2018）奉字不动产证明第16006227号

2、房产状况：未腾空，无租借，住所性质，无钥匙，有典当，已查封

3、评价价：3394100元，起拍价：2180000元，确保金：436000元，添加起伏：11000元，起拍均价：14825元/m2，成交价：2763000元，均价：18790元/m2

4、均价：评价均价23081元/m2，起拍均价14825元/m2，成交均价18790元/m2

5、出价次数排名：E6330出价16次，B2860出价9次，I5460出价7次，F3863出价5次，O4029出价4次，E6330终究胜出

房子不良性剖析

1、无钥匙，接纳房子费事

2、被施行人寓居，腾退需求时刻

竞价成功确认书

处置单位：绍兴市上虞区人民法院

标的物称号：上海市奉贤区南桥镇万龙新村22幢58号202室住所房地产（含固定装饰）

公告时刻：2021/04/21 11:43:17

开端时刻：2021/05/07 10:00:00

完毕时刻：2021/05/08 11:06:05

用户名字王成龙经过竞买号E6330于2021/05/08 11:06:05在绍兴市上虞区人民法院于xxx渠道打开的“上海市奉贤区南桥镇万龙新村22幢58号202室住所房地产（含固定装饰）”项目揭露竞价中，以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格：￥2763000（贰佰柒拾陆万叁仟元）

评价均价：23081元/m2，成交均价：18790元/m2，这个价格是贵仍是廉价，为什么这么多人抢拍？欢迎留言谈论沟通！#上海头条##上海身边事##二手房#