[有潜力的股票分析]大湾区土地储备货值5.73万亿元 TOP30房企拿地包揽近半

近来，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区开展规划大纲》，勾画出未来粤港澳大湾区开展蓝图。规划要求发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动效果，以我国香港、我国澳门、广州、深圳等4大中心城市作为区域开展的中心引擎，全面提高珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等7大节点城市归纳实力。

受此影响，珠三角房地产商场将显着获益，提早布局粤港澳大湾区的房企也能更好的享用方针盈利。

克而瑞地产研讨剖析，2018年末，TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量别离达5.73万亿元和3.26亿平方米，其间TOP10房企土储货值和建面总量别离达3.08万亿元和1.85亿平方米，占比超越50%。而依据统计局数据显现，大湾区9座内地城市2017年商品房出售额和面积别离为1.5万亿元和1.0亿平方米，按此来看，TOP30企业的货值能够支撑大湾区约3.5年的出售。

此外，从大湾区(不含港澳)2016年至2018年的招拍挂土地成交状况来看，TOP30房企的新增土地储备总量到达了0.8亿平方米，而9个城市的招拍挂土地成交建面总量则为1.7亿平方米，TOP30房企拿地占比达48.7%，包办了近一半的成交土地。可见，TOP30房企凭仗提早布局和继续深耕，已把握了湾区很多的优质资源。在足够的货源支撑下，TOP30房企未来在粤港澳大湾区的开展优势明显。

从货值排行榜上榜的企业来看，大多都为规划房企。2018年流量出售金额排名在TOP30内的房企数量多达15家，占有货值榜单的半壁河山，其间出售TOP10的房企到达了8家;此外出售TOP30-50的房企也占到了10席。

在很多房企中，碧桂园无疑成为了最大获益者，其在粤港澳大湾区的土地储备超越5000万平方米，远远超越其他企业;具有大湾区的土储货值5713.4亿元，占到了30家房企总量的10%。

除老牌广东发家的龙头房企外，还有许多扎根于本乡深耕的当地开发商，实力也不容小觑，在粤港澳大湾区兴起的过程中充沛享用方针盈利。货值榜单中，本乡企业的数量最多，到达了13家，具有的货值总量占比到达了38%。这些房企凭仗地缘优势，以大本营为中心，在深耕布局的一起向周边城市辐射开展，典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等等。

以龙头地产为例，有统计数据显现，到2018年6月30日，龙光地产的土地储备总货值到达6412亿元，其间约5200亿元的货值坐落奥港澳大湾区，占比高达81%。

值得注意的是，作为我国经济生机最强的区域之一的粤港澳大湾区，也成为了很多外来全国化房企的必争之地。在货值排行榜中，此类房企的数量到达了9家，总货值到达了1.26万亿元，占到了总货值的22%。在全国化扩张需求推进下，加上看好湾区未来的开展机会，这类企业包含融创、世茂、福晟等，活跃在广州、深圳、佛山等地一再落子。

克而瑞地产研讨以为，展望未来，获益于粤港澳大湾区远景规划，开释巨大的变革准则盈利，湾区交通、经济、工业等快速开展，高素质人才很多引入，有望将给珠三角九城房地产商场供给更为坚实的需求支撑，商场前景长时间看好。

有业内人士以为，房企在奥港澳大湾区的产品布局业态出现多样化特色，除了传统的房地产开发外，从长租公寓到城市旧改，从工业小镇到海洋经济，简直各个领域均有触及。实际上，这为房企自身事务转型和找寻新的赢利增长点供给了机会。未来，经过多元化事务布局，房企将有望脱节单一的开发商标签，在拓宽新事务、下降企业危险的一起，也促进了房企自身的事务整合，构成互补优势，增强企业竞争力。