[博时基金]2020年就挂牌了，如今降价240万才卖掉…重庆二手房市场怎么了？

重庆二手房跌了。

近期，重庆渝中区金科公园王府小区一套房源的成交引发商场重视。《每日经济新闻》记者从多名中介人士处得悉，该套房源2020年末就已挂牌，成交周期705天，成交单价12776元/平方米、成交总价510万元，比挂牌价少了240万元，相当于6.8折。

重庆锐理数据显现，9月重庆中心城区二手房买卖9693套，面积89.65万平方米，均价11258元/平米。从环比状况来看，成交套数下滑3%、均价下滑1%。

事实上，虽然重庆二手房商场成交量和价格上曾在6、7月环比时刻短呈现了必定起伏上涨，但尔后一路下探，买卖双方博弈仍然还在进行，成交热度较低。多位业内人士剖析表明，重庆二手房商场需求相对安稳，估计四季度热度回调有限。

有房源挂牌近2000天才卖掉

记者在贝壳找房看到，现在金科公园王府小区在售房源103套，10月成交均价19920元/平方米，环比下降0.99%，前史成交价最高23282元/平方米。

“实践成交价低于挂牌价很正常，一般来说买卖双方价格上都有商谈空间，但这套房的成交价扣头的确比较大。”11月3日，重庆渝中区链家一门店经纪人陈芳（化名）在第三方渠道告知《每日经济新闻》记者，近段时刻，重庆很大一部分二手房挂牌价相较于前期都有所松动，客户降价出售的志愿也在添加，“但成交周期还在延伸。”

来自链家客户端的成交数据显现，渝北区复地别院一套6室3厅房源，从挂牌到成交合计时长1104天，总价降了30万元。而在这份成交数据上，更有出让周期近2000天的房源，也有2天就完结出让的，均匀周期在200天左右。

来历：链家

多方数据也显现，阅历了一波修正行情后，重庆二手房商场活跃度再度回落，成交量价齐跌。

重庆锐理数据显现，重庆二手房成交顶峰在7月份，当月成交套数为11418套，成交面积为103.82万平方米。8月以来，成交量未能保持前期上涨趋势，呈现显着下滑，成交套数约1万套；9月成交套数则进一步削减至9693套，成交面积89.65万平方米，环比下降3%。

国家统计局数据也显现，重庆二手住所出售价格指数环比在本年6月与7月呈现了时刻短上涨，其间6月环比上涨0.5%，7月环比上涨0.3%；而同比则自上一年1月开端，接连19个月上涨。但进入8月后，重庆二手住所出售价格指数同环比均转跌，详细来看，8月环比跌落0.4%，同比跌落0.2%；9月环比跌落0.5%，同比跌落起伏扩展至0.9%。

二手房挂牌量保持高位

仅在贝壳上就有近18万套

商场活跃度下滑的一起，重庆二手房挂牌量仍然保持高位。

到11月3日，仅贝壳渠道挂牌的重庆二手房数量已达到178197套，其间“7日新上”房源超5000套；诸葛找房则聚合出超27万套有用房源，其间新上房源超7000套。

实践上，挂牌量上涨趋势在全国要点城市中都不同程度存在。诸葛找房数据显现，到本年10月，10个要点城市二手住所挂牌量为142.5万套，较上一年同期上涨39.39%。

“二手房挂牌量接连呈上升趋势。”诸葛找房方面剖析以为，遭到9月底出台的“卖一买一置业免个税”新政影响，不少契合条件的业主活跃将房源挂出，置换集体加快挂旧换新脚步。

一个值得注意的现象是，2021年曾经重庆一手新房成交规划均大于二手房买卖规划，但这种状况在2022年发生了反转。重庆锐理数据显现，本年以来，重庆二手房成交量继续高于新房商场，特别8月今后，这一痕迹继续显着扩展。

详细来看，8月重庆新房买卖量占二手房买卖量的1/3，换句话说，主城成交4套住所，其间二手房卖了3套，新房只卖了1套；到了9月这一占比快速跳涨至70%，每10套住宅买卖中就有7套是二手房成交。

对此，重庆锐理剖析以为，呈现二手和新房买卖反转的原因首要有4点，一是新房商场继续低迷，成交规划严峻下滑；二是低迷经济环境下出售不动产成为社会融资套现的首要手法；三是城市加快外拓，核心区价值回归，二手房成区域偏好购房者的首选；四是新房暴雷风云影响下，二手房所见即所得的买卖形式越来越受客户喜爱。