[中国南车股票]收益百分比怎么计算公式，收益百分比怎么计算公式的？

2023-06-20 23:48:56 来源：至伟财经

收益百分比怎样核算公式，收益百分比怎样核算公式的？

一、净收益按必定比率递加的公式

1、收益期为有限年的公式（需求强记）

g：净收益逐年递加的比率，未来第n年的净收益为A（1+g）n－1

公式的假定条件：净收益未来第1年为A，尔后按比率g逐年递加；g≠Y；收益期限为有限年n。

呵责忘掉公式，能够运用等比数列求和，推导核算。

某宗房地产的收益期为48年；未来第一年的净收益为16万元，尔后每年的净收益在上一年的基础上增加2%；该类房地产的报酬率为9%。请核算该房地产的收益价值。

该宗房地产的收益价值核算如下：

2、收益期限为无限年的公式：

估计某宗房地产未来第一年的净收益为16万元，尔后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益期可视为无限年，该类房地产的报酬率为9%，请核算该房地产的收益价值。

该房地产的收益价值核算如下：

二、净收益按必定比率递减的公式

收益期为有限年的公式

收益期限为无限年的公式

有用毛收入逐年递加的比率为gI，运营费用逐年递加的比率为gE。

有限年期的公式

I：有用毛收入

E：运营费用

gI：I逐年递加的比率

gE：E逐年递加的比率

有用毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，或许一个逐年递加另一个逐年递减。

无限年期的公式

猜测某宗房地产未来第一年的有用毛收入为20万元，运营费用为12万元，尔后每年的有用毛收入在上一年的基础上增加5%，运营费用增加3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，请核算该房地产的收益价值。

『解析』V＝未来毛收入现值－未来运营费用现值

猜测某宗房地产未来每年的有用毛收入不变，为16万元；运营费用第一年为8万元，尔后每年的运营费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%。请核算该房地产的收益价值。

『解析』由于必定期限之后，该宗房地产的运营费用会超越有用毛收入，所以在核算其收益价值之前，先核算其合理运营期限n：

由于I－E（1+gE）n－1＝0

所以16－8（1+2%）n－1＝0

n＝36（年）

该宗房地产的收益价格核算如下：

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