戴德梁行：武汉住宅300097智云股份市场整体供需均衡 下半年需求释放或将提速

“从销供比来看，武汉住所商场全体暂处供需均衡状况，2022年前5个月销供比为0.98，仍处于合理区间。”近来，戴德梁行武汉公司发布《2022上半年武汉房地产商场回忆与展望

“从销供比来看，武汉住所商场全体暂处供需均衡状况，2022年前5个月销供比为0.98，仍处于合理区间。”

近来，戴德梁行武汉公司发布《2022上半年武汉房地产商场回忆与展望》陈述，就武汉市上半年宏观经济、土地、住所、写字楼和商业零售的商场体现进行归纳回忆，并对2022年下半年发展趋势做了深化解读。

(武汉商品住所供需体现和均价体现。材料来历：戴德梁行)

戴德梁行武汉公司总经理周星在承受包含《我国运营报》在内的媒体记者采访时表明，跟着货币方针和放宽部分限制性办法密布出台，商场决心将得到提振，促进企业激起内生动力和生机。“戴德梁行也将继续重视疫情常态化下的房地产商场意向，在革新中发现新机遇。”

区域商场分解显着

本年以来，武汉市不同区域间的房地产商场热度纷歧。关于本年武汉市上半年住所商场的体现，戴德梁行方面表明首要出现出“供需双放缓，价格稳中略降”的特征。

戴德梁行计算数据显现，2022年1~5月，武汉市商品住所同意上市面积394.0万平方米，较去年同期下降约57.1%；出售面积387.4万平方米，同比下降59.1%。从价格方面来看，到2022年5月，武汉市商品住所成交均价16013元/平方米，较2021年底下降约3.8%。

“从分区成交状况来看，2022年前5个月，武汉市住所成交热门区域集中于非中心城区，其间汉阳、洪山、黄陂、东湖高新，别离占到成交量的13.9%、9.9%、9.2%和8.9%。”戴德梁行剖析称，从分区成交价格来看，各区成交价格根本与2021年相等。

不过，在销供比方面，戴德梁行方面表明，武汉住所商场“供需合理区域削减，区域商场分解显着”。详细来看，比照2022年上半年和2021年各区域的销供比，销供比处于合理区间(0.8~1.2)的区域削减，且区域商场分解显着：汉阳、武昌、沌口、新洲等区域出现必定程度的求过于供，而江岸、硚口、黄陂、蔡甸则出现细微供过于求。

而在去库存方面，戴德梁行方面剖析以为，武汉住所商场出清周期呈上升趋势，远城区去库存压力较大。“从分区商品住所存量结合其曩昔6个月的去化速度来看，中心城区和次中心城区的全体出清周期要短于远城区，目前去化压力较大的区域包含黄陂、新洲、沌口、蔡甸等。”

需求或将加速开释

虽然武汉住所商场出现供需放缓、区域分解的特征，但武汉市经济运转根本面杰出、人口吸附才能不断增强，也为楼市复苏供给了支撑。

“武汉市本年一季度经济运转全体平稳，稳中有进，质效提高。”戴德梁行方面表明。依据相关计算数据，本年一季度，武汉市区域生产总值(GDP)3960.11亿元，比上年同期添加6.1%，全国来看GDP排名第10位、增速在GDP前10个城市中抢先。从详细经济指标来看，武汉全市固定资产出资规模扩展，基础设施出资添加显着，本年一季度，武汉市固定资产出资同比添加2.0%，其间房地产开发出资添加21.2%。消费继续回暖，本年一季度，武汉市完成社会消费品零售总额1794.25亿元，同比添加7.8%。

“值得注意的是，武汉市近年来的人口吸附才能不断增强，常住人口添加敏捷。到2021年底，武汉市常住人口达1364.9万人，较2020年添加约120万人。”戴德梁行方面表明。

另一方面，本年5~6月，武汉市因城、因区施策，对购房方针进行了优化调整，也有助于开释房地产商场潜力，促进房地产商场平稳健康发展。

在一系列方针优化调整“组合拳”的带动下，武汉房地产商场出现出复苏回暖趋势。据中指研究院计算，本年6月份，武汉市新建商品房成交套数达10855套，较5月份环比添加约28.5%。其间，6月20~30日期间共成交5441套，日均成交近500套，和5月份的日均成交量比较上涨了81.6%。

“全体来看，2022年前5个月，武汉市住所出清周期较2021年底显着上升，需求显着放缓。估计跟着五六月份一系列方针的推进，下半年需求开释或将有所加速。”戴德梁行方面剖析以为。

（我国运营）