8月多城房租环比降了！重点城市新股申购资格9月成交量环比减超20%！啥信号？

8月热门城市租房商场开端降温。

21世纪经济报导记者根据我国房价行情网数据收拾“8月租金单价TOP10城市租金状况”发现，在8月租金单价TOP10城市中，北京租金均匀单价为112.5元/月/平方米，是8月仅有一个租金单价超100元的城市，环比来看，北京租金单价下降1.6%。不止北京，除深圳和厦门外，TOP10城市8月租金单价均出现下调，其间杭州环比下降超5%。

根据贝壳研究院数据，全国重点40城住宅租借商场在7、8月到达年内商场热度顶峰，9月租借商场降温，全国重点40城住宅租借商场9月成交量环比削减超越20%。贝壳研究院猜测，本年四季度全国租借商场将进入传统冷季，租金水平回落。

租借旺季完毕商场降温

贝壳研究院高档分析师黄卉向21世纪经济报导记者表明，城市租金水平首要受商场供需联系影响，与城市的人口净流入状况、房源供给状况相关。

合硕组织首席分析师郭毅则以为，在人口活动背面，城市工业承载力和人口吸附力是影响城市租金的中心要素。别的，大城市严厉的楼市限购和高位运转的房价也使无力购房的刚需家庭涌向租房商场，添加租房需求。

在多种要素的一起效果下，我国房价行情网数据显现，在8月租金单价TOP10城市中，北京、上海和深圳居全国前三，别离为112.5元/月/平方米、99.34元/月/平方米和94.49元/月/平方米。

黄卉指出，6-7月因为高校结业生会集进入租借商场，会构成结业季的租借旺季。本年高校结业生人数创前史新高，大城市70%的高校结业生经过租房处理寓居问题。对结业生招引才能较强的城市租金水平存在显着的季节性上涨特征，因此一线城市遍及在7-8月到达年内租金峰值。

根据贝壳研究院监测数据，本年TOP10城市的全年租金峰值多会集在7月。黄卉指出，8月城市租金水平缓商场成交热度回落，结业季带来的租借旺季在8月完毕。

与其他一线城市比较，广州租金绝对值处于低位，为59.39元/月/平方米。黄卉指出，其中心原因是广州租借房源供给足够，商场租借需求规划较北上深低，供需结构趋于平缓。

按我国房价行情网数据核算，8月在一线城市租借一间20平方米的主卧，北京、上海、深圳和广州每月均匀需求付出2250元、1987元、1890元和1188元的租金。

环比来看，8月租金单价TOP10城市仅深圳和厦门同比微涨，其他城市均有所下调，杭州和成都8月租金单价别离环比下降5.03%和4.31%，调整起伏最大。

黄卉以为，本年城市租金同比上涨除了有结业生人数创新高的原因外，还与上一年受新冠肺炎疫情影响大都城市租金出现低位有关。本年疫情有用防控，租房商场回归常态，租金价格较上一年有所上涨。尽管如此，贝壳研究院监测的全国重点40城数据显现，近7成城市租金仍低于2019年同期水平，可见疫情对租金的滞后影响没有彻底衰退。

行政手法调控租金难度大

黄卉指出，每年大概有两个租借旺季，除了结业季外，春节后活动人口返城和城市人口作业变化会构成春节后住宅租借旺季。而现在结业租房旺季已过，9月房子租借商场持续降温。贝壳研究院监测的数据显现，全国重点40城租借商场9月成交量环比削减超20%。

北京亚运村房子租借经纪人张成显着感受到租房商场在转冷，“租房的人变少了，听司理说咱们商圈9月成交的单量比8月少了近一半”。张成表明，上一年受新冠肺炎疫情影响租金水平较低，本年许多租客续租，现在待租房源较往年同期少。

别的，亚运村商圈的租金也在小幅下降。“咱们这边45平方米左右的一居室七八月租金一般6200-6300元，最近能廉价200-300元，有些还有100-200元的议价空间。”张成说。

因为作业变化，原本在北京通州租房的王然9月开端重视健德门区域的房子，她发现中介平台上的一居室个人房源，在挂牌价的基础上大都还有100-200元的议价空间。

尽管如此，线下看了三次房后，王然的租房方针从整租一居室变成了合租主卧。王然告知21世纪经济报导记者，她的租房预算是4000-5000元/月，而健德门邻近一居室的月租金大都超越6500元。

季节性要素影响城市租金水平，但涨跌起伏不会太大。郭毅告知21世纪经济报导记者，从全国层面来看，受工业承载力和外来人口吸附力等影响，一线城市和强二线城市租金缺少下调动力。“假如这些特征不发生根本性改变，我觉得短期之内大城市租金显着下调的可能性并不大。”

近期住建部在施行城市更新举动中防止大拆大建问题相关告诉中表明，要保证住宅租借商场供需平稳，城市住宅租金涨幅不超5%。北京也发布住宅租借法令，清晰要树立租金监测和发布机制，必要时能够采纳佣金和租金指导价。

对此黄卉以为，商场租金会在必定范围内合理动摇，官方或将出台的租金指导价能够成为商场租金的稳定器，能有用防止租金大幅上涨。一起黄卉也提示，应当防止对租金做过于严厉的控制，防止对商场主体运转形成过多影响。

郭毅则以为现在住宅租借商场中适当一部分房源为小业主的搁置房子，房子的方位、房龄、面积、内部装饰等各有不同，很难确认“合理租金”的评判规范。相较而言，经过加大公租房、保证性租借住宅、人才租借住宅等开发和供给力度，扩展其商场占有量，按部就班影响商场租金或愈加合理。

(文中张成、王然均为化名，实习生杨柳青对本文亦有奉献)