2022全国首轮集中供石墨烯上市公司地盘点：供应缩量流拍缓解，回暖三思行

21世纪经济报导记者吴抒颖?深圳报导跟着姑苏本轮会集供地落下帷幕，到5月11日，全国20座首要城市完结了本年首轮会集供地。这一轮会集供地终究录得了较好的成果——流拍率大幅下滑，且部分抢手地块引起多家房企的重视，这显现出商场决心正在康复。

在本轮会集供地中，各地政府为了保证土地的成功出让在规矩上做了较大的退让，也展现了杰出的姿势，例如下降了保证金的门槛、撤销部分地块的出售限价等，这都可以进步房企的活泼性。

尽管如此，遭到大环境的影响，在这一轮会集供地中，尽管零散有民营房企的身影呈现，但全体仍然是国企央企主导。以广州、深圳两座城市为例，广州终究成交的17宗地块中，有2宗被民企拿下；而深圳的地块则悉数由国企央企或其联合体摘得。

在当时的职业运转规矩之下，土地商场估计未来仍将保持这种格式。

克而瑞研究中心在近期的一份研究报告中指出，各地活泼调整供地端战略应对商场改变及方针端利好音讯的影响下，估计二季度少量要点城市土拍或将有所回温。但受制于大都房企资金压力仍未得到实质性纾解，大部分城市的地市热度仍将保持在低位。

冷热不均

与上一年终究一轮会集供地简直零溢价比较，本年首轮会集供地多座城市均有抢手地块呈现。

其间，合肥因其推出了多宗“压箱底”的地块而遭到房企热捧。依据中指院发布的数据，合肥2022年首轮会集供地共推出19幅地块，除2幅保证性租借住所用地外，17幅涉宅用地均溢价成交，其间更有15宗地价触顶进入“竞质量”阶段，揽金149.78亿元。

而刚刚完毕的姑苏会集供地，也有亮点呈现。

在5月10日的竞拍中，坐落姑苏工业园区的一宗地块就遭到了房企的热捧，其终究以36.16亿元、溢价率15%成交，竞得人是招商蛇口；而在前一日，大悦城则以10.52亿元拿下姑苏高新区一宗地块，其溢价率也到达12.5%。

一个公认的事实是，由于当时的商场不确定性较高，因而大都房企在地块的出资回报率测算上会愈加严厉，体现在土地商场上则是周转快、回报高的中心地块会愈加遭到重视。

一位总部在深圳的龙头房企人士告知21世纪经济报导记者，“现在买地比曾经更有规矩了。不能做亏本生意是底线，但现在还不只是这样，是一定要有得赚，还不能压太多资金在里边。”

华夏战略开展中心总经理车德锐也表明，现在土地商场是买方商场，在这样的商场里边，只要资金富余的房企才会出手，而他们要的是“好货”。

由此，房企们对优质地块的追捧自然是一种趋利的商场行为。例如，广州本年首轮会集供地中有的地块就招引了超越20家房企的报名竞价，一些久未现身的房企也居于其间，终究被中海以27.19亿元并自我克制9%住所收入囊中。

而深圳的会集供地中，万科与人才安居联合体也和华润在宝安尖岗山地块上较劲多时，终究万科联合体笑到了终究。

但并非一切的地块均可以有高热度。与抢手地块遭到重视并行的是，大都地块终究都以底价成交，且大都由地方城投渠道摘得，颇有“托底”的意味。

以长沙这一轮会集供地为例，拿地企业除了中海、华润和招商蛇口以外，本乡国企开福城投、雨花城投、望城城投、长沙交通集团和麓山控股也多有斩获；东莞首轮会集供地中，推出的8宗地块仅成交2宗，热度也暂时未有显着上升。

供给缩量，规矩友爱

整体来看，这一轮会集供地热度是在缓慢上升的。

从要点城市来看，广州上一年终究一轮会集供地的流拍率是24%，而本年第一轮则是5.6%；长沙上一年也一度遭受过半土地流拍的局势，在本年的第一轮会集供地中，长沙也录得了悉数成交的成果。

事实上，假如仅以流拍率来衡量土地商场的热度而得出土地商场敏捷回暖的定论或许有失偏颇。由于，本轮会集供地在供给量上相较于上一年有较显着的缩量，并且规矩上有显着的优化，这些都下降了流拍的危险。

据中指院计算，本年19个已完结或公告初次会集供地方案的城市中“竞配建”的城市数量为0，而上一年初次、第2次、第三次供地分别为11个、2个、0个；“竞自我克制”面积的为3个，而上一年初次、第2次、第三次供地分别为10个、6个、3个。

从详细城市来看，以深圳为例，深圳本轮会集供地尽管仍约束商品房出售价格，但比照之前周边地块的限价来看，本次部分地块的限价有所上调，这也为房企留出了更多的赢利空间。

又如成都，其竞出售型人才公寓转为直接摇号，赢利空间提高，房地价差普遍进步；而厦门的回炉地块则下降起拍价和绑缚配建面积；长沙部分回炉地块也撤销绑缚自我克制，也有部分地块撤销新房限价。

不只规矩进行了调整，在供给规划上，本轮会集供地各地政府也采纳审慎情绪。据诸葛找房数据显现，到4月25日，19座城市第一轮会集供地合计推出443宗涉宅地块，较上一年第三轮供给下降33.38%，较上一年首轮下降45.04%。

而中指院的数据则显现，本年1-4月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积49900万平方米，同比下降23.9%；成交规划建筑面积39850万平方米，同比下降30.9%；均匀溢价率为4.4%，较上一年同期下降13.6个百分点；各类用地出让金达7322.8亿元，同比下降50.9%。

从现在拿地房企的状况来看，大都房企的审慎也仍体现得非常显着。

依据中指院计算，2022年1-4月，前100企业拿地总额3626亿元，拿地规划同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，前100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为51.5%。

由此看来，房企拿地的决心尚待进一步康复。

广东省规划院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉此前也表明，各地首拍，国企央企主导，城投渠道活泼，一方面是托底土地，防止地价下行对土地商场和楼市的冲击，保证稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，在区域开发、互联互通等使命比较艰巨的状况下，估计国企央企持续占主导，并借此让楼市上下游上升，才干完成地产安稳，化解企业危险的方针。