加载中 ...
首页 > 股票 > 必读 > 正文

证券北巴传媒股票时报头版:“西瓜换房”花式营销背后的风险

2023-06-04 08:05:43 来源:至伟财经

“西瓜换房”花式营销躲藏着必定的危险。一是与限价方针抵触的危险,这种拐着弯的降价一旦不符合当地政府的利益,就很或许引发干涉,从而引起与客户的法律纠纷。二是从客户的视点看,通过给小麦、大蒜、西瓜虚高定价这种直接办法不仅是直接降房价,也是直接降低了首付份额,有躲避信贷方针的嫌疑,相当于进步了杠杆,增加了购房者的潜在危险。

河南两家开发商推出“小麦换房”、“大蒜换房”被叫停后,南京一家开发商又推出“西瓜换房”,引发重视。明显,和“小麦换房”、“大蒜换房”相同,南京这家开发商也不或许真的把瓜农的西瓜收进来折价充抵购房首付款,它只不过是一项营销办法罢了,但这种办法折射出来的职业改变,乃至其间躲藏的危险值得注意。

曩昔20年,房地产职业营销策划正招、奇招、怪招频出。在房子不愁卖的时分,开发商要点营建产品巨大上的定位,让业主发生豪华尊贵、傲视众生的优越感,为的是卖出更高的价钱。2008年前后楼市扶摇直上,策划专家们则会集炮火营建焦虑感,让张望者赶忙出手是他们的头号方针,为此有的乃至打起了色情擦边球。

不论你对这些营销套路感到无法仍是讨厌,但你不得不供认它们对人道的拿捏掌握极为高明。“大蒜换房”、“西瓜换房”,亦是如此。职业黄金期已过,去库存成了头号使命,只要深入群众,接上地气,才有时机加快回款,乃至将处于危险边际的企业拉到安全地带活下来。对县域开发商或以农人进城为首要潜在客户的房产项目来说,“大蒜换房”、“西瓜换房”这个噱头在抓人眼球这点上无疑是精准的、成功的,更重要的是,由于许多当地都有约束降价的方针,“西瓜换房”成了躲避约束降价的最巧妙办法,真可谓一举两得。

可是,这个做法也躲藏着必定的危险。一是与限价方针抵触的危险,这种拐着弯的降价一旦不符合当地政府的利益,就很或许引发干涉,从而引起与客户的法律纠纷。二是从客户的视点看,通过给小麦、大蒜、西瓜虚高定价这种直接办法不仅是直接降房价,也是直接降低了首付份额,有躲避信贷方针的嫌疑,相当于进步了杠杆,增加了购房者的潜在危险。

通过十几年的开展后,房地产商场已进入了十分特别的阶段,当地政府、开发商、顾客各有诉求,利益并不共同,某种意义上看,“西瓜换房”是这种特别环境下的必定产品。从坚持职业继续健康开展看,开发商要少玩些噱头,少打些擦边球,方针面要恰当铺开企业的定价自主权,少鼓舞上杠杆。坚持房住不炒,进步商场化程度,标准开展,才是多赢之举。

相关报导“小麦换房”后“西瓜换房”又来了!坐标南京最高抵10万专家:警觉变相逃避限价

(证券时报)

猜你喜欢的标签:工行理财产品 什么ipo

“倾延资_创业企业信赖的财经新闻门户”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

我们联系删除或处理,客服邮箱,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同

其观点或证实其内容的真实性。

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

    08:00
  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

    08:00
  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

    08:00
  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

    08:00
  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

    08:00
  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

    08:00
  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

    08:00
  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

    08:00
  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

    08:00
  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

    08:00
  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

    08:00
  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

    08:00
  • 【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

    08:00
  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

    08:00
  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

    08:00