大兴安岭日报网（基金行情）

“首付不行，刷信誉卡凑”，是不少购房人凑首付的利器，可是该办法在扩展买房人资金杠杆的一起也加剧了购房人的还款担负。近来，多家银行对外发布公告，约束用信誉卡进行房地产类商户的买卖。

五类涉房买卖受限

9月30日，光大银行发布公告，依据监管部分要求，光大银行将于10月8日起对信誉卡资金流入房地产类相关范畴的买卖进行管控，光大信誉卡在此类商户透支消费时将会导致买卖失利。

这并非第一家对房地产类买卖进行约束的银行，8月以来，农行、建行、招行、兴业、安全等多家银行先后发布公告，加强房地产类商户买卖的办理。

被约束的与房地产相关的商户类别首要触及5个：住所与商业地产开发、不动产署理——房地产生意、建筑工程、分时运用的别墅或休假用房和不动产办理——物业办理。不同银行对这些商户的约束状况各有不同：前两类由于可买房，均被制止买卖；最终一类物业办理，是我们日常缴费需求的，能够透支刷卡但有限额；中心两类，有的银行制止，有的银行限额买卖。

可买卖类别一年最多10万元

各行关于买卖的约束内容也有所不同。安全银行、光大银行的公告没有列出约束细节。月20日，安全银行发布公告称：“为执行房地产调控相关方针，依据相关规定，我行对房地产类商户设定约束，当您持有我行信誉卡在此类商户透支消费时，有或许导致买卖失利。”9月30日，光大银行信誉卡中心发布公告称：“依据监管部分要求，我行将于2019年10月8日起对信誉卡资金流入房地产类相关范畴的买卖进行管控，当您持我行信誉卡在此类商户透支消费时将会导致买卖失利。”

招行和兴业都别离列出了制止和约束透支买卖的商户类别，但后者约束金额为多少没有明示。依据兴业银行信誉卡中心9月12日发布的公告，除了物业办理，其他4类商户都不能进行透支买卖。即便在物业类商户，透支买卖也设定约束，客户有或许买卖失利。月27日，招商银行信誉卡中心发布公告称，该行信誉卡不能在3类房地产类商户进行买卖；在物业类、分时用房类商户设定买卖约束。当客户持有该行信誉卡在这些商户买卖时，有或许导致买卖失利。

农行和建行的公告发表信息则清晰了可买卖金额上限。具体来说，农行信誉卡不得在境内开发商和房产中介两类商户进行买卖；在剩下3类境内房地产类商户的单笔买卖金额不得超越1.5万元人民币，日累计买卖金额不得超越1.5万元人民币，月累计买卖金额不得超越5万元人民币，季度累计买卖金额不得超越5万元人民币，半年累计买卖金额不得超越5万元人民币，年累计买卖金额不得超越5万元人民币。月26日，建行信誉卡发布公告称，该行信誉卡不得在境内3种房地产类商户进行买卖。对在境内物业办理和租借等商户买卖，按客户施行管控：单笔买卖金额不得超越3万元人民币，日累计买卖金额不得超越5万元人民币，月累计买卖金额不得超越5万元人民币，半年累计买卖金额不得超越5万元人民币，年累计买卖金额不得超越10万元人民币。

执行监管要求保证房住不炒

关于涉房类信誉卡买卖的约束实际上是组织执行监管要求的表现。据不完全统计，本年银保监系统针对信誉卡违规行为开出38张罚单，违规事由中也呈现“信誉卡持卡人运用信誉卡付出购房款”“信誉卡违规套现”等。

近期，浙江银保监局印发了《关于进一步标准个人消费借款有关问题的告诉》(以下简称《告诉》)。浙江银保监局负责人表明，近年来，个人消费借款和信誉卡事务快速开展，在激起居民消费潜力、扩展消费规划、促进消费晋级等方面发挥了积极作用，可是也呈现了产品违背消费特点、用处管控弱化、多头授信遍及等问题，尤其是资金违规进入股市、房市，影响了宏观调控作用。

北京银保监局前不久也印发《关于加强银行卡危险防控的监管定见》，要求辖内商业银行应加强对信誉卡大额透支和现金分期事务的资金流向监控，必要时要求客户供给发票等购物凭据，保证个人信誉卡透支用于消费范畴，不得用于生产经营、购房和出资等非消费范畴。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，银行对中介费刷信誉卡限额是合理的，由于中介费触及到房子买卖，也和房子成交总价挂钩，约束中介费对炒房也会构成必定冲击。

“个人消费信贷资金流入楼市，一方面违背‘房住不炒’要求，影响房地产调控作用；另一方面扩展居民部分杠杆，积聚了金融危险。国家金融与开展实验室发布的陈述也显现，2019年第二季度我国居民部分杠杆率达55.3%，半年累计上升2.1个百分点。因而，监管部分重申相关方针要求，采纳办法堵住方针缝隙，是及时和必要的。”国家金融与开展实验室特聘研讨员董期望着重。

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央行最新发布的《2019年第二季度付出系统运转整体状况》显现，到本年二季度末，银行卡授信总额为16.32万亿元，环比增加3.23%；银行卡应偿信贷余额为7.23万亿元，环比增加3.64%。银行卡卡均授信额度2.29万元，授信运用率为44.31%。信誉卡逾期半年未偿信贷总额838.84亿元，占信誉卡应偿信贷余额的1.17%，占比较上季度末上升0.02个百分点。