化解债务70亿！恒天弘配资大转让4个地产项目 与两大央企信托合作！探索“保交楼”新模式

在呈现活动性困难之下，恒大保交楼的使命可能以多种方法达到。

2月25日，我国恒大(3333，HK)发布公告，出售其4个项目公司股权予光大信任和五矿信任，由后者投入资金以保证项目后续开发建造及保交楼。值得注意的是，光大信任和五矿信任均为央企系信任。

据了解，经过此次协作，恒大可回收4个项目的部分前期出资款约19.5亿元，可化解项目触及的债款约70.1亿元，回收的出资款将用于恒大其他项目保交楼及债款化解作业。

有剖析人士以为，此次与两大信任公司的协作，保证了项目正常开发建造、保护了购房者权益，还完结了现金回笼以助力全面复工复产保交楼。这一协作方式，对推进恒大康复正常运营、化解债款危险，逐渐走出窘境具有活跃学习含义。

到2月25日收盘，我国恒大报收1.55港元/股，跌落0.64%，总市值204亿港元。

与信任协作化债70亿

依据我国恒大公告，该公司与光大信任和五矿信任签定协作协议，向其出售4个项目，信任组织将接收项目公司的运营办理，向项目公司投入资金以保证项目后续开发建造及保交楼，恒大有行使回购股权的权力。

详细来看，我国恒大的两个项目转让给了光大信任，转让价格为10.3亿元，此次出售可回收前期出资款10.3亿元，可化解项目触及的债款约27.7亿元。

一是，恒大集团的项目公司重庆黛宸房地产开发有限公司将公司10%的股权转让给了光大信任，剩下的90%股权由光大信任直接持有的公司持有。该公司持有坐落重庆的恒大黛山华庭项目，项目公司负有2.79亿元的债款。

二是，恒大集团的项目公司东莞市鸿钏房地产开发有限公司9.8712%的股权转让给了光大信任。该项目公司持有东莞恒大悦龙台项目，现在项目公司债款约5亿元。

另一家信任公司五矿信任，则接手了恒大在广州南沙和佛山的两个项目，价格11亿元。我国恒大可回收项目的部分前期出资款共约9.2亿元，可化解触及的债款共约42.4亿元。

一是，恒大集团的项目公司佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司将项目公司9.23%的股权转让给五矿信任，转让后恒大仍持有项目公司39.77%股权。

二是，南沙恒睿及南沙恒昌将各自的10.97%股权转让给五矿信任，恒大集团持有余下的40.03%股权。

此外，依据4个项目股权转让的对价与该等股权对应到2021年12月31日未经审计的账面价值之间的差额核算，恒大估计发生溢价约1590.28万元。

我国恒大在公告中表明，公司将保留在项目的财政监督权及出售一起定价权。信任组织在接收4个项目后，依据实践需求担任向相关项目投入开发建造所需求的资金。当相关项目完结收益后，收益将用于归还信任组织的投入，盈利将用于归还恒大的前期资金投入，信任组织不以股东身份实践参加项目的利润分配。

在归还信任组织的投入后，恒大集团可行使权力要求信任组织以零对价转让相关项目的100%权益给公司。若恒大挑选不行使该回购权，相关项目公司则持续由信任组织办理，而相关项目公司每年分配利润的5%将分配给信任组织，余额则分配给恒大集团。

多种方式力求保交楼

在堕入活动性窘境后，要持续完结保交楼艰巨使命，恒大正在使出浑身解数。

在2月6日恒大举办的2022年保交楼新年开工发动大会上，许家印提出本年要交楼约7000万平米、60万套的方针，这相当于恒大一切保交楼项目中有近50%要在年内完结交给。

面临重重困难，许家印向内部发出召唤：期望恒大上下八仙过海、各显神通，形形色色地采纳各种协作方法，推进全面协作共赢作业。“不要局限于某一个方面、某一个项目，要全方位、多层次、百家争鸣。也不设定任何固定方式，也没有任何条条框框，老练一个，协作一个。”

有剖析人士以为，此次恒大与两大信任的协作，在保证不贱卖财物及保护公司权益的基础上，保证了项目正常开发建造、保护了购房者权益，还完结了现金回笼以助力全面复工复产保交楼。这一协作方式，对推进恒大康复正常运营、化解债款危险，逐渐走出窘境具有活跃学习含义。

关于此次与信任协作，我国恒大表明，集团的活动性问题对项目开发和进展形成负面影响。此次与信任组织的协作能保证项目公司的正常运营及项目的开发建造，保证项目可以按期交楼办证，保护购房者的合法权益，处理项目后续开发资金问题，为推进存续项目的复工复产，保证债权人及购房者的合法权益和利益。