恒大汽车股票00708二手房可以贷款30年吗

2024-10-14 00:59:23 来源：倾延资

這篇文章給大家聊聊關於二手房可以貸款30年嗎，以及30多年樓齡二手房可以貸款嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

二手房，老小區是不是都可以貸款

不是所有的老小區二手房都可以貸款，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四層以下的二手房，銀行不予貸款。

二手房貸款對面積、樓層、房齡的要求

二手房的銀行貸款條件，主要涉及到房屋的面積、樓層、房齡、借款人年齡。其中對貸款房屋面積、樓層、房齡的要求，每家銀行都有各自的標準。以四大國有銀行爲例，二手房的貸款條件如下:

1、工商銀行

60平米以上成套、6樓以上、房齡20年以內可以貸款

2、農業銀行

60平米以上成套、6樓以上、房屋要求是2000年以後的

3、中國銀行

50平米以上成套、8樓以上、房屋要求是2000年以後的

4、建設銀行

40平米以上成套、6樓以上、房齡30年以內的貸款年限加房齡不超過40年

上述四大銀行對貸款房屋都要求是成套住宅，所謂成套住宅是指臥室、客廳、餐廳、廚房、衛生間都在一間房間內。不成套住宅是指廚房、衛生間不在房間內而在過道的另一邊，即爲“分體式”住宅，分體式住宅不能貸款。

另外，只有個別銀行要求貸款的房屋面積在30平米以上，30平米以下的住宅不能貸款。

關於紅磚、青磚外牆的房屋貸款

有些老小區的二手房外牆是紅磚或青磚的，大部分銀行對紅磚外牆或青磚外牆的住宅是拒貸的。

有些銀行對紅磚或青磚外牆的住宅是可以給與貸款的，但是因該類住宅房齡高，銀行會降低貸款額度，並且銀行會控制批貸套數。青磚或紅磚外牆住宅的貸款條件一般是房屋40平米以上成套、總樓層至少四層以上(含四層)。

總結

老小區二手房的貸款，每家銀行都有各自的貸款條件。縱觀各家銀行的貸款政策，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四層以下的二手房銀行不會給與貸款。

以上就是我的回答，僅供參考。具體的二手房貸款條件以當地銀行公佈的爲準。希望我的回答能對題主有所幫助！

二手房年限只有30年了怎麼辦

嗯，很高興回答你這個問題。我以前就是做房產中介的。

二手房的年限爲什麼只有30年？我來告訴你。因爲房子。嗯，住宅是70年產權。公寓是40年產權。因爲建造房子。用掉了時間。還有。

一首房間用掉了時間所以賣給你只有30年。這個不用緊張，等30年到期之後還可以續的。

30多年樓齡二手房可以貸款嗎

問題的根本不在年限，在於房子在什麼地方！

同樣100平米30年房齡的房子，在八線城市、三線城市和一線城市的貸款政策是不一樣的！

很多人認爲銀行的個貸經理很傻很天真，很奇怪什麼讓他們有這種想法的。要弄明白一件事:銀行是專職放款的，也是最懂風險評估的，如果放款出現問題，個貸經理要追究責任，要停職去追債的。

比如在一線城市有套30年房齡房子，處在中心城市的城市中心，而且還是學區房，大家都爭着買，沒有任何風險，標準防守型的放款，貸款當然可以了。

同樣的房子放在二三線城市，要求就要收緊一些，一般銀行要求房齡和貸款年限相加不得＞30年，但是地段特別好，貸款人的銀行流水和信用沒有問題的就可以通融通融了。

同樣的房子放在八線城市，房子比人還多，銀行的看着新房子都害怕，這時候弄一箇30年的老破小或者老破大，誰敢放款啊！紅包也不敢要了，工作要緊啊。

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