[基金查询净值]上月70城房价环比下跌，一季度有何走势

（原標題：上月70城房價環比下跌，一季度有何走勢？專家最新解讀）

全國房價繼續下跌。

從國家統計局的最新數據來看，去年12月，各線城市房價環比下降，新房價格下跌城市有62個，數量創2015年2月以來新高；二手房價下跌城市有70個，這是有統計數據以來二手房價首次全面下跌。

值得注意的是，新房價格環比上漲的7個城市中，西安漲幅最高，爲0.5%。

業內人士預計，今年一季度房價將繼續在低位徘徊，穩經濟、穩預期的政策措施會增加投放，對房價的利好或在二季度及以後體現。

70城二手房價全線下跌

國家統計局的數據顯示，去年12月份，70個大中城市中，各線城市房價環比下降。其中，新房價格下降的城市有62個，二手房價下降的城市有70個。

從新房價格環比來看，去年12月份，一線城市下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二三線城市分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

從二手房價環比來看，去年12月份，一線城市下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市下降0.8%，降幅與上月相同。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，去年12月份，全國70個城市新房價格指數環比下跌0.45%，連續7個月下跌，跌幅比11月略擴大0.08個百分點。去年6月份房價下跌開啓以來，整體呈現跌幅擴大的態勢。儘管去年8月底以來信貸、限購政策相繼鬆綁，利率也不斷降低，但政策效應並不顯著。同時，去年12月份，全國70個城市二手房價指數環比下跌0.8%，連續8個月環比下跌，跌幅與11月份持平。

李宇嘉指出, 去年12月份，新房環比上漲的城市只有7個，比11月減少了2個，下跌城市數有62個，下跌城市數創2015年2月以來新高。二手房價環比上漲城市個數爲0，70個城市全部下跌，這是有統計數據以來的首次。

具體來看，70個大中城市中，新房價格環比上漲的7個城市分別是西安（漲幅0.5%）、太原（漲幅0.4%）、石家莊（漲幅0.3%）、南寧（漲幅0.3%）、上海（漲幅0.2%）、長春（漲幅0.1%）、成都（漲幅0.1%）。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，這7個房價上漲的城市有幾個重要的特點，其中西安和上海屬於城市基本面不錯，尤其是潛在購房需求比較大的城市；太原、石家莊和南寧屬於市場相對平靜的城市，其他城市偏弱，自然此類城市漲幅相對要大。

李宇嘉也表示，二線城市中，西安、太原、石家莊、成都等城市新房價格環比漲幅居前，均爲核心省會城市，前期人口流入較多，新房與二手房價格倒掛，中心區改善盤受到取消價格限制等因素導致。從近期市場來看，這些城市的房價已經開始下跌。

一季度房價或繼續低位徘徊

對於去年12月份房價繼續全面探底的主要原因，中原地產首席分析師張大偉認爲，一方面是購房者信心依然不足，從最近市場整體走勢看，樓市在去年9月稍有企穩，但政策效果只維持到9月上半月，一線城市9月政策也逐漸消化，雖然12月出臺了政策，但政策影響有望逐漸在2024年出現。另一方面是政策邊際效應降低，去年7月24日之前，市場政策力度減弱，當下除了一線城市和少數二線城市，寬鬆政策已經很難再有力度。市場開始期待更多政策發力，購房者出現分化，部分入市，部分觀望等待限購放鬆、房貸利率下調等更多政策。

李宇嘉則指出，去年12月的新房價格和二手房價走勢有一定差異，其中，新房價格跌幅繼續擴大，特別是一線城市，主要原因是年底爲了完成業績考覈，籌集到期償債資金，開發商降價促銷的意願比較強。另一方面，二手房價格跌幅比新房大，甚至是新房價格跌幅的兩倍，形成了對新房的競爭態勢、替代效應，二線城市次新房掛牌銷售量上升，購房需求部分轉向二手住房，重點30城二手房成交佔比達到了53%，首次超過了一手房，倒逼新房不得不降價促銷。

李宇嘉進一步指出，二手房方面，價格跌幅持平，一線城市跌幅收窄。主要原因是，前期價格過快下跌後，由於出售週期拉長，能出售的價格低於預期價格，業主再次降價的意願下降，惜售情緒上升，“由售轉租”的意願上升，部分掛牌量轉向租賃市場，導致二手房價降幅不再擴大，二手房掛牌量也不再快速上升。

“總結2023年，一季度小陽春後，新房和二手房經歷了持續回調的態勢，6月份以後，新房和二手房價出現了下行態勢。期間年中和年末，一線城市兩度領跌。”李宇嘉說，展望2024年，一季度或季節性地出現小陽春，但力度上要比2023年一季度弱，預計2024年一季度房價將繼續在低位徘徊，由於傳統銷售旺季支撐，短期內出現大幅下跌的可能性不大。好消息是穩增長重回經濟重心，穩經濟、穩預期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以後體現。

責編：朱雨蒙

校對：祝甜婷