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北京二手房交易契税怎么算[新股中签率]

2024-09-11 23:01:00 来源:倾延资

買房子的話,大家要注意一下買房的相關知識,很多朋友們會考慮購買二手房,購買二手房也是需要繳納稅費的,很多朋友們在買房子的時候並不知道水費該繳納多少,那麼北京二手房交易契稅怎麼算?下面法律快車小編爲大家介紹一下。

買房子的話,大家要注意一下買房的相關知識,很多朋友們會考慮購買二手房,購買二手房也是需要繳納稅費的,很多朋友們在買房子的時候並不知道水費該繳納多少,那麼北京二手房交易契稅怎麼算?下面法律快車小編爲大家介紹一下。

一、北京二手房交易契稅怎麼算

1、契稅。根據現有的政策規定,無論是選擇購買新建的商品房,還是選擇購買二手房,在申請變更產權人的時候,都需要繳納相應的契稅,具體計算方式需要根據房屋的面積大小、房屋性質以及房屋總價值來計算。如果購買的是普通住房,90平方以下的住房應繳納契稅爲房屋總價值的1%,90到144平方的住房應繳納契稅爲房屋總價值的1.5%,144平方以上的住房應繳契稅爲房屋總價值的3%;如果購買的是非普通住宅,無論面積大或小,都是房屋總價值的3%。

2、增值稅及個人所得稅。增值稅與個人所得稅的費用與購房年限、房屋總價值有關,如果房產證上的登記時間超過兩年,賣方可以免繳增值稅。如果未滿兩年,則需繳納房屋總價值的5.6%,如果房產證上的登記時間超過三年。賣方可以免繳個人所得稅,如果未滿三年,需要繳納房屋總價值的1%,或者是房屋差價的20%。

3、印花稅機附加稅。交易雙方繳納印花稅的主要目的是,爲本次交易中籤署的合同性質的文件作憑證,具體費用爲房屋總價值的0.05%。而附加稅主要是城市建設稅,具體費用是根據購房者平時的納稅情況來定的,按照規定是營業稅的7%。

二、二手房交易買方需要證件

1、買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;

2、買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

3、買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;

三、二手房交易賣方需要證件

1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多箇權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);

2、如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證複印件、繼承公證書。

以上就是關於北京二手房交易契稅怎麼算的相關介紹,對於二手房契稅的交納,大家要注意一下,具體的細節要根據相關的制度規定來進行稅費的交納,如果對此大家還有不明白的,也可以諮詢一下法律快車的律師,會有專業的律師爲大家指導。

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