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2024年一季度，上海商业地产商场逐步回归常态。“跟着民众日常日子以及商务活动康复正常，上海商业地产出现更多活泼信号。”4月11日，仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部我国区总裁张静表明，“一季度问询量和租借活动均有所上升，估计本年商业地产商场将出现企稳上升气势。”

工作楼商场：带看量稳步添加 租金进一步止跌

仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东介绍，本年一季度，上海工作楼商场带看量和问询量明显添加，但是大部分租户连续了慎重的租借战略，因而租借成交相对缓慢。

据悉，商场首要需求来自老练企业，其间本钱节省型需求是首要类型之一。据悉，出于节省本钱的考量，部分企业从中心商务区迁至附近的非中心商务区的新项目。

租金方面，中心商务区方面，租金下降有所放缓，但商场预期仍较为慎重，租金环比微降0.1%。部分租户使用商场租金下调的时机洽谈更多优惠条件，不过部分超甲级工作楼仍显示耐性，租金已首先上升。

非中心商务区全体租金环比下降0.5%，虽然接近中心商务区板块以及热门版块的租借需求继续复苏，但全体商场的大供给环境仍使租金承压。关于空置率较高的项目和板块，业主决心仍显缺乏。

住所商场：一手住所出售量有所下降

仲量联行当天还发布了上海住所商场数据。受一季度新增一手商品住所供给削减的影响，一季度上海商品住所成交量255万平方米，环比下降4.2%，同比下降4.7%。

虽然如此，一季度全体一手商品住所出售气势有所回暖，在本季度开盘的新项目中，约47%的楼盘项目取得高认筹率并触发积分制，高于上季度的36%。不同质量的住所项目之间的成交体现坚持分解态势，地处优质地段的高端住所项目需求坚持高位。遭到高端楼盘供给量削减的影响，一季度上海703套高端商品住所成交，环比下降33.0%。

一手住所限价坚持松动之下，一季度高端一手价格环比上涨0.7%至人民币13.25万元/每平方米。此外，高端一手项目推盘数量的削减推动了许多购房者重返高端二手商场。受此影响，一季度高端二手商场价小幅上升0.2%至人民币10.72万元/每平方米，较上季度的-1.6%有所回暖。

仲量联行我国区研讨部住所商场负责人盛秀秀表明，“估计2024年高端住所供给量将坚持足够，因为改进型需求仍然微弱，全年高端住所出售将有望继续杰出气势,短期内一手房限价将坚持边沿宽松的情况下，估计高端一手价格有望进一步上涨。”

出资商场：商场热度回归 出资者决心康复

在上海房地产出资商场方面，2024年一季度，大宗买卖总成交量到达247.6亿元同比增加0.65%。全体商场连续2024年四季度的活泼态势，出资热度继续回归，出资者对上海出资商场的预期愈加活泼。

一季度，组织出资者的成交金额占上海全市成交总额的80%，相较于上一年的40%明显上升。其间工业园区及长租公寓仍遭到组织出资者的喜爱，两宗超50亿元的大体量项目将工业园区成交量占比拉高至72.4%。虽然长租公寓单项目体量较小成交金额有限，但是就成交数量而言，长租公寓在所有成交中占比到达23%。

工作物业成交仍以自用型买家为主导，一季度四宗工作物业买卖均由自用买家购得，以满意其总部工作需求。自用买家类型呈多元化趋势，包含省市国企、民间组织、私营民企等。

仲量联行出资部华东区本钱商场部总监孙翎表明：“我国不断出台微观利好方针，包含不动产私募基金的试点以及公募REITs的扩容，拓展不动产范畴的融资途径，一起为商场注入了更多动力，加速康复出资者对我国商场的决心。”