成都再现一房难求 214人抢一套新房 市场火爆催生代持洗盘和出货的区别 一个名额能卖150万

“有朋友中了，我没中”，尽管契合购房资历，但命运却没有眷顾董林，他需求从7000余名对手中锋芒毕露，而这悉数无法凭借“钞才能”，只能靠命运。

4月17日，中洲控股成都公司发布中洲锦城湖岸的购房人名册，面向社会揭露出售的33套200平方米以下房源，总共招引了7075组买家挂号，包含1194户普通家庭和5881户无房（棚改）家庭，全体中签率低至0.47%，适当于214人抢一套房。

在数量巨大的无房（棚改）户面前，普通家庭仅仅陪跑。依照成都的规矩，针对200平方米以下的房源，当挂号购房人数在房源数的2倍（含）至3倍之间，不低于70%的房源将供给给无房（棚改）户优先选购，剩余的供给给普通家庭；3倍及以上的则悉数面向无房（棚改）户，无房（棚改）户不及房源数3倍时才由普通家庭递补。而中洲锦城湖岸的购房人数是房源的214倍，单单无房（棚改）户也到达了178倍。

即使有着“优先权”的无房（棚改）家庭，也有超越5700户注定陪跑。4月18日，中洲控股成都公司继续公示了经过摇号承认的选房次序，下一步将依据次序对购房资历进行复核，而当承认的挂号购房人数到达房源数3倍时，复核作业就会完毕，剩余的挂号购房人资历也将主动解锁，这意味着终究拿到购房资历是少量。

“成都商场仍是挺火爆的，买房的人太多，有资历的人也许多”，面对巨大的购房部队，选房序号显着靠后的董林百般无奈。

楼市炽热催生房子代持

来之不易的购房资历导致商场滋生出一批“经纪”，在摇号成果发布之后，他们游走于各大网络渠道，而寻觅的目标正是中洲锦城湖岸的幸运儿，购买的标的是他们的购房资历。

年代财经以出售购房资历的名义咨询了一名“经纪”，该人士称，一个标价100万出面的资历能够立刻在商场上找到客户，“120至130万挑客户，150万的基本上（只能）藏着自己买（房）”。

中洲控股成都公司发布的出售计划显现，中洲锦城湖岸200平方米以下房源面积详细为172.71平方米，清水报价介于3.22-3.47万元/平方米之间，总价最高不超越600万元。

如此算来，出售一个购房资历获利颇丰，但高价对应着高要求。依照“经纪”的说法，假如买卖达到，出售购房资历的人实践上需求合作买房代持，“和客户领证成婚，等房子产权证下来，就能够处理离婚然后做产业切割”，该人士自称上任于正规公司，“专门卖房子的”，所从事的事务并非个人行为，“许多网红摇号楼盘，咱们都是这样操作的，（曾经）操作成功过”。

该人士所说的“客户”实践上为真实的购房者，“有的买来自己住，有的出资”。

因为成都新房的限价方针，商场上存在一二手房价倒挂的现象。贝壳找房显现，中洲锦城湖岸小区二手房的3月参阅均价为4.44万元/平方米，而一套中洲锦城湖岸新房的最低清水报价仅约3.22万元/平方米，总价差额最高超越了210万元。

或是因为房子代持的活泼，3月以来，中洲控股成都公司总共就中洲锦城湖岸项目发布了4次郑重声明，提示房子代持存在较大危险，实践购买人、出资人或许面对代持人将房产占为己有的危险，声明称司法实践中倾向于确定有关《代持协议》属无效合同，而代持人或因“供给虚伪资料、财物来源不明等，甚至或许触及刑事犯罪”。

一二手房价倒挂也是中洲锦城湖岸招引购房者的当地，在摇号中落选的购房者董林向年代财经表明，之所以挑选中洲锦城湖岸，“是因为它的摇号价格和周围（二手房价）的剪刀差，地理位置也很好”。

实践上，作为一个开发多年的楼盘，中洲锦城湖岸在历史上已产生过屡次摇号。在本年1月，中洲锦城湖岸推出27套200平方米以下房源，总共取得2715组买家挂号，全体中签率为0.99%。

时隔3年再现“5万人摇”

不过，中洲锦城湖岸并非近期最抢手的楼盘。本年3月中旬，成都恒大天府半岛推出了180套200平方米以下住宅，在进行购房挂号期间，因为很多购房者涌入挂号体系导致后台体系拥堵，部分客户未能报名成功，为此恒大天府半岛不得不将网上挂号时刻延伸1天。

终究成果显现，恒大天府半岛180套住宅总共招引了招引了52405组买家挂号，其间棚改家庭275户，无房家庭42441户，普通家庭则为9689户，全体中签率低至0.34%，适当于291人抢一套房。

值得一提的是，恒大天府半岛尽管案名仍保存恒大，但实践上已与恒大无关。恒大天府半岛的开发主体是成都心怡房地产开发有限公司（下称“心怡公司”），而天眼查显现，心怡公司现在由央企我国对外经济贸易信任有限公司100%持股。

在恒大天府半岛之前，成都上一个呈现“5万人摇”的楼盘是凯德卓锦万黛。2020年，凯德卓锦万黛推出了项目的终究774套房源，均价将近1.04万元/平方米，与周边小区的二手房价比较，其时凯德卓锦万黛的均价遍及低了大约5000元，终究楼盘取得58177组买家报名，全体中签率仅1.33%。

成都新房商场的热度正在继续上升，但首要会集在主城区。克而瑞四川的数据显现，近一个月，成都商场多个楼盘开盘即罄，其间，4月10日至4月16日这一周，成都一圈层（高新南区和天府新区）算计9个项目开盘，全体去化率到达了82%，其间8个开盘售罄。

成都市住宅和城乡建设局的数据显现，在刚刚曩昔的3月，成都新房成交了将近1.54万套，同比增加16.29%，环比增加35.7%；第一季度共成交3.51套新房，仍不及上一年同期，同比跌落13.21%，但比上一年第四季度上升了将近8.22%。

4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市商品住宅出售价格变化状况，成都新房和二手房涨幅再次领涨全国，别离同比增加8.5%和9.4%。

成都二手房商场回暖时刻远早于新房。上一年6月，在“531新政”的影响下，二手房商场随即迎来拐点，成交量同比由负转正，全年二手房成交量打破15万套，不仅是2021年的3.11倍，还历史上第一次超越新房。而在其时，绝大多数城市未能脱节成交负增加的局势。

归纳多家第三方组织的剖析陈述可知，成都GDP和常住人口在全省甚至西部区域的强势位置，决议刚需和改进型寓居需求长期存在。到2021年底，成都常住人口2119.2万，与北京适当。在此布景下，上一年的“531新政”对限购、限售、限贷方针进行调整，给成都商场开释更多的购房需求，而按揭份额和房贷利率继续下探，进一步推进在疫情期间被按捺的刚需购房集体涌入商场。