一栋一家族，解读资5月份科创板基金产配置的“恒基·天汇”模式

古人考究：善始敬终。这句话用到港资四大宗族之一的恒基兆业（下称“恒基”）身上，也非常契合。

从商业封面到人居豪邸，恒基履迹之处，皆为城市地标。其底子在于恒基深谙城市封面背面的精力内核。7月12日，北京孙河，具有造地标基因和实力的恒基以豪邸再造者的身份，重磅发布传世级人居著作——恒基·天汇。

但但凡能称为顶豪的，其品牌、其资源、其财物价值、其产品规划，无不别出心裁。

恒基·天汇产品发布会现场

1、兴于年代的恒基故事

1981年在香港上市的恒基兆业，现在具有6家上市公司，可谓香港地产界的引领者，领航香港地产近半个世纪。到2021年12月31日，恒基市值达4200多亿港币，恒基一向主打高端物业，包含尖端写字楼、酒店及豪宅产品，深谙高端客户需求。

香港国际金融中心

香港天汇

The Henderson

1992年开端，恒基经过拍卖、合作开发及收买等不同方法购入土地，开端进入内地商场。傍边包含不少标志性项目，例如由享誉国际的修建大师西沙?佩利规划的“北京全国际金融中心”、由全国际闻名之丹下都市修建规划株式会社规划的“上海名人商业大厦”、星LUMINA”系列首发“上海星扬西岸中心”等。

北京全国际金融中心

恒基（我国）出资有限公司拓宽部总经理邱莉琴表明，恒基一向在用时刻渐渐沉积好著作。每一个城市地标的打造，都离不开恒基审慎的财政优势和强壮的资金实力。

恒基（我国）出资有限公司拓宽部总经理邱莉琴

近两年北京集中土拍，调控方针严厉，拿地本钱高企，预售价格管控严，溢价空间有限，而面临居高不下的融资本钱，哪怕是一些中心区域的豪宅项目，也不得不挑选快速入市。而恒基的挑选就愈加沉着，恒基兆业一向保持着极低的负债率，能够支撑项目设定相对长远目标、确保企业的产品精密、高质量建造。

稳健的开展理念，使恒基具有抵挡危险，穿越周期的硬实力。较低的融资本钱和强壮的资金实力，让恒基有时刻用三年韶光打造出恒基·天汇这样的传世著作。而低负债、低杠杆率，则让客户更定心购买恒基的财物。这样的安全财物才是当时穿越周期最保险的挑选。

2、城市巨大之前，都有恒基引擎

什么样的财物具有传世价值？是针关于宗族财富的传承与延绵，是年代的记载价值，更要完成物质与精力空间上的两层营建。

正如恒基（我国）出资有限公司规划办理部副总监叶燕勇（下称“叶燕勇”）在发布会上提到的，做住所最需求的是精研土地，更要不负土地，唯此才可带来抱负的修建，才干打造出经得起韶光检测的著作。

恒基（我国）出资有限公司规划办理部副总监叶燕勇

恒基发挥本身国际化视界，以立异精品为理念，为塔尖阶级打造尖端专属日子方法，在北京孙河打造出恒基·天汇这样的传世著作。

项目择址的这片土地不同于其他土地，它是北京45°国际轴线上，历经20余年别墅区配套沉积，坐拥温榆河生态资源，近望京CBD工业资源。脱胎于中心别墅区，而又独立于中心别墅区，一致规划、一致建造的高规范起点，是真实的有钱人区里的有钱人区。受禁墅令影响，北京豪宅供给日趋稀疏，超低容积率的土地，未来不会再有。

塔尖圈层择居的规律，无不是对城市中心稀缺资源的极致占有愿望。恒基·天汇坐拥两横四纵一轨迹的立体交通路网，去首都机场、望京、国贸、奥森都非常快捷。16家国际校园，中心别墅区商圈、望京商圈、燕莎商圈、国贸商圈等5大风气潮流地环伺，8大购物中心分布周边、全科医院和睦家、有国际医疗规范的台湾明德医院等，为塔尖人群拓荒新的云端日子。

项目地点更是集森林、湿地、湖景为一体的尖端生态圈，44万平的温榆河公园是具有全亚洲最大的人工景象湿地公园；沙子营湿地公园是北京中心城区最大的湿地和城市公园，也将是亚洲最大的城市人工公园。寓居在这里，会感受到星空下、鸟鸣间、流水畔的静寂与悠然。

这片土地更是朴实的，孙河容积率低于1.5，纵观北京没有先例。恒基·天汇作为孙河最终一块纯住所用地，容积率更低至1.1，所以，天汇所能到达的产品高度也是板块能够企及的最高点。

3、传世恒产，归于东方的年代规划

叶燕勇在发布会上表明，恒基·天汇是一座抱负的、朴实的修建。抱负修建是兼得的，安闲的。关于塔尖人群而言，他们的日子方法是一起的。在阅历沉浮，阅尽万象后，对日子的需求，逾越了一般豪宅产品能赋予的内容，而恒基·天汇深研塔尖人群的所需所思，3年磨炼为其专门定制而成。

恒基·天汇凝集数位国际大师、十余个规划团队才智，以同步国际顶豪的审美水平，刻画极具艺术性的空间场景。外立面上，透过每一块石材、每一块玻璃、每一道弧线，将传统修建曲线审美与现代精约的垂向线条彼此和谐，在精约与富丽之间获得平衡，回溯前史、穿越未来，演绎出逾越年代的档次。

在园林上，恒基·天汇规划的中心是修建与园林怎么融合共生。步入天汇伊始，就是一场传统与现代共生兼容的文明融合之旅。天汇把修建“种”在园林之中，随同府、堂、园、宅、厅多进制归家礼序道路中，设置九大景象组团，120棵成树，在室内营建360°环幕视界，透过家的任何方向，四时白天、夜空繁星都能尽在眼眸。

近些年，由于城市化飞速开展，地产规模化开发，丢掉了许多传统寓居文明的东西，也导致了许多的寓居问题。比方，城市同一栋楼里，门对门寓居或许相互都不知道，房子成了一座座城市孤岛。但不管传统的北方四合院也好，仍是南边的里弄天井也好，本质上都有着我国式传统邻里寓居气氛，传统帝王将相的王府院子里，也藏着应有的园林艺术和礼序感。

恒基·天汇的园林体系，承继了许多传统文明的精华，参阅北方传统四合院和南边“里-弄-天井”体系的我国式寓居气氛和王府院子体系的多进规制，打造多重园林组团和归家场景。

发布会现场还连线了CCD香港郑中规划事务所创始人郑忠先生，其以《时刻的幻想》为主题，对恒基·天汇的精装规划进行了进一步阐释。郑忠表明，恒基·天汇精装规划中的现代与东方风格，留白与容纳特质，实用主义的美学风格，高雅而不虚浮。关于塔尖人群来说，家并不再是展示奢侈浮华的名利场，而是接近天然，独享日子，展示自我，显示质量的抱负空间。关于塔尖人群来说，日子的含义在于发现自我和空间的交互，家人与修建的延展，只要在不断的日子探究中，才蕴藏着关于夸姣的惊人发现。

为完成塔尖人群想具有的奢享标准，天汇打造业界首个8*18米无承重墙规划空间，270mm厚度的无梁楼板，完成室内空间灵敏兼容邻里的私密阻隔，可任由具有者做自我空间的规划师。一层一户，双梯服务的大平层规划成为北京异乎寻常的全新产品，以及一个新的豪宅天花板。别的，室内传承四合院空间精华的洄游动线规划，高效串联日子场景，完成不打扰却看得见的家庭关系。

不只如此，项目还做了许多开创性的细节，契合了塔尖人群对夸姣日子的幻想。

比方，在健康环境的考虑上。恒基·天汇以为的健康住所是长久与实时改变兼得的：未来住所的才智科技，既要有“恒”，又要重视实时的“变”，来习惯不同的人对环境、舒适度的不同需求。而项目在全屋植入习惯人需求的科技体系，可完成分室精密操控。

除了看得见的部分，项目的匠心还体现在许多看不见的当地。比方，为处理别墅客户痛点之一的漏水问题，差异于一般项目只做地上和屋面防水，恒基天汇还对修建整个外墙进行了防水规划，选用本钱更高质量更优的涂料柔性防水，无拼接、无缝隙，据说是北京第一个使用此技能的住所项目。正是这些看不见的当地，让恒基·天汇成为了一座“时刻修建”。

4、比肩国际财物价值的“锚定”

而提到恒基·天汇的财物价值，可谓房产价值的天花板。恒基【我国】集团常务副总裁、项目总负责人倪秉先生（下称“倪秉”）在发布会上表明，天汇凭仗规划的一起性、产品的立异性不只将大平层做到了极致，更经过一起规划，完成别墅日子，恒基天汇给业主供给的不是一个四居户型，而是一个能够跟着需求不断改变的空间，一个满意全生命周期改变的终身之宅。

恒基【我国】集团常务副总裁、项目总负责人倪秉先生

恒基·天汇甚至能够考虑整栋购买，一个宗族、几位挚友买下一栋，完成合而不扰的日子。比较商场现有的庄园式独栋别墅，在5个产权证、单层18米南向面宽标准、每层装备独立私家电梯和一部公梯，每户独自收支流线规划等方面都有着无法比拟的优势，这些特点在北京甚至全国都找不到同类产品可类比。

当然，好像纽约中心公园旁的ONE57、英国海德公园旁的海德公园一号等国际顶豪项目，国际级的超级财物势必会经过极致的圈层交际渠道营建，赢得全球财有钱人群的喜爱。

毫无疑问，比肩国际财物的出资价值和变现才能是项目财物价值的锚定地点。天汇分层独立，化整为零，能够敏捷完成财物轻量化变现。完美处理了亿级财物增值与变现难题。

恒基·天汇为满意业主关于日子服务和圈层交际的需求，完成服务内容与呼应度的提高，供给多样会所及高端增值服务，塔尖邻里圈层在谈笑间共识与年代同频的鉴赏力。

倪秉表明，恒基不是百米短跑选手，而是马拉松选手，正因如此，才肯用三年时刻，不计本钱的投入，做出恒基·天汇这样的立异著作，这也正契合恒基的企业价值观和初心。

天汇传递的不只是前史感，更是年代感、长久感。能够说，年代发明了恒基·天汇，而恒基·天汇则发明着下一个年代。

百闻不如一见，据了解，7月17日，恒基·天汇安闲日子馆行将敞开，让我们一起等待这一传奇项目的商场体现。