前两月房地产数据断崖式下跌 3月成交量有望快速反2319弹

3月16日，国家计算局发布了2020年2月份全国房地产开发出资、出售状况以及70个大中城市产品住所出售价格变化状况的计算数据。

从数据来看，全国房地产开发出资增速以及出售呈现大幅下滑。1—2月份，全国房地产开发出资10115亿元，同比下降16.3%；产品房出售额8203亿元，同比下降35.9%；产品房出售面积8475万平方米，同比下降39.9%。

“自1月下旬起，房地产商场根本处在冻住状况，售楼处暂停营业，开发出资下滑严峻，创前史同期新低，遭到出售端需求推迟影响，定金、预收款及个人按揭借款增速回落显着，房地产开发到位资金也下滑显着。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表明。

据计算局数据显现，2月份房企土地置办面积、土地成交价款、新开工房子面积、到位资金等首要目标均呈现下降态势。

“2月份大部分城市房地产处于停摆状况，所以1-2月份的房地产数据断崖式下调是正常现象，这归于疫情下的停摆，商场更重视3-4月份的疫情逐步平稳后的体现。”华夏地产首席分析师张大伟指出。

国家计算局城市司首席计算师孔鹏表明，2月份，70个大中城市房地产商场价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建产品住所出售价格环比相等或涨幅回落、二手住所出售价格涨跌互现。

多位承受记者采访的业内人士以为，2月的房价数据是2014年以来体现最差的一次。

2月份，4个一线城市新建产品住所出售价格环比相等，上月为上涨0.4%；二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建产品住所出售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住所出售价格环比相等。35个三线城市新建产品住所出售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住所出售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

“从计算局数据能够看出，首要城市房价仍然坚持了相对安稳。2 月份央行也调整了LPR报价，在必定程度上降低了房贷利率水平，直接拉动部分购房需求的加速入市，关于楼市安稳也起到积极作用。”58安居客房产研究院首席分析师张波告知记者。

从新房及二手房房价上涨、跌落城市数量来看，2月份新建产品住所出售价格环比中，上涨城市仅为21个，环比削减26个城市，降价的城市数量添加到23个，呈现显着的添加。二手住所方面，上涨城市仅为14个，环比削减19个，房价相等的城市数量显着增多，为29个。

“少量上涨的城市首要原因是因为计算数据的惯性。在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住所约束签约房源逐步开释，使得计算口径为网签价格的新房数据仍然上行，而从数据看，大部分城市的新建产品房价格失真。”张大伟如是说。

此外，因为在疫情下楼市按下“暂停键”，多个城市呈现了零成交。

国家计算局数据显现，2月份武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠和平顶山等19个城市受疫情影响无新建产品房成交。包头、锦州和扬州等12个城市无二手房成交。

“多个城市受疫情影响新房以及二手房无成交，也显现出疫情关于一季度楼市成交量确实构成较大影响，但商场现已开端复苏，估计房地产商场的平稳运行在3月份仍然可期，成交价格涨幅回落现象或会继续，但成交量有望后续快速上升。”张波指出。

据华夏地产计算，2月房地产调控方针改写前史记录，超越60城市发布了不同程度的房地产调控，其间首要以救房地产企业，削减企业资金压力、推迟公积金月供为主。

“现在看，各当地针力度十分有限，现在的房地产方针根本都只针对节省有必定的影响，关于房地产企业来说，最大的问题仍是资金压力，特别是到期债款问题。一旦出售不能快速康复，房企到3月份将面对普遍性的资金压力。”张大伟说。

国家计算局国民经济归纳计算司司长、新闻发言人毛盛勇着重，房地产“房住不炒”的定位没有改动。这些年施行因城施策，强化和执行当地城市主体职责，房地产商场整体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局势开始构成。至于房地产开展方针，依照推进高质量开展的要求，不把房地产作为短期影响方针。