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近来，雅居乐发布了2021年上半年成绩报。

这是一份问题颇多的半年报：增收不增利、永续债高悬、“明股实债”实锤、回款率下降等等。

上述问题，咱们近期会着重写一下。今日，咱们先重视雅居乐将原房管集团、城市更新集团、商业集团三大工业兼并至地产集团这一决议。

近几年来，雅居乐一直对多元化事务的添加寄予厚望。2017年，雅居乐主席陈卓林还曾在“非地产板块的成绩奉献要占到整个雅居乐集团成绩的一半”的宏远。上一年，陈卓林还曾称，“不扫除到本钱市场里边持续做大做强”。

也便是说，雅居乐有着将旗下不同集团分拆上市的方案。

据悉，雅居乐曾确立了地产、雅日子、环保、雅城、房管、本钱出资、商业办理和城市更新八大工业集团。

试想一下，假如这些集团可以分拆上市，雅居乐妥妥地起飞了。

不过，时至今日，房管集团、城市更新集团、商业集团首要回归地产集团。

这预示着，雅居乐多元化战略遇到了阻止。而紧接着，雅居乐或迎来一波“人员动乱”。

多元化战略体现欠安，三大集团并入地产集团

事实上，雅居乐的房管集团、城市更新集团、商业集团都是近年来才独立建立的板块。

像城市更新集团，建立至今也就近一年的时刻。

从一开端，上述三大集团就承载了雅居乐“做大做强”的宏远。为了全力支持三大集团的开展，雅居乐竭尽所能。

以城市更新集团为例，2020年6月正式拆分独立。在建立之初，雅居乐控股副总裁兼首席财政官潘智勇以及雅居乐控股副总裁、地产集团董事长刘同朋空降该集团，一起出任联席董事长，统管出资拓宽中心、规划开发中心、现场办理中心、财政办理中心、归纳办理中心等五大中心。

可是，如此高标准的人员装备，并没有换回城市更新集团合格的成绩奉献。

数据显现，到本年上半年，雅居乐城市更新集团现在已签定22个协作协议，但现在现已可以转化成为销售额的数据却没有发表。

相同未发表成绩数据的还有房管集团。

据悉，雅居乐于2018年4月组成房管集团，正式进军代建职业。到本年上半年，雅居乐房管集团的项目累计总建筑面积达1000万平方米。按雅居乐副总裁、地产集团总裁兼房管集团联席董事长王海洋的原话，“现在代建事务赢利率遍及比较高，净赢利率一般状况下在50%以上”。

可是，在雅居乐的报表中，并没有呈现其代建事务的详细收入和赢利。

仅有正儿八经发表成绩数据的，只要雅居乐的商业集团。

数据显现，本年上半年，雅居乐商业办理的收入为2.85亿元。

诺达的一个工业集团，营收还不到3个亿，的确有点说不过去。

如此看来，此次雅居乐的三大集团被兼并至地产集团，并不冤。

事实上，即便是雅居乐的其它工业集团，成绩体现也差强人意。

据悉，2020年雅居乐近800亿总收入中，来自多元化事务的收入为106.98亿元，占比仅为13.3%。

其间，雅日子和环保是肯定的主力，别离带来的收入别离为达78.53亿元、23亿元，占多元化事务的收入份额约为95%。

不过，这样的成绩体现并不“美观”。

以环保事务为例，据陈卓林称，雅居乐在环保方面现已投了100多200亿元，上一年有1亿多元的赢利，本年有2亿多元，估量未来的增幅是很大的。

一两百亿的投入，只换来这么点赢利。这充分说明，雅居乐的多元化路途并不完美。

“一个萝卜一个坑”，兼并或迎来大裁人

企业，尤其是房企，扩张或许兼并都是再往常不过的工作。

扩张的时分，房企就会大举招兵买马；而兼并的时分，必定也会有一大帮人会被裁人。

事实上，事务板块独立成集团的第一步，便是招兵买马。

尤其是雅居乐，在多元化事务的人员配备上分外大方。据悉，其房管集团、城市更新集团、商业集团的建立之后，就不停地招人。

有媒体报道，直至本年6月份，雅居乐城市更新集团、商业集团仍在对外发布招聘公告，所招聘岗位包含出资拓宽、财政、人力、行政和运营等各个方向。

职工数量的大幅添加，也证明了雅居乐在多元化事务上招人的大方。

据雅居乐发表信息，到2021年上半年末，雅居乐集团共有83463名职工，比2019年末多了45150名，添加超越一倍；比2020年上半年末添加23623名。

职工数量的添加，大部分都是雅居乐多元化事务扩展的需求。

而跟着职工数量的大幅添加，雅居乐职工福利费用也迎来了大涨。据雅居乐发表信息，本年上半年雅居乐职工福利费用约为38.41亿元，同比添加约7亿元。

而同期雅居乐的归母净赢利有52.9亿元。

也便是说，雅居乐的职工福利费用相当于其归母净赢利的72.61%。

而此次雅居乐三大集团被兼并至地产集团，首要带来的将使人员的剧烈变化。

试想一下，4大集团兼并为1个集团，人员装备上肯定会呈现很多的重合，终究“一个萝卜一个坑”。

而从此次告诉内容来看，雅居乐的地产集团本部将由本来的12个中心调整为4个中心、2个派驻组、4个工业公司。

也便是说，雅居乐的地产集团，在接收房管集团、城市更新集团、商业集团之后，其安排结构还从本来的12个，缩减至10个。

如此看来，一场大规模的裁人或在所难免。

事实上，雅居乐大规模裁人有过先例。2015年，雅居乐集团进行雷厉风行的机构改革，一切区域分公司都要吊销，彼时雅居乐全国范围内的分公司都进行了裁人，触及包含工程、行政、预算、合同、财政等多个部分，只要营销部分得以逃过。

现在，雅居乐或迎来新的一波大裁人。不过，雅居乐对此表明，公司并无裁人方案。

那么，终究裁人与否，咱们只得重视雅居乐后期的行动了，期望不要“啪啪”打脸。