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【原创】大悦城控股计提资产减值近3亿 去年净负债率攀升至600131股票218.84%

2024-02-27 20:08:48 来源:倾延资

【】中粮地产更名为大悦城控股后,于4月3日晚间发布了多项公告,包含2018年全年成绩陈述、计提财物减值预备公告等。

公告称,大悦城控股对可能发生减值的应收金钱、存货等财物计提了减值预备,拟计提财物减值预备算计3.01亿元。

“计提财物减值预备,归于相对稳健、慎重性的做法,这也阐明部分收回账款、物业价格跌落等会引起一些危险,经过计提能够在后续对冲部分盈余数据。”一位房地产职业分析师告知记者。

他进一步表明,尽管计提财物减值预备是合规的,但假如计提数额较大,简单引起投资者的顾忌。

依据公告,本次大悦城控股的计提财物减值预备共包含两方面,分别是计提坏账预备以及存货贬价预备。其间计提坏账预备算计1.29亿元、计提存货贬价预备算计1.72亿元,计提存货贬价预备并计入当期损益。

而计提存货贬价预备首要针对两个项目,分别是南京溧水三金祥云项目与御岭湾项目二期。

大悦城控股在公告中称,截止2018年12月31日,南京溧水三金祥云项目估计销售收入9.65亿元,账面本钱7.52亿元,估计销售费用及税金0.4亿元,估计还需发生的本钱3.31亿元,项目本钱费用算计11.24亿元,与可变现净值的差额1.59亿元。因为项目年头存货贬价预备余额为0元,本年拟计提存货贬价预备1.59亿元。

而御岭湾项目二期未结转商品房估计销售收入500万元,账面本钱1795万元,估计销售费用及税金40.85万元。因为项目年头存货贬价预备余额为0元,本年拟计提存货贬价预备1336.5万元。

一位研讨公司证券的人士以为,“一些企业计提财物减值预备,也存在操作赢利的可能性。本年计提下一年再转回,然后形成下年度赢利添加。”

大悦城控股方面表明,本次计提财物减值预备事项影响2018年兼并净赢利3.01亿元,影响归母净赢利2.22亿元。其间计提坏账预备事项影响净赢利1.29亿元,影响归母净赢利1.29亿元。计提存货贬价预备影响净赢利1.72亿元,影响归母净赢利约0.93亿元。

大悦城控股是中粮集团旗下中粮地产的前身,在与大悦城地产重组获批后,在3月27日更名为大悦城控股,并在深交所敲钟开市。

2018年大悦城控股住所类项目完成签约金额398.64亿元,同比增加52.39%;完成经营收入141.20亿元,同比增加0.55%。

在规划上升的一起,大悦城控股的负债也在攀升。2018年其净负债率高达218.84%,较2017年的107.18%翻了一倍有余。而经营活动发生的现金流量净额三年来初次为负,为-18.64亿元,同比削减208.5%。

重组前的大悦城控股开展较为缓慢。中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政曾表明,重组后大悦城控股大约经过两到三年的开展,规划可达千亿元。

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