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物流地产投资者策略转向平台收购;租户寻求智慧物流解决方案-市场行情 -中国[现在股票开户要钱吗]地产

2024-02-06 13:46:43 来源:倾延资

亚太区的物流地产商场正在产生结构性的改动,出资者和租户也在活跃从头规划其亚太区物流地产战略,以充沛捉住商场时机和添加潜力。仲量联行表明,物流地产出资的添加、电子商务在疫情期间的迅猛开展以及来自高添加职业的推进,所有这些要素都在敏捷改动物流地产的功用和运营方法,这些一起也对物流地产业主和租户产生了不容忽视的影响。

整个亚太地区的房地产出资买卖量和租借需求都遭到了疫情的影响。出资测算假定的不确定性、游览约束以及价格的不确定性,导致2020年上半年亚太区全体房地产出资买卖量较去年同期下降32%。但虽然存在这些晦气要素,物流地产却显示出相对耐性,本年上半年亚太区物流地产出资买卖量仅比去年同期下降6%,约为111亿美元,出资者对亚太区物流地产商场依然充满决心。

“与曩昔比较,我国消费增速有所放缓,虽然短期遭到新冠肺炎疫情的晦气影响,但长时间来看消费规划仍将稳步扩展。跟着消费商场提质扩容以及消费结构优化晋级,物流地产出资者和开发商有必要习气零售消费商场的新改动,相应调整其出资战略,”仲量联行我国区供给链咨询及物流地产总监黄晖指出,“鉴于部分大型电商和流转企业出于事务需求自建物流仓储中心,物流地产运营商也应活跃习气租户结构调整,并发掘新式职业的租借需求。”

仲量联行估计,跟着出资者持续对其亚太地区物流地产战略进行从头规划,几个要害主题将乘势而上,并进一步推进该职业正在产生的结构性改动。

寻求渠道收买的时机:收买物流财物渠道而非单个项目的趋势趋于明亮,虽然买卖途径相对杂乱,但出资者可以借此取得专属的租户网络并敏捷完成规划扩张。

敏捷组织化:全球最大的组织出资者们正在加大对物流地产的出资。此外,在新增供给中,很大一部分为组织级大型现代化物流财物,估计将招引更多来自组织出资者的资金。

价值上涨:虽然在2020年至2023年期间价值添加或许会放缓,但出资者对物流职业结构性驱动要素的决心将坚持不变。亚太区物流财物的本钱值估计将坚持相对坚硬,部分商场的收益率或许呈现适度紧缩。

从租借商场来看,2020年上半年的整体租借需求放缓,亚洲首要商场的物流仓储物业净吸纳量约为220万平方米[1],比2019年上半年的290万平方米减少了约70万平方米。

但商场上也呈现了一些短期需求添加,尤其是来自食物杂货零售商和医疗服务公司的短期需求呈现激增。因为供给链在疫情期间遭到较大影响,因而长时间的抗危险才能和耐性将遭到更大重视。

跟着客户需求和消费习气的不断改动,亚太区物流地产租户的战略也将不断调整。仲量联行估计,对租户决议计划产生影响的要害改变将加快到来,包含:

多层物流仓储商场的开展:城市人口密度高、有限的物流用地和相对较高的土地价格促进多层物流仓储物业在亚太区快速开展。

最终一公里配送的开展演化:估计开展重心将转向城市物流、配送优化、穿插配送中心以及自动驾驶轿车的运用。

自动化、智能化物流仓储:传统的劳作密布、缺少科技使用的物流仓储设备,正逐渐被高科技、高度自动化的设备所替代。技能集成和更大程度地使用流程来完成自动化已成为越来越多职业头部租户和开发商的重要考量。

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