诸葛科技：5月土地市场局部升[600173股票]温 二线城市收金可观-市场行情-中国地产

一、供给：5月土地供给量价稳中趋升，一线城市加速供地且地块优质

据诸葛数据研究中心监测，全国首要地级市2023年5月供给土地597宗，供给规划建筑面积为4238.21万㎡，同比下降30.45%，环比上升15.23%；推出楼面均价为5669元/㎡，同比上涨11.55%，环比微涨0.14%。5月土地商场推地力度稍有增强，全体供给规划上升，但相较上一年同期仍有必定距离。不难发现，自本年多城敞开“少数屡次”的涣散式供地方式起，年内月度供给出现显着稳态。再早年5月累计供地量来看，本年土地供给规划尚处于较低水平，累计同比降幅为35.07%。

补白：用地性质包括住所用地、归纳用地、商业/工作用地；2023年5月数据截止至5月30日，下同。

从地块性质来看，5月归纳用地供给规划较上月增多，住所和商办用地均较上月小幅下降，降幅均在6%以下；与此一起，各类用地推出楼面价同环比依然坚持上涨态势，且住所和归纳用地同比涨幅均超25%。分各能级城市来看，2023年5月，一线及三四线城市供地量均较上月上升，且一线城市升幅遥遥领先，首要是受北京、广州显着加大土地供给量的带动，5月一线城市全体供给量翻番；二线城市推地力度却稍显缺乏，环比下降约15%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价同环比双双出现涨势，涨幅均超50%，二线城市推出楼面价虽较上月有所回落，但仍略高于上一年同期的价格水平，别的，三四线城市地块价格上涨动力相对缺乏，同环比均呈跌落态势。

二、成交：5月土地成交规划上升，二线城市收金可观

据诸葛数据研究中心监测，2023年5月全国首要地级市土地成交549宗，成交规划建筑面积为3476.65万㎡，同比下降1.19%，环比上升39.46%；成交楼面价为6235元/平方米，同比上涨7.48%，环比跌落16.59%；土地出让金为2167.63亿元，同比上涨6.2%，环比上涨16.32%。因为热门二线城市会集拍地，5月土地商场成交规划止降转升，全体收金不只较上月添加，还稍微赶超上一年同期。估计跟着接下来土地商场供给节奏加速以及商场决心进一步提高，土地成交规划有望接连稳步上升态势。

从地块性质来看，5月住所用地成交规划添加显着，环比涨幅领跑，但成交楼面价及收金却不及上月；归纳用地成交量价更为微弱，环比均上涨，但较上一年同期成交量价水平仍有必定距离；与此一起，商办用地尽管成交规划出现稳中趋降态势，但价格涨势却仍较坚硬。数据显现，5月住所用地成交规划建筑面积为1778.91万㎡，环比上涨47.46%；成交楼面价为6993元/平方米，环比跌落36.28%。归纳用地成交规划建筑面积为922.01万㎡，环比上涨26.04%；成交楼面价为8072元/平方米，环比上涨31.08%。商办用地成交规划建筑面积为775.72万㎡，环比跌落9.28%；成交楼面价为2313元/平方米，环比上涨21.16%。

分等级城市来看，5月一线城市成交规划同环比双双转降，二线、三四线城市成交量价走高。其间，5月一线城市成交10宗，成交规划建筑面积84.51万㎡，同比跌落75.14%，环比跌落75.5%；成交楼面价为14920元/㎡，同比跌落9.34%，环比跌落40.36%；土地出让金126.08亿元，同比跌落77.46%，环比跌落85.39%。本月一线城市拍地活动较少，导致成交体现稍显差劲，土地收金下滑显着。

5月二线城市土地成交225宗，成交规划建筑面积1668.98万㎡，同比上涨17.08%，环比上涨46.96%；成交楼面价为8963元/㎡，同比上涨29.5%，环比上涨31.33%；土地出让金1495.89亿元，同比上涨51.63%，环比上涨92.99%。本月多个二线城市相继举办土拍活动，且要点城市热度较高，因而二线城市全体成交量价齐升也在意料之内。

5月三四线城市土地成交314宗，土地成交规划建筑面积为1723.16万㎡，同比跌落1.71%，环比上涨70.23%；成交楼面价为3166元/㎡，同比上涨12.11%，环比上涨42.23%；土地出让金545.65亿元，同比上涨10.22%，环比上涨142.12%。能够看到，房企拿地决心上升，5月三四线城市土地商场成交生机也出现出显着上升趋势。

三、溢价状况：土地商场溢价率小幅回落，二线城市低溢价低流拍并存

2023年5月全国首要地级市溢价率为6.81%，环比下降0.51个百分点，同比上升3.66个百分点。自上一年5月起，土地溢价率高位回落，上一年9月进入低位水平。进入2023年，土地商场热意渐增，自首月起溢价率接连4月上升，5月小幅回落但仍处于较高位水平。因为当时要点城市土地商场热度较高，估计接下来土地商场全体溢价水平仍有较大的上升空间。流拍率方面，本月流拍率为13.54%，较上月上升2.28个百分点，流拍现象首要会集在三四线城市。

分等级城市来看，溢价率方面，各等级城市溢价率均超6%，其间，一线城市以10.21%的溢价率领跑，同环比双双出现上升态势，且赶超上一年同期约9个百分点；本月二线城市溢价水平最低，且已接连2月微幅下降，但仍高出上一年同期4.49个百分点；三四线城市溢价率小幅上升，但不及上一年同期的溢价水平。

流拍率方面，5月各等级城市流拍现象均较上月添加，且一线城市环比上升超9个百分点，二线城市升幅最小，环比上升0.49个百分点。不过相较上一年同期，当时各等级城市土地商场流拍现象已有显着改进，同比均下降超3个百分点。

纵观5月土地商场，热门城市土拍显着升温是最为显着的特征之一，其间包括姑苏、南京、西安、天津、合肥等在内的多个城市，土地商场热度显着高于上一年。如杭州，本年首场土拍迎“开门红”，以10.89%溢价率炽热收官，随后4轮土拍溢价率均维持在8%以上，且触顶率也较上一年40%左右上升至60%以上，5月刚刚顺畅收官的第四批次土拍更有民营房企包办全场。其实，入年以来，热门城市土拍体现炽热，体现了房企关于楼市稳健的城市愈加喜爱。但城市间热度分解依然较为显着，楼市去化压力较大的城市暂时仍处于土拍平平的瓶颈期，如郑州、长春等，楼市去化率仍是房企拿地考量重要因素。但全体来说，年内土地商场升温显着并未彻底传递至商场端，首要因为当时经济并未显着改进，居民收入预期削弱，入市脚步慎重。

四、城市：姑苏、成都、杭州位居土地收金TOP3，厦门湖里体育公园地块为总价最高地块

2023年5月城市土地出让金TOP15榜单中，一线及要点二线城市全掩盖。其间，姑苏以196亿元位居土地收金首位，在刚刚炽热收官的第二批土拍中，姑苏体现可圈可点，热门地块竞拍热度不俗，均匀溢价率达9.1%，创近两年新高，足以见得房企对姑苏商场依然决心十足。成都5月凭仗167亿元位居土地出让金第二；杭州、南京收金紧随其后，均超150亿元。全体来看，在本年方针端继续开释利好信号、房企补仓心情上升的带动下，土地商场先于房地产商场买卖端显着回暖，且要点一二线城市凭仗楼市稳健等优势，土地成交热度及收金体现也较领先于三四线城市。

从地块成交总价排行榜单来看，北京、成都、南京各上榜2宗地块。从溢价状况来看，仅有2宗底价成交，其他8宗溢价成交。其间，招商蛇口掷资63.7亿元拿下厦门湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧地块，位居成交总价首位；我国金茂以59.1亿元拿下天津河西区环湖中路西侧地块；成都高新区2宗地块位居成交总价第三、四位，成交总价均超40亿元，别离由成都轨道交通、自贡市远达房地产开发有限公司收入囊中。此外，华润置地以联合体的方式连入长沙、北京共2宗地块，合计掷资超75亿元。

五、房企：华润置地稳居拿地金额首位，民企拿地积极性较上一年有所上升

从5月单月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，华润置地稳居拿地金额首位，5月总权益拿地金额为173.56亿元，较上月添加了超40亿元，本月该笔土地出资资金注入了重庆、温州、金华、长沙、姑苏、南通、西安、成都、北京9个城市共10宗地块中，能够看出，华润置地近两月的拿地积极性较高，一起其对一线及热门二线城市的布局志愿也较强。国贸地产紧随其后，5月权益拿地金额85.94亿元。我国金茂、招商蛇口别离以65.89亿元、63.55亿元位居权益拿地金额第三、四位。此外，依据近三月的房企权益拿地金额TOP15榜单，能够看到，房企在拿地上出现出两极分解的现象，TOP15房企权益金额最大差值由3月55亿元、4月101亿元进一步扩展至5月148亿元，大型房企加大了对优质地块的抢夺，长时间位居拿地金额的靠前方位。一起，相较上一年而言，当时土地商场上，民营房企逐步回归，地方城投渠道身影已然有所削减。