诸葛找房：疫情前合肥二手住宅[龙元建设股吧]量价齐跌 疫情后价格结构性上涨-市场行情 -中国地产

12日，诸葛找房发布《合肥当时房地产商场剖析陈述》。陈述从微观环境、土地、新房、二手房、租借商场等维度全面剖析解读合肥当时房地产商场状况。

二手房：疫情前下行趋势已闪现，疫情进一步冲击商场生机

2020年合肥二手房商场受疫情影响相同严峻，2月份成交量寥寥，商场几近冰封，3月份以来跟着疫情减缓，虽商场生机有所添加，但商场决心仍在下降，大都卖方挑选降价出手。一起，回忆疫情前合肥二手房商场，能够看到商场下行趋势早已闪现，疫情进一步冲击了商场决心。

一、挂牌：疫情前二手住所量价齐跌，疫情后价格结构性上涨，降价房源占比扩展

据诸葛找房数据研究中心数据，2019年下半年以来，合肥市二手住所商场均价阅历了较大起伏的调整，全体体现不及长三角经济圈区域商场平均价格水平，进入四季度后，开端有所上升，但随后遭到年底商场冷季的影响，12月商场价格再次跌落，全年累计微涨0.44%。进入2020年，跟着疫情迸发，2月份合肥市二手住所商场价格环比跌落0.77%，跌至2019年以来最低，3月份跟着疫情逐渐受控，商场生机添加，商场价格上涨，从环比涨幅来看，体现好于长三角经济圈平均水平，但仍不及去年同期，3月和4月别离同比跌落2.04%和1.94%。而从挂牌量来看，2019年年底以来，二手住所挂牌量继续走低，2020年在疫情影响下，4月创2019年以来最低，较去年同期同比削减14.87%。

图：合肥市二手住所商场均价及同环比改变状况

而从2019年以来，合肥全市二手住所涨降价房源状况来看，2019年上半年降价房源量占比继续走高，9月到达83.56%，随后下半年有所收窄，但占比依然居于高位，进入2020年，受疫情影响，3、4月以来，降价房源占比呈扩展趋势。涨降价房源占比直接反映了卖方关于商场的决心和预期，现在来看，更多的业主关于商场决心缺乏，降价志愿更足。

图：合肥市二手住所涨降价房源量占比状况

数据来历：诸葛找房数据研究中心

二、成交：二手房成交受疫情影响严峻，2月几近冰封，3月成交活跃度提高

回忆疫情前合肥市2019年全年二手房商场体现，全体上呈现量贬价涨。从成交量来看，年头受新年假期影响，成交显着削减，随后“小阳春”到来，成交大幅上升，随后第二季度成交动摇跌落，进入下半年之后，全市二手房成交下滑显着，在第四季度开端逐渐趋稳，进入2020年，跟着新年的到来，1月份成交连续下滑趋势，环比跌落32.99%，同比跌落35.63%。一起疫情的迸发，更是直接导致2月份二手房成交仅19套，商场根本冻住。而3月以来，跟着疫情逐渐受控，商场活跃度提高，3月份全市二手房成交量为2491套，上升显着，可是与2019年同期相比，同比跌幅到达56.09%。

从成交价格来看，相关于成交量显着的下滑趋势，2019年合肥市二手房成交均价根本坚持平稳运转，全年累计上涨6.75%。进入2020年，2月份二手房成交均价的上涨首要体现大户型买卖带来的结构性上涨，3月跟着成交逐渐康复，价格呈现回落。

图：合肥市二手房成交量价及同环比改变状况

数据来历：当地住建委；诸葛找房收拾

三、生意组织：链家房源市占率位居第一，其次为区域生意徽缘房产

依据合肥市住宅保证和房产管理局官方信息显现，当时合肥全市入网等级的生意公司共673家。2019年下半年来，因为虚伪房源、诈骗顾客等乱象多发，合肥市推出了房产中介诚信体系，以要求中介组织房源体系信息发布及作业规范化。信息显现，到2020年4月1日，共有372家中介组织在该诚信档案体系中挂号，其间直营生意组织252家，加盟组织120家。

图：合肥市房地产生意组织状况

数据来历：合肥市房管局；诸葛找房收拾

依据诸葛找房监测数据，到2020年5月12日，合肥市挂牌房源量排名TOP5的生意公司包含链家地产、徽缘地产、21世纪不动产、中墅地产以及辉达房产，各家中介费率均为买方付出2%的费用。

图：合肥市挂牌房源量排名TOP5及中介费率

数据来历：诸葛找房数据研究中心