诸葛找房：8月土地供应端率先发力 预计下月成交规模[数源科技股票]上升-市场行情-中国地产

一、8月份土地商场供给打量价齐升，成交打量价齐落

1、8月土地供给规划上升，一线城市升幅居前

据诸葛找房数据研究中心监测，全国首要地级市2022年8月共供给土地2274宗，供给规划建筑面积为16966.96万㎡，同比下降19.46%，环比上升17.29%；推出楼面均价为3008元/㎡，同比跌落27.83%，环比上涨104.08%。8月多城接连按下“三轮供地”键，带动供地规划上升，一起，一线城市及部分热门城市的供给中不乏优质地块，在必定程度上也推高了全体开始楼面价水平。跟着余下对折城市逐渐推出第三批次地块，估计下月供给规划与本月距离不大。

从地块性质来看，8月涉宅用地供给规划建造面积6270.06万㎡，同比下降45.18%，环比上升77.83%；商办用地供给规划建造面积1418.25万㎡，同比下降25.68%，环比下降6.55%；工业用地供给规划建造面积9278.65万㎡，同比上涨23.68%，环比微跌1.68%。从推出楼面价上看，各类用地推出楼面价环比均呈上涨态势，其间，涉宅用地推出楼面价环比涨幅居首，为55.77%。

分各能级城市来看，2022年8月，各等级城市供地量环比出现全线上升态势，且一线城市环比升幅抢先。其间，一线城市供给规划建筑面积947.76万㎡，同比跌落49.43%，环比上涨22.47%；二线城市供给规划建筑面积5791.7万㎡，同比跌落36.41%，环比上涨17.21%；三四线城市供给规划建筑面积10227.5万㎡，同环比均呈上涨态势，涨幅分别为1.42%、16.87%。8月一线城市中，北京、上海及深圳均挂牌了本年第三批次会集供地地块，3城供给端均有不同程度的放量，从而带动一线城市全体供给规划上升。

2、8月土地商场成交规划小幅回落，同比接连2月上升

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年8月全国首要地级市土地成交1712宗，成交规划建筑面积为13717.64万㎡，同比上涨13.45%，环比跌落8.74%；成交楼面价为1636元/平方米，同比跌落15.78%，环比跌落39.96%；土地出让金为2244.34亿元，同比跌落4.49%，环比跌落45.25%。8月大都城市将目光首要集聚在供给端，敞开土拍的城市身影或拍地动作相对较少，导致成交规划小幅下降，不过，相较上一年同期而言，成交端仍较可观，同比接连2月呈上升态势，且升幅进一步扩展。依据多个城市第三批次供地公告，9月拍地活动较多，估计成交规划将呈上升态势。

从地块性质来看，8月涉宅用地成交规划建筑面积为3317.3万㎡，同比跌落22.14%，环比跌落28.34%；商办用地成交规划建筑面积为1342.91万㎡，同比跌落2.26%，环比跌落5.97%；工业用地成交规划建筑面积为9057.43万㎡，同比上涨39.69%，环比微涨0.64%。从成交楼面价及土地出让金来看，各类用地成交楼面价、土地出让金均较上月有所跌落，其间涉宅用地环比跌幅最为明显。

分等级城市来看，仅有一线城市成交规划较上月上升，二线、三四线城市成交量出现不同起伏的下滑态势。本月一线城市成交59宗，成交规划建筑面积790.87万㎡，同比上涨139.33%，环比上涨26.93%；成交楼面价为5121元/㎡，同比上涨52.68%，环比跌落70.18%；土地出让金404.99亿元，同比上涨265.4%，环比跌落62.15%。本轮北上广深4个一线城市均有地块成交，其间深圳的奉献度最大，其在本月初敞开了二轮土拍，成交热度不容小觑，不过广州、上海、北京3城本月虽也有地块成交，但大都为工业用地，单价水平较低，在必定程度上拉低了一线城市全体收金规划。

二线城市土地成交527宗，成交规划建筑面积4926.06万㎡，同比上涨30.43%，环比跌落2.33%；成交楼面价为1857元/㎡，同比跌落10.17%，环比跌落53.18%；土地出让金915.31亿元，同比上涨17.04%，环比跌落54.26%。本月二线城市中拍地活动较上月削减，非热门城市奉献相对较大，但底价成交现象占比较多，从而导致二线城市全体成交量价体现稍显差劲。

三四线城市土地成交1126宗，土地成交规划建筑面积为8000.72万㎡，同比微涨0.21%，环比跌落14.56%；成交楼面价为1155元/㎡，同比跌落36.71%，环比上涨5.56%；土地出让金924.04亿元，同比跌落36.58%，环比跌落10.13%。

二、8月溢价率保持低位，流拍率转升

2022年8月全国首要地级市溢价率为3.18%，环比微降0.01个百分点，同比下降4.36个百分点。自上一年5月起，土地溢价率高位回落，上一年9月进入低位水平。8月土地溢价率仍处于低位水平，底价成交现象较多，土地商场热度连续低位运转。在当前房地产商场布景下，房企拿地决心偏弱，高溢价拿地短期难现。资金实力较足的房企能够挑选底部拿地，把握住拿地窗口期。

流拍率方面，本月流拍率为10.37%，较上月上升3.31个百分点。因为出售回款较显疲态，加之债款到期，资金压力之下房企不得不收紧出资，导致部分优势偏弱的地块也逐渐进入流拍队伍。

三、深圳土地出让金领跑

2022年8月城市土地出让金TOP10榜单中，5城土地揽金打破百亿，其间，深圳以357亿元高居土地出让金第一，首要归功于其二轮会集土拍的稳健发挥，从土拍现场来看，终究成交14宗，有9宗地块溢价触顶，5宗进入摇号阶段，本轮均匀溢价率高达9.33%，成为现已举办二轮土拍的城市中溢价率最高的城市。厦门拍地节奏相对较快，于本月完成了本年第三轮土拍的收官之作，合计成交5宗地块，以179亿元的土地出让金位居第二。东莞凭仗141亿元的收金体现跻身前三。

成交总价TOP10榜单中，地块会集于深圳、厦门、东莞及天津4个城市，其间深圳占比抢先，合计上榜5宗。从溢价状况来看，7宗地块溢价成交，其间有4宗溢价触顶，其他3宗底价成交。其间，华润置地有限公司以底价79.69亿元拿下深圳市龙华区民治大街地块，位居成交总价第一；其次，厦门轨道交通集团有限公司以底价58.70亿元竞得厦门市同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧地块，位居成交总价第二；厦门国贸地产集团有限公司以小幅溢价的54.30亿元竞得厦门市湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧地块，位居成交总价第三。别的，值得注意的是，4宗溢价触顶地块悉数会集于深圳市，分别为前湾片区九单元06邻居、宝安区沙井大街、龙岗区龙城大街与光亮区凤凰大街地块。