中指研究院:北京三批次土拍拿地结构[爱建集团]由“高周转、快销”转向“刚需、稳健”-市场行情-中国地产
中指研究院土地事业部高档分析师张晓飞
北京第三批次土拍成果来看,房企仍然在活跃进军北京商场,可是拿地结构和思路发生了显着改变。从榜首批次土拍商场一片大好,到二批次的团体遇冷从头审视之后,三批次土拍拿地结构由“高周转、快销”转向“刚需、稳健”。
第三批次供给12宗住所用地,终究成交10宗,其间,7宗底价成交,门头沟2块+房山地块有溢价,且房山拱辰大街地块到达最高限价。成交规划建筑面积90.98万㎡,总成交金额276.83亿元。
成交地块中,门头沟两地块分别被金地14.84亿元、金茂11.68亿元竞得,地块接近四道桥地铁站,与石景山、首钢园一河之隔,地块接近西长安街,可享受与石景山相同的配套条件,一起,门头沟也是与主城区最近的城外区,也是通勤人群首选的寓居区域。
延庆地块出让规划建筑面积23720㎡,由中建方程以3.9亿元竞得,该地块首要享受到的是冬奥会所带来的交通配套福利。地块间隔京张高铁延庆站约2.5公里,结尾站到清河站和北京北站,相较于燕郊、大厂通勤的不方便,延庆区归于北京区域内,间隔西三旗、西二旗等大厂更为便当,而且房价优势简直与燕郊、大厂无异。
东坝三地块受地块本身开发条件影响,由京投175亿元竞得,京投取得该地块归于如虎添翼,不管是完善配套仍是开发建造,对政府和建造单位都是双赢。
房山拱辰大街被中建智地竞得,而且到达最高限价18.63亿元,溢价率15%。房山地块与门头沟地块优势具有一起特征,其间最首要的是均归于刚需人群集合,从中指数据开发版时点人流量显现看,工作日时点人流量有非常大的显着改变。
本次成交的地块全体特征为地价单价低,房价均不高,而且有较大的赢利空间。比方房山地块地价均价在16000元/㎡左右,周边房价均价为38000元/㎡。门头沟两宗底价成交地块地价均价为24000元/㎡,周边房价均价为45000~55000元/㎡,而一河之隔的石景山区可到达60000元/㎡左右,价格方面临刚需人群比较友善。
至此,北京2021年三次会集供地收官,全年会集供地成交住所用地57宗,成交规划建筑面积598.33万㎡,土地出让金1899.94亿元,出让金较上一年同比增加9.35%。三次出让体现比较显着的改变是拿地企业的情绪。一批次炽热之后,二批次民营企业根本躺平,三批次依旧在张望状况,其原因首要受自有资金影响难以出手拿地。
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