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[今日美元人民币汇率]上海炒股如何赢利

2023-12-29 06:48:54 来源：倾延资

7月盈余1721.85，今天大亏4897。

雪球球友“月明肥锡下天风”发了一个帖子，说的是上海北蔡自在四村，房东16年买进36.万，现在卖510万。

球友“成绩和趋势”做了一个剖析，核算收益，得到定论：不如买银行股。

我跟风，算一下。

二手房买卖的几个冲突本钱：个税、增值税、契税和中介费。

咱们假定这个房子买的时分是满五仅有的，那么只需求契税和中介费，面积65平，契税一个点，中介费就按1.5个点吧，依照360元核算，算计9万。

360万的房子，首付35%，算计126万，借款234万，借款30年，利率依照4.6%核算，等额本金，每个月15470元。还房贷期间，每年还18.56万。

依照6年核算，算计72期核算，支付现金为117.57万，剩下借款187.2万。

算计开销252.57万，剩下借款187.2万，还清借款为439.77万。

卖出价为510万，盈余70.23万。

补白：上海现在公积金是3.25%，商贷为5.0%，二套房为5.7%。

我查了一下自在四村的状况，一套73.38平的，卖498万，一套57.49平的，卖394万，咱们这个510万不太好卖。

租金，两室一厅大约5500元一个月，六年省下租金39.6万。可是房子是精装饰的，这意味着房子买到手之后必定装饰过，那就依照30万的价格核算。这儿赚了10万。

最终咱们得到开端的定论：这套房子，买进支付现金165万（首付、契税和装饰），中心付房贷，算计开销282.57万，剩下借款187.2万，卖出510万，成交的话，盈余80.23万。

咱们用农业银行做测算，初次买进165万，每年新增资金为18.56万，六年期，咱们把新增资金放在每年分红和股息都一同买进。

2016年年头，价格是最高点了，3.28元，买进503048股。

16年7月7日，每10股份1.67元，分红84009元，新增资金为18.56万，依照收盘价3.1元买进86967股，算计590015股。

17年7月13日，每10股份1.7元，分红100302元，新增资金为18.56万，收盘价为3.47元买进82392股，算计672407股。

18年5月25日，每10股分1.78元，分红119688元，新增资金为18.56万，收盘价3.63元买进84101股，算计756508股。

19年6月19日，每10股分1.74元，分红131632元，新增资金为18.56万，收盘价为3.65元买进86912股，算计843420股。

20年7月10日，每10股分1.82元，分红153502股，新增资金18.56万，收盘价为3.36元，买进100923股，算计944343股。

21年6月16日，每10股份1.85元，分红174703元，新增资金18.56万，收盘价为3.08元买进116981股，算计1061324股。

2022年每10股分2.038元，现在股价为3.03元。

这笔财物市值为321.58万，本年能够分红21.63万。

买进银行股，初始出资165万+6年每年18.56万，算计为276.36万，盈余45.22万。

补白：契税和中介费我最开端买农业银行的股票，否则还能够添加部分收益，懒得算了。

定论：

榜首、相同的钱，买房盈余80.23万，农业银行股票盈余45.22万，买进房子在这六年更合算。

第二，房子租金现在能够收到6.6万一年，股票分红为21.63万一年。

第三、房子的寓居价值现已算过了，不要再羁绊这个问题，看不懂的回去再看一遍。

第四、农业银行的股票现在是3.03元，16年买进的价格为3.28元，六年不涨，可是仍然赚了45.22万，看懂这个很重要。

第五、农业银行每股的盈余是递加的，尽管很慢。

第六、假如股价共同，六年后仍是3.28万，那么买股票算计盈余71.25万，买房只要80.23万，可是股息为21.63万，租金为6.6万，多出来15.03万，所以本年买股票就会超越买房的收益。

第七、假如股价持续跌，不要怕，仔细看六年的股票数量改变，你就会知道你持有的股票数量会添加更快，而每股盈余会缓慢增加，那么你的股息会增加更快，六年后股息在股价不涨的状况下，到70万每年问题不大。

70万税后到手收入，够你在上海完成小康了吧。要知道，房子是有70年产权的，中心还会需求再装饰，而股票是不需求的装饰的，并且和共和国共存。

第八、现在21.63万的分红是什么意思呢？咱们看看郑州金水区的房租。

你租一个200平的一年也不过6万，还有15万，足以在郑州保持一家三口的生活了。

这意味着你能够在二线城市，靠股息完成温饱了。

你后半辈子不上班，也能够。

当然，你乐意5500元租上海的这套房子，也能够。

第九、不必忧虑通胀，你的股息也会递加，大约率能够打败通胀。

第十、你仅有需求忧虑的是农业银行的股价大涨，导致你的分红再出资方案大打折扣。

第十一、农业银行是一个很平凡的股票，不是吗？二队伍的，呵呵。

第十二、我国安全是稳妥一哥，股息率5.41%，净财物收益率终年18%左右，农业银行终年在13左右，我国安全力压农业银行两个头。

所以，大声告诉我，你在怕什么？

是怕上海的房价再想曩昔相同暴升吗？怕股价跌落吗？怕自己六年，或者说十二年后财政自在吗？

大声告诉我！

2022年5月12日，我国安全回购330.72万股，到现在，合计耗资50亿。

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