最新时事新闻（冠农股份）

地产板块多支龙头股体现疲弱。到6月28日收盘，万科A（000002.SZ）收盘报24.08元/股，处于近3年来股价较低水平，股价现已连跌三月；金地（600383.SH）收盘报10.30元/股，创2015年以来新低；保利地产（600048.SH）收盘报12.13元/股，更创下2019年7月以来新低。

就当时估值来看，A股132家房地产开发公司市盈率为12.69倍，位列申万一级28个职业板块倒数第三。国信证券新近研报指出，当时地产板块估值仅高于银行和修建装修板块；纵向来看，现在板块估值仍处于近10年较低水平。

一财点评：与继续增加的产品房商场比较，上市房企在二级商场的体现几乎糟糕透顶。2020年下半年以来，中心连续出台针对房地产职业的重磅方针，地产遭到“三道红线”、银行贷款会集度、“双会集”等方针约束，企业加大杠杆做大规划难以为继。一起，各地土地本钱攀升，房价难以同比上涨，使得房企的赢利空间遭到揉捏。2020年的年报数据显现，开发商“增收不增利”，赢利率下滑、职业微利已成为职业大趋势。

方针从房企、银行、地方政府等三个维度完善房地产职业调控长效机制，重塑房地产职业竞赛格式；另一方面，上市房企的成绩体现、事务形式等极度缺少幻想空间，让出资者兴趣缺失，也就导致估值不断走低。相似万科、保利地产等龙头房企股价创新低，也就是自然而然的工作。

安全人寿330亿买凯德中心财物

凯德集团6月28日公告称，与我国安全人寿保险签署协作协议，向安全出售我国六个来福士财物组合的部分股权。依据协议，该财物组合的总财物价值为467亿元人民币，安全人寿总出资金额不超越330亿元，该买卖估计于2021年三季度完结。

凯德集团内部人士对外表明，买卖前凯德经过私募基金对触及项目的持股份额在30.7%至55%之间，买卖后变更为12.6%至30%。凯德将作为财物办理者担任项目的运营办理，继续推动并参加这六个来福士项目的增加。

收买方安全人寿是“钟情于”地产的闻名险资，安全重仓持股的闻名房企至少有13家，一般扮演财政出资者的人物。

一财点评：凯德集团近两三年一直在继续地处置哈尔滨、郑州等地财物，回笼资金近500亿元。另一方面，凯德集团也在进行工业园、工业及物流地产和数据中心等新经济范畴的出资。一减一加背面足见，凯德集团在继续推动财物换仓，寻求更具有舍弃的出资方向。新经济范畴近年也确实被各路工业资本、PE/VC热捧，被视为代表未来的范畴。

从这个维度看，凯德集团的前瞻性眼光和危机意识，值得认可，也有使用对冲房地产范畴的开展压力。可是新经济范畴被视为代表后续经济的结构调整和商场趋势，早已引起各路资金围猎。现在房企在这个范畴成气候的并不多，顶多作为地产主业外的“小菜”，小打小闹居多。无论是世界视界、出资眼光、工业预判、人员素质、投融管退操盘经历，仍是既往战绩，凯德集团这种“地产+基金”操盘形式都算不上干流玩法。希望在“地产+基金”形成了投融管退的完好价值闭环的凯德集团，可以在新经济范畴拓荒出一种新的途径，供职业学习学习。

云南物企俊发七彩服务冲刺港股

俊发七彩服务6月27日向港交所递交了招股书。到2020年12月31日，俊发七彩服务在管的总修建面积约为2800万平方米，是总部坐落云南省的物业服务百强企业首位。

招股书显现，俊发七彩服务现在首要有物业办理服务、非业主增值服务和社区增值服务三项事务。2018-2020年，俊发七彩服务物业办理的收入别离为3.29亿元、4.75亿元和5.84亿元，占总收入的份额别离为82%、80.1%和70.7%。而在这部分收入中，俊发集团及相关公司所开发物业供给物业办理服务别离贡献了约3.1亿元、4.3亿元和5.4亿元，别离占比约94.0%、91.4%及92.4%。

在此之前的半个月内，先后有融信服务、德信服务、朗诗绿色日子以及康桥悦日子四家物企经过了港交所聆讯，间隔正式上市只差最终的“临门一脚”。

一财点评：与大多数物业企业相似，俊发七彩服务的收入首要依托物业办理服务，极度依靠其母公司俊发集团。

略微不同的是，小米集团与俊发七彩服务签订了对赌协议，要求俊发七彩服务2021年收入不少于人民币13.59亿元，2022年收入不少于18.04亿元；对应的年度税后纯利不低于3.53亿元和5.31亿元，不然后者需进行必定的现金补偿。

这一对赌条件，关于现在的俊发七彩服务而言仍存在难度。想要完结对赌协议，俊发七彩服务就必须继续坚持对外规划扩张，但在龙头物业公司也急于扩大规划之际，明显并不简单。上市是起点亦是新的征途的开端。